...

Некретнине у Карпатима, као алтернатива „кући поред мора“ на Криму

Karpati је некретнина надомештена у дрвљаним планинским животима у Украјини. Обележен лепењем једрица и природним лепотама, овај приурођени горски релак нуди истинско искушење, са улицама са каменим кућама, планинским маршевима и развојеним базенима са украћеним погодама. Ова алтернатива \"кући у близини мора\" на Криму је преферирана од стране оних који желе да ушке и осети мир и планинску слободу.

Најпопуларније туристичке дестинације у Украјини увијек су биле двије готово супротне руте – Кримско полуострво и Карпати, који заузимају трећину регије Лвив и Ивано-Франкивск..

Карпати
Иарослав Зхминка. Карпати. Село Иаблунитса. 2007

А ако плаже и топло црно море јужне обале Крима одмараши не поштују само из Украјине, већ и из многих других земаља, онда одмор у Карпатским планинама и даље добија популарност..

С тим у вези, потражња за некретнинама у овом региону такође расте. Први врхунац раста тражње и, сходно томе, цене станова у најзападнијем делу Украјине опали су 2007. године. Тада су први инвеститори у карпатске некретнине углавном били имигранти из источних региона републике, који су, уморни од својих индустријских пејзажа, одлучили да је најбоље да се опусте на позадини нетакнуте природе у свом дому. Поред тога, испоставило се да је то била врло профитабилна инвестиција капитала – трошкови парцеле и викендице у Карпатима у периоду од 2004. године порасли су скоро 3 пута. Штавише, криза из 2008. године, иако је донекле смањила стопу раста потражње и вредности имовине, успела је да успори стопу развоја тржишта само на неко време..

Становници европских земаља, посебно Пољске, Мађарске и Немачке, којима је западна Украјина украјинско летовалиште, недавно су почели да показују интересовање за некретнине на Карпатима као добро улагање и начин очувања капитала. Таква пажња страних инвеститора, наравно, такође доприноси расту цена некретнина у Карпатима..

Тако је просечна цена стамбених некретнина у једном од најпопуларнијих летовалишта западне Украјине – Трускаветс-у тренутно постављена на 1,1 хиљаде долара по квадратном метру, док је 2004. било могуће купити стан у близини познатих минералних извора за само 300 долара по квадрату.

Најпопуларнија места за рекреацију и куповину стамбених некретнина на Карпатима су:

  • Трускаветс, Сколе, Схидна, Славское и Морсхин који се налазе у региону Лвив;
  • Иаремцха, Полианитсиа, познатија као скијалиште Буковел, Микулицхин, Иаблунивски пасс, Татаров, Ворокхта, Косив, Иаворив, Схесхори и Веркховина у Ивано-Франкивск региону Украјине.

Цена квадратног метра становања у овим одмаралиштима увелике варира у зависности од локације – предност се даје локацијама које се налазе на удаљености од река, које у овој регији имају тенденцију преливања током топљења снега у планинама, као и повољним погледом на планинске врхове..

Посебност карпатског тржишта некретнина је скоро потпуно непостојање вишестамбених зграда у одмаралиштима.

То је због придржавања традиција и особина планинског терена, као и чињенице да велика већина становника који се одмарају радије живе „на земљи“.

Купујте некретнине у Карпатима
Олег Винник-Штеп. Стара Кхата на планинама. Карпати. 2008

Просечна цена викендице смештене у сликовитом месту Славское износи 70 хиљада долара, а не само површина куће и уређење ентеријера, већ и доступност погодних прилазних путева од великог су значаја за утврђивање вредности. Просечна цена викендице у Ворокхти достиже 95 хиљада долара, а викендица у селу „Карпатска рапсодија“ у околини Ивано-Франкивска – двоспратна, дрвена, површине 200 квадратних метара и присуство земљишне парцеле од 9 хектара коштаће купца само 150 хиљада долара.

Најбрже растуће цијене некретнина у најпопуларнијем скијалишту у Украјини данас – Буковел. Признато не само украјинским, већ и европским туристима, летовалиште привлачи инвеститоре могућношћу профитабилног улагања и перспективама развоја.

Крим или Карпати?

Упоређујући атрактивност куповине стамбених некретнина у главним туристичким регионима Украјине, треба приметити да Крим и даље остаје атрактивнији у очима инвеститора, јер има следеће предности:

  • разноликост предлога на тржишту некретнина. Ако су у одмаралишним селима западне Украјине атрактивне понуде углавном ограничене на приватни сектор – нова викенд насеља или старе зграде којима је потребан поправак, онда на Криму можете купити обичан „копачки комад“, чија ће једна од главних предности бити поглед на море;
  • без додатних фактора ризика Као што знате, Западна Украјина је подручје склоно природним катастрофама. Викендица у Карпатима може постати веома неисплатива инвестиција у случају клизишта, колапса или поплаве, тако да морате пажљиво одабрати локацију становања, проучивши све ризике са разних страна;
  • становање на јужној обали Крима много је исплативије за изнајмљивање. Као инвестиција, стан, на пример, у Јалти, исплатиће се за неколико година, јер на лето трошкови живота у „соби поред мора“ могу достићи 50 долара дневно. Лако је израчунати да ће трособни стан у атрактивном делу Крима за летовалиће током празника доносити 150 долара дневно. Изнајмљивање викендице на обали Црног мора коштат ће туристе још више – до 1.000 долара дневно. Цена изнајмљивања стамбеног простора у Карпатима и даље је на нижем нивоу – само око 20 долара по соби и до 300 долара за удобну викендицу, на пример, у Иаремцхеу или Морсхину. Поред тога, потражња за изнајмљивањем станова у Карпатима увелико је смањена у пролеће и јесен – током кишне сезоне, највећа потражња за викендицама у планинама пада на новогодишње празнике.

Што се тиче правних аспеката куповине некретнина широм Украјине од стране странаца, ограничења се односе само на пољопривредне парцеле које грађани друге државе не могу да набаве. Грађани других земаља такође могу постати власник куће, стана, викендице или парцеле са постојећом структуром (на пример, распаднута „колиба“ којој је потребно рушење). Све што је потребно за то су потврда законитости вашег боравка на територији републике, идентификациони број добијен у Украјини, као и документи преведени на украјински који доказују идентитет учесника у трансакцији продаје и куповине..

Некретнине у Карпатима
Денис Саражхин. Карпатске колибе. 2010

Као што видите, тренутно су некретнине Крима и куће у Карпатима прилично велике потражње, што доприноси расту трошкова по квадратном метру стамбеног простора. И ако кримски полуострво изгледа нешто привлачније у очима инвеститора, онда се у наредним годинама ситуација може радикално променити, пошто се Украјина пријавила за учешће на Зимским олимпијским играма 2022. године.

Као што се може видети из примера Сочија који се припрема за Олимпијске игре 2014. године, ако република победи на такмичењу и започне припреме за све главне спортске догађаје 2022. године, онда ће Карпатски скијалишта, где се може одржати такав резонантни међународни спортски догађај, постати много атрактивнији за оне који желе профитирати улагања и куповина стана у одмаралишту у развоју. А Украјина је, као кандидат за постајање домаћина Олимпијских игара, дужна да припреми више од 70% инфраструктуре до 2015. године. Влада републике усвојила је одговарајући програм, тако да чак и ако шансе Украјине да домаћин Олимпијских игара нису превелике, развој инфраструктуре летовалишта Карпата у наредне 4 године је загарантован.

Поред тога, развој „зеленог“ туризма не може само допринети расту трошкова становања у Карпатима. Популарност рекреације у руралним срединама, чија популација у већини случајева остаје посвећена традицији, егзотичности, која је за већину становника рурални занат и живи на рубу природе – све то такође повећава атрактивност куповине некретнина у прелепим угловима Карпатског горја за становнике оба велика града Украјине и и грађани других држава.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Jelena Stojanović

    Да ли су некретнине у Карпатима достатно примамљива опција као алтернатива „кући поред мора“ на Криму? Imate li информације о актуелним понудама и ценама као и о колико се лети ширински туриста опредељује за ову дестинацију? Хвала unapred на одговору!

    Одговори
Додајте коментаре