Сваког пролећа аналитичари бележе пораст потражње за прекоморским некретнинама. И док Руси и даље бирају виле и апартмане у Шпанији, Италији или на Азурној обали за улагање, сегмент средње класе купује јефтиније куће на обали као други стан. Међу буџетским опцијама се најчешће сматрају Црна Гора и Бугарска својим динамичним темпом градње, одличним климатским и финансијским условима. Размотрите правни оквир за куповину некретнина у овим земљама.
Монтенегро. Топла клима за купце
Коначно се догодио дугоочекивани догађај за стране купце: влада Црне Горе дозволила је нерезидентима да купују некретнине у земљи. Једино упозорење је да куповина куће не даје власништво над земљом, које се може дати у закуп само на неограничено време. Можете купити некретнине у Црној Гори у двије фазе: прва је прелиминарна трансакција, која омогућава купцу да се упозна са комплетним пакетом докумената за некретнине, да обезбиједи чистоћу историје непокретности, а продавац да буде сигуран у клијентову солвентност. У овој фази се плаћа 10% трошкова куће или стана, након чега се трошак више неће растопити, без обзира на сезонска и тржишна колебања. Потписивање уговора дешава се у другој фази – пред судом који обавља нотарске функције. Уговор о некретнинама детаљно је описан – назначена је његова површина, материјали који се користе у изградњи и други детаљи. Општина тада врши сопствену независну процену вредности имовине – то се ради како би се израчунао порез на куповину, што је 3% од износа. Успут, у Црној Гори постоје прилично ниски трошкови куповине. Поред већ поменутог пореза на пренос власништва, купац ће морати да плати само услуге адвоката – око 150-300 евра – и котизацију у тренутку потписивања уговора и закључења трансакције – његов износ зависи од процењене вредности имовине и не прелази 0,25% или 330 евра.
Бугарска. У сенци јужног сунца
Да би купио стан у једном од стамбених комплекса које су изградили бугарски програмери, Русу је, као и сваком другом странцу, потребан пасош са неискоришћеном бугарском визом. Ако је купац заинтересован да купи вилу са земљишном парцелом, у тој земљи мора бити основано правно лице..
Можете започети посао већ оног дана када прегледате некретнину – поступак куповине куће овдје није сложенији од куповине стана у Црној Гори. Продавац плаћа мали аванс за резервацију (обично у распону од 4000 лева или 2000 еура), након чега се стан или кућа повлаче из продаје. Након 2-3 недеље закључује се прелиминарни уговор и плаћа се 25-30% трошкова становања. И на крају, закључивање трансакције одвија се код јавног бележника, где је потписан Закон о бележништву – главни документ којим се потврђује власништво новог власника. Нотарски акт шаље се окружном судији ради измене и допуне Државног регистра. Још две одговорности новог власника – најкасније 60 дана након завршетка трансакције, потребно је да се региструјете код Пореске инспекције и добијете јединствени идентификациони број у Булстату – органу надлежном за регистрацију власника кућа у земљи.
Главна карактеристика закључивања трансакција некретнинама у Бугарској је њихова „сенка“ природе. Најчешће, споразум садржи износ који је упола мањи од стварне величине трансакције, што се ради како би се смањило пореско оптерећење. Међутим, и без тога трошкови куповине бугарских некретнина су мали – порез од 2%, државна царина и бележничка накнада, укупан износ свих трошкова је око 3% од износа трансакције наведеног у уговору.
Аутор: Елвира Курмаева
Молим вас, можете ли ми објаснити правне аспекте куповине некретнина у Црној Гори и Бугарској? Да ли постоје одређени закони који требају да буду пратени у процесу куповине? Да ли куповина некретнина у овим земљама подразумева икупно поуздање у јавне регистаре и правне поступке? Хвала вам унапред на одговору!