Некретнине у Бугарској: карактеристике, новине и перспективе

У рејтингу држава, чија је некретнина посебно популарна код Руса, једно од првих места с правом припада Бугарској. Током последњих неколико година, више од 300 хиљада становника наше земље постали су власници станова, кућа и нестамбених објеката на територији ове републике, данас су Руси уложили више од милијарду евра у бугарске некретнине.

У Симферополу ће квадратни метар у стану који се налази у обичном стамбеном квадрату коштати најмање 600 евра, а за квадратни метар престижнијег становања у Севастопољу или Јалти, мораћете да платите најмање 1,2 хиљаде евра.

Међутим, на популарност некретнина у одмаралиштима Бугарске утиче и општи ниво цена, на пример, за храну. Заправо, ако је у обичном кафићу у Варни сасвим могуће добити укусан и задовољавајући ручак за само 10 евра по особи, онда у Сочију, који има толико новца у џепу, можете рачунати на само скроман ручак или 150 грама роштиља..

У Бугарској такође постоји велики број предлога (и дизајнираних посебно за стране купце) који се могу класификовати као елитне некретнине. На пример, квадратни метар стамбеног простора који се налази у непосредној близини плаже, са друштвеном и спортском инфраструктуром, уз добру компанију за управљање, кошта од 1,2 до 2,5 хиљаде евра, што је и даље знатно ниже од цене елитних некретнина у Јалти или Сочију.

Генерално, стручњаци идентификују неколико врста стамбених некретнина у Бугарској:

• апартмани у такозваним Апарт-комплексима (другим речима, апартмани). Најчешће се такви стамбени комплекси налазе у одмаралиштима, имају сопствени базен, обезбеђење, ресторан, паркинг и компанију за управљање. Такво становање се сматра елитним и тражи га међу страним купцима;
• Студио. Мали стан отвореног плана, обично површине 20 до 40 квадратних метара, налази се како у одмаралиштима, тако и у великим градовима;
• мезонет. Занимљив је двоетажни или чак тространи стан, чије су подове повезане степеницама. Смештени у стамбеним зградама на обали мора, такви апартмани имају велике панорамске прозоре, па чак и сопствене терасе;
• приватне куће и викендице. Типична бугарска приватна кућа нужно је опремљена подрумом за складиштење хране и вина, има земљиште, а викендица у организованом селу такође има везу са општим безбедносним системом, развијеном инфраструктуром и услугом подршке..

У Бугарској постоје градске куће, као и пентхауси, који се сматрају прилично скупом набавком и често представљају двостепени стан са приступом крову и погледу на море..

Када бирате једну од горе наведених врста стамбених некретнина, вреди размотрити још једну карактеристику бугарске некретнине, која утиче на формирање трошкова станова у новим зградама.

Дакле, површина становања израчунава се дуж спољног обима, укључујући помоћне просторије, унутрашње зидове и балкон, а уз то се додаје и површина заједничких просторија која пада на овај одређени стан – улаз, степенице и слетишта, фоајеи, поткровља, предњи зидови, ходници зграде су подељени сразмерно броју соба. То јест, приликом куповине стана, на пример, површине 50 квадратних метара, купац плаћа и део заједничких просторија. Проценат цене таквог „идеалног или заједничког дела“, како кажу у Бугарској, обично је око 8-10% цене имовине, што може бити неугодно изненађење за купца, али омогућава програмеру да понуди нижу цену стамбеног квадрата, јер трошкови изградње опште просторије ће бити враћене.

Грађанима других држава забрањено је да купују парцеле које припадају пољопривредном земљишту, као и земљу, на пример, у шуми.

Такође треба напоменути да у Бугарској централизовано грејање и снабдевање топлом водом постоје само у великим градовима, у вишестамбеним насељима. Приватне куће и викендице опремљене су бојлерима за загревање воде, а обично их греју клима уређајима или електричним конвекторима. Међутим, клима у Бугарској је много топлија од руске, тако да је овај начин грејања обично довољан.

Друга карактеристика куповине некретнина у Бугарској је та што је грађанима других држава забрањено да купују парцеле земљишта које су пољопривредно, као и земљишне парцеле, на пример, у шуми. Међутим, максимални рок за који се ове парцеле могу дати у закуп није ограничен, било која правна лица могу постати привремени власници ако најмање 1% њихових акција припада грађанима Бугарске. Поред тога, фирма регистрована на територији републике, чак и ако су њени оснивачи страни држављани, сматра се обичном бугарском компанијом, тако да има право да под закупом шуме и земљишне парцеле буде равноправно са другим предузећима у Бугарској..

Такође, приликом одабира некретнина на територији ове републике треба узети у обзир још један важан фактор: бескрупулозни програмери и посредници нису нимало прерогатив Русије, а када купујете стан или кућу у Бугарској, такође можете постати жртва превараната..

Најчешћи (и релативно безопасан) начин варања је играње на удаљености од плаже. Често се 200-300 метара декларисаних продавачима испостави на 2-3 километра, тако да кућу или стан не треба куповати само огласом, без обзира на све на лицу места.

Онг Ким Сенг Велико Бугарска

Такође постоји опасност да објекат неће бити довршен на време или се градња уопште неће зауставити, због чега станови у новим зградама у фази ископавања, иако су много јефтинији, нису у великој потражњи. Међутим, за руске грађане ова ситуација уопште није вест..

Нова дешавања на тржишту некретнина у Бугарској

Данас многи аналитичари сматрају да је бугарско тржиште некретнина већ превише засићено и дизајнирано искључиво за стране држављане. Избор је заиста прилично велик, што омогућава да трошкови квадратних метара демонстрирају стабилан, иако безначајан, раст током неколико година.

Међу новим, занимљивим предлозима ове године, ваља поменути стамбене комплексе Златна дуга, Сунчани вртови-2, Дијамантну палату, Гербер резиденцију, атеље Шато и море погледом који се налазе на подручју Сунчане обале..

Купце могу занимати такви објекти као што су стамбени комплекси Ампхора и ЦасаРеал, који се налазе у Светом Власу, у близини популарног јахт клуба Марина Диневи.

БланцхеЦоттегеЦлуб ће се ускоро појавити у Шкорпиловцима (између Варне и Бјале), на првој линији од мора. Стручњаци такође истичу пројекат ЦостаБулгара у Созополу.

Алексеј Иакимов. Бугарска улица. 2008

Почетком следеће године планира се пуштање у рад првог бугарског небодера „Блуе Диамант“ у Бургасу, другом граду по величини после Варне на обали Црног мора у земљи. Зграда ће имати 196 станова, а половина њих ће с прозора показати море. Према московским стандардима, зграда од 30 спратова уопште није нешто посебно, али за Бугарску су такви пројекти још увек новост. На пример, у Софији је први небодер планиран да буде изграђен тек 2013. године..

Инвеститоре занима и нови комплекс који се налази у голф одмаралишту близу Варне и прима госте не само љети, већ и у хладној сезони, јер је опремљен првокласним голф тереном и школом, у којој сви могу научити карактеристике овог аристократског спорта … Цијена апартмана у овом комплексу са воденим парком, пристаништом за јахте и традиционалним ресторанима и кафићима креће се од 40 хиљада еура, а градска кућа се може купити за 100 хиљада еура.

Треба напоменути да у Бугарској не постоје само црноморска летовалишта, већ и скијашке стазе. Виле и викендице на скијалиштима као што су Банско, Пампорово и Бороветс су посебно популарне; овде се сваке године појављују нови грађевински пројекти, а стамбени комплекси се дају у закуп..

Перспективе

Стручњаци једногласно истичу да не само куповина, већ и пословање некретнинама у Бугарској и даље остаје једно од најјефтинијих у еврозони. И трошкови струје, гаса и порез на некретнине разликују се ниским стопама, тако да се поврат улагања у бугарске некретнине процењује на просечно 10-20%.

Према аналитичарима, у будућности ће становање у Бугарској бити стабилно, иако уз ниску стопу раста цена, раст може бити око 10% годишње. Само вишак понуде над потражњом може спречити такво повећање цена, јер су руски купци тренутно веома избирљиви у погледу избора предмета куповине и могу их привући пад вредности или неке посебне предности куће или стана..