Највеће трансакције некретнинама

Садржај препоруке

• Оцена најскупљих трансакција са стамбеном некретнином
• 1. место: Вилла Леополда
• ?2. место: Пентхоусе у Монаку
• 3. место: Линдсаи Хоусе
• 4. место: љетниковац Лаксхми Миттала у Лондону
• 5. место: Мансион де Л’Амитие
• Оцена најскупљих трансакција с комерцијалном некретнином
• 1. место: Седиште нафтне компаније Иукос
• 2. место: Небодер Генерал Моторс
• 3. место: СЕЦ „Галерија“
• 4. место: Зграда небодера Цхрислер
• 5. место: ТЦ „Горбушкин двор“ и ТЦ „Филион“
• Закључак

Последњих година у свету је извршен невероватан број трансакција куповине и продаје некретнина. Међутим, међу њима има и оних који су постали значајни догађаји и привукли пажњу милиона људи..

Покушали смо у једном чланку сакупити највеће трансакције са некретнинама на свету. Посебно је изабран за 5 најскупљих објеката у две категорије: стамбена и пословна некретнина.

Оцена најскупљих трансакција са стамбеном некретнином

Након анализе трансакција за куповину и продају кућа и станова у протеклих 10 година, идентификовали смо пет најважнијих трансакција. Елитна некретнина у Монаку и Лондону посебно је популарна код савремених привредника, а имена руских милионера често се чују међу купцима најскупљих кућа..

1. место: Вилла Леополда

Вилла Леополда с правом је рангирана на првом мјесту у нашој љествици. Ово је невероватно леп дворац са богатом историјом. 2008. године европски медији су неколико пута писали о продаји куће. У почетку је штампа писала да је љетниковац купио руски милионер Михаил Прохоров, који је касније потврдио да ће вилу купити од удовице његовог посљедњег власника, сиријског бизнисмена Едмонда Сафре, али до споразума није дошло. Касније је објављено да је вилу Леополд купио други руски бизнисмен – Дмитриј Риболовлев. Али ни он није потврдио те информације. Као резултат тога, објављено је да се договор догодио, а љетниковац је продат за рекордних 750 милиона долара. Али име новог власника остало је тајна, само су пријавили да је то неко из руске пословне елите..

Вила Леополда још увек се сматра једним од најскупљих стамбених објеката на свету. Налази се између Нице и Монака у француском граду Виллефранцхе-сур-Мер. На француској ривијери ово је једно од најпопуларнијих места међу руским милионерима. Према писању француске штампе, више од 60 вила на том подручју тренутно је у власништву руских привредника..

Кућа има површину од око 2 хиљаде квадратних метара, 11 спаваћих соба и 14 купаоница, затворени базен и сауну. Дуго степениште води од куће доље до парка и Средоземног мора.

Имање је окружено невероватно прелепим парком од око 8 хектара, који одржава 50 професионалних баштована. Они морају стално да се брину о више од хиљаду примерака најразличитијих врста дрвећа, укључујући: маслине, чемпресе, наранџе, лимун и многа друга.

Историја дворца заслужује посебну пажњу. Кућа је саграђена 1902. године посебно за белгијског краља Леополда ИИ и његову вољену Царолине Лацроик. Током Првог светског рата, 1916. године, његов наследник Алберт И направио је болницу за рањене официре из виле.

Касније је Вила Леополда продата више пута, током своје више од вековне историје власници модног дворца били су: архитекта Огден Цодман, оснивач Фиата Гианни Ангели, Роналд Реаган, Франк Синатра и банкар Едмонд Сафре.

?2. место: Пентхоусе у Монаку

Друго место у нашем рејтингу заузима елитни пентхоусе, који је продат 2010. у Монаку. До данас се сматра најскупљим станом на свету. Ова куповина коштала је новог власника 306,5 милиона долара, што је 1,5 пута више од претходног рекорда трошкова стана, који је припадао стану у лондонском Хиде Парку, одмах је премашен..

Име новог власника није именовано, познато је само да је купац најскупљег пентхауса био богат инвеститор из Блиског Истока. Прича се да је ово један од арапских шејхова.

Укупна површина двоспратног стана је око 1600 м², подељена је у два одвојена дела, од којих сваки садржи кино собу, кухињу, дневни боравак, спаваћу собу и купатило. Поред тога, пентхоусе има свој спа центар, библиотеку, играоницу и цветућу башту..

Претходно је луксузни стан припадао једном од најбогатијих људи на свету, славном бразилском милијардеру Едмонду Сафру, који је умро 1999. године у пожару у 67. години..

Касније су пентхаус купили браћа програмери Цхристиан и Ницк Цанди за само 15 милиона долара. Озбиљно су схватили побољшање стана оштећеног пожаром.

Сада су станови скупог модерног изгледа. Стан је опремљен луксузним намештајем и опремљен је многим електронским системима (биоскопски екрани, монитори, надзорне камере и сл.). Посебна пажња посвећена је заштити просторија, постоје чак и посебне просторије са непробојним стаклом, где се власник може склонити током напада.

Као резултат тога, луксузни станови поново су стављени на продају, али након значајне обнове познатих дизајнера и комплетне замене намештаја, стан је продат арапском инвеститору за рекордну суму.

3. место: Линдсаи Хоусе

Почасно треће место припало је кући Линдсеи, коју је 2011. године руски бизнисмен Роман Абрамович купио за 150 милиона долара.

Кућа се сматра најстаријим дворцем на подручју Кенсингтона и Челсија. Изграђена је 1674. године на чувеној башти Кенсингтон Палаце, која се данас назива „Булевар милијардера“.

Треба приметити да је зграда препозната као архитектонски споменик. Национални фонд је сувласништво Националног фонда. Због тога ће нови власник куће Линдсаи морати да отвори неке делове куће сваке године за посетиоце. Поред тога, Абрамовичу је строго забрањено да врши било какве измене у спољашњем делу дворца без одговарајућег одобрења фондације..

Међутим, то није спречило Романа Абрамовича да купи кућу и започне изградњу на суседној територији модерног тениског терена, здравственог центра и музеја за ретке аутомобиле легендарне италијанске марке Феррари, чији је власник тај бизнисмен..

4. место: љетниковац Лаксхми Миттала у Лондону

Четврто место припало је још једном дворцу у лондонском врту Кенсингтон Палаце, који је 2005. године купио индијски тајкунски тајкун Лаксхми Миттал. Према различитим изворима, милијардер је потрошио од 127 до 140 милиона долара за куповину ове куће..

Кућа се налази у једном од најпрестижнијих области Лондона, где сада живе такве познате личности, као што су милијардер Формуле 1 Бернард Еццлстоне, руски милионер Роман Абрамович, као и чланови саудијске и јорданске краљевске породице..

Дворац Кенсингтон Стреет има 12 спаваћих соба. Кућа такође садржи фризерски салон, теретану, 35-метарски базен са драгуљима, салу за бал и гаражу за 20 аутомобила. Невероватно је чињеница да је купатило у дворцу украшено мермером, каменоломом из истих каменолома, одакле је добијен материјал за изградњу легендарне палате Тај Махал..

5. место: Мансион де Л’Амитие

На петом месту највећих послова је љетниковац де Л’Амитие који је 2008. познати руски тајкун Доналд Трумп (Доналд Јохн Трумп) продао руском бизнисмену Дмитрију Риболовлев-у.

Трумп је кућу купио 2004. године на аукцији, након банкрота бившег власника имовине Абе Госмана, за приближно 41 милион долара. Само две године касније, милијардер је одлучио да дворану прода за 125 милиона долара, међутим, посао није одмах закључен. Купца су пронашли тек 2008. године. У исто време, Риболовлев је срушио цену и купио де Л’Амитие за 100 милиона долара.

Мансион де Л’Амитие је луксузни дом смештен у Палм Беацх-у, Флорида, САД, само 140 метара од обале Атлантика. Укупна површина куће је готово 7,5 хиљада квадратних метара, има сопствену позоришну и плесну дворану, базен од 30 метара, тениски терен и засебну кућу за госте. Домаћини и њихови гости имају 15 спаваћих соба и 15 купаоница. Простор испред куће украшен је огромном фонтаном.

?Посебна пажња посвећена је обезбеђивању сигурности – посебно је инсталиран свеобухватан модерни систем безбедности, који гарантује неповредивост и сигурност становника.

Оцена најскупљих трансакција с комерцијалном некретнином

Наравно, на тржишту комерцијалних некретнина цене су много веће. Овде цене више нису милиони, већ милијарде долара. Представљамо вам пет најистакнутијих послова у деценији, од којих су три закључене на руском тржишту.

1. место: Седиште нафтне компаније Иукос

Прво место заузела је продаја московског седишта корпорације ИУКОС смештена у Дубининској улици, која је стављена на аукцију 2007. године. Као резултат аукције, зграда за 100,09 милијарди рубаља (више од 3,3 милијарде долара) припала је компанији Прана ЛЛЦ. Значајно је да је почетна цена прекорачена више од пет пута.

Аукцију је организовао Руски савезни фонд за имовину. На аукцији су учествовале само две компаније: Нефт-Актив и Прана. Последњи је, уствари, добио канцеларију.

Централна канцеларија ИУКОС-а у Дубининској улици модерна је 22-спратна зграда површине око 29 хиљада квадратних метара, која се налази у близини железничке станице Павелетски. У канцеларији има око 1300 радних места. Све просторије опремљене су најсавременијом технологијом, узимајући у обзир стандарде такозване „паметне зграде“: за практичност канцеларије обезбеђена је потпуна интеракција система за управљање опремом, животна подршка, безбедност и пренос података.

2. место: Небодер Генерал Моторс

На друго место ставили смо куповину небодера Генерал Моторс од стране компаније Бостон Пропертиес, заједно са инвестиционим фондом из Дубаија. Договор је склопљен у јуну 2011. године и према различитим изворима се процењује на 2,8-2,9 милијарди долара.

До сада је овај посао водећи у погледу цене комерцијалних некретнина у Сједињеним Државама. За Америку је продаја педесет спратова небодера у срцу Менхетна на 5. авенији постала значајан.

Програмер, Мацклове Пропертиес, у власништву породице МцЛоугх, морао је даровати зграду како би отплатио дугове који су се нагомилали због финансијске кризе, а Мацклове Пропертиес је морао да прода четири канцеларијске куле укупне површине више од 330 хиљада квадратних метара. м., након што су за њих примили скоро 4 милијарде долара. Међутим, продаја небодера Генерал Моторса донела је највећи профит компанији, на којој је компанија зарадила прилично добар новац (подсетимо се да је 2003. године Мацлове купио ову зграду за само 1,4 милијарде долара). ?? Тако висока цена је проглашена за разлог. Према Блоомбергу, цене закупа за канцеларијски простор у Генерал Моторсу су међу највишим у Њујорку: око 150 долара по квадратном метру годишње (1.600 долара по квадратном метру). ??

3. место: СЕЦ „Галерија“

Треће место заузима продаја шопинг-забавног центра из Санкт Петербурга „Галерија“. У јануару 2012. зграда је продата инвестиционом фонду Морган Станлеи за 1,1 милијарди долара. Подсјетимо да је претходни власник центра био казахстански холдинг Меридиан Цапитал.

Трговинско-забавни центар Галереиа један је од најзначајнијих малопродајних објеката не само у Санкт Петербургу, већ у целој Русији.

Посебност зграде је та што се налази у самом центру града, на раскрсници авеније Лиговски и Невски. Ово је веома повољно место – у непосредној близини зграде налазе се четири велике метро станице: Лиговски Проспект, Маиаковскаиа, Плосхцхад Восстанииа и Владимирскаиа.

Трговинско-забавни центар Галериа модерна је петоспратна зграда укупне површине око 192 хиљаде квадратних метара у којој је смештено 250 продавница водећих домаћих и страних брендова.

Поред тога, зграда се одликује јединственим архитектонским и унутрашњим решењима. „Галерија“ се врло складно уклапа у јединствени историјски пејзаж Санкт Петербурга, не нарушавајући општу панораму града.

4. место: Зграда небодера Цхрислер

Четврто место поново је припало споразуму склопљеном са учешћем арапског капитала. У јулу 2011. године, у Њујорку, Абу Даби инвестициони савет купио је чувени небодер Цхрислер Буилдинг за 800 милиона долара.

Зграда висока 319 м, која је првобитно била у власништву корпорације Цхрислер, подигнута је 1930. године. Бивши сенатор Виллиам Реинолдс наручио је пројекат небодера архитекту Виллиаму Ван Хелену. Међутим, готова зграда је касније продата Валтеру Цхрислеру и постала је седиште његове компаније..

Зграда Цхрислер налази се на раскрсници авеније Лекингтон и 42. улице у Источном Манхаттану. То је још увек један од симбола Њујорка..

Имајте на уму да је 2007. године њујоршка Комисија за архитектуру препознала зграду Цхрислер као „најлепши небодер на Менхетну“. У згради се налази и првих десет најлепших небодера у Њујорку..

5. место: ТЦ „Горбушкин двор“ и ТЦ „Филион“

Пето место заузела је још једна трансакција на руском тржишту комерцијалних некретнина, која је извршена у јуну 2011. године.

Предмет договора били су опет велики тржни центри – легендарни Горбушкин двор и тржни центар Филион, који се налази поред врата. Продавац је била телевизијска фабрика Рубин из Москве, која је прикупила око 500 милиона долара за продају два објекта структурама привредника Јурија и Алексеја Кхотина. Извештено је да су трошкови Горбусхкин Двора (укупне површине 60 хиљада квадратних метара) били око 300 милиона долара, а Трговског центра Филион (укупне површине око 128 квадратних метара) – 200 милиона долара.

Према експертима капиталног тржишта некретнина, породица Кхотин тренутно поседује више од 150 московских објеката комерцијалне некретнине укупне површине преко 1,5 милиона квадратних метара.

Подсетимо се да је тржни центар Горбусхкин Двор, који је отворен 2002. године, готово одмах постао платформа за спонтано тржиште електронике које се раније налазило на територији ДК им. Горбунов. На територији тржног комплекса сада постоји око 3.000 различитих продавница. Према статистичким подацима, просечна посећеност комплекса износи око милион и по људи месечно. Стручњаци за тржиште некретнина проценили су годишњи приход власника овог тржног центра на око 30-40 милиона долара. Што се тиче другог објекта, тржни центар Филион изграђен је 2009. године у непосредној близини Горбушкиног двора на Багратионовском проезу. На територији четвороспратног тржног центра налазе се бројне продавнице и трговински павиљони, ресторани, кафићи, забавни комплекси, као и канцеларијски и складишни простори. Посетиоцима нуди пространи вишекатни паркинг за 1500 аутомобила.

Закључак

Као што видите, упркос кризи и колапсу на тржишту некретнина, луксузне некретнине су популарне. Представници светске пословне елите спремни су да плате милионе за луксузне куће на обали мора. Штавише, последњих година, заједно са традиционалним учесницима на тржишту – тајкунима Блиског Истока и арапским шејковима, руски милијардери постали су један од главних купаца скупих вила и вила..

Што се тиче комерцијалних некретнина, активност је почела да се примећује у последњих неколико година, а инвеститори су почели да посвећују велику пажњу шопинг-канцеларијским центрима у Москви и Санкт Петербургу. Тренутно је веома обећавајуће тржиште. Потражња за канцеларијским и малопродајним простором расте, као и цене закупа, тако да куповина великих комерцијалних некретнина постаје профитабилна инвестиција, што инвеститори користе. Овај тренд ће се вероватно наставити током наредних година и рекорд трошкова ће бити срушен..