Најчешће грешке код купца

Садржај препоруке

• Прва грешка је журба
• Друга грешка – погрешно време за куповину
• Трећа грешка – одабир стана због величанственог погледа кроз прозор
• Погрешка четири – подцјењивање важности регистрације обнове
• Грешка пет – пројекат електричног снабдевања стана
• Грешка шест – прегледајте кућиште само у мраку
• Грешка седам – ​​подлегне емоцијама
• Погрешка осам – Преверјење
• Грешка бр. 9 – инфраструктура у округу
• Грешка десет – немогућност преговарања

Много је тога већ речено о чињеници да је куповина куће изузетно важна и одговорна ствар, а сами купци су свесни колико је озбиљно потребно приступити избору будућег места становања. Па ипак, врло често будући власници стана или куће, бирајући најатрактивније међу многим понудама, чине пуно грешака.

Овај чланак не говори о опасности од „црних некретнина“ и случајевима преваре – ово је тема за засебну студију. Заиста, осим ризика да паднете за мамце превараната, постоји и опасност да направите неколико грешака, што би у блиској будућности могло довести до тога да ће нови власник бити потпуно разочаран у куповини и сви ће почети да посећују све мисли о томе како да се реше неуспешног дома и потребу за другим потезом. чешће.

Дакле, најчешће грешке које купци некретнина често праве, стручњаци сматрају сљедеће.

Прва грешка је журба

Избор стана у којем ће породица живети након завршетка трансакције још много година не толерира журбу, журбу и непромишљене одлуке. Немогуће је, прегледавши само 2-3 стана смештена у истом простору, одмах донети одлуку и претпоставити да се друге понуде неће разликовати на боље..

Чак и ако је купац сигуран да би желео да живи у овој конкретној стамбеној згради, ипак је боље да размотрите остале станове, упоредите распоред у једној или другој новој згради.

И не требате да слушате купца некретнина који може да ескалира ситуацију причама да ће сутра овај стан коштати неколико хиљада више и да морате хитно да се договорите – продавачу је једноставно корисно да што пре закључи посао, али купац треба да следи познату изреку: „Измерите седам пута и исеци једном. “ Опет, ако продавац пребрзо пожури купца, то би требало да буде разлог за размишљање – да ли је све у реду с овим животним простором?.

Друга грешка – погрешно време за куповину

Многи стручњаци саветују куповину станова у јесење-зимском периоду. Током грејне сезоне можете тачно сазнати како стоје ствари са грејањем у кући или стану, осим тога, љети, када многи становници града одлазе на своје даче, тешко је процијенити ситуацију са паркингом у дворишту и загушењем оближњих аутопута. У јесен, када се школарци, студенти и одмаралишта врате кући, наизглед мирно двориште може се показати као јако бучно место, па ће бити немогуће ноћу паркирати аутомобил на улазу..

Трећа грешка – одабир стана због величанственог погледа кроз прозор

Винсент Ван Гог. Поглед из Винцентове собе у Руе Лепиц. 1887

Одабир места, а не стана, може се показати као још једна грешка. Наравно, врло је лепо видети са прозора рибњак, парк шума или златне куполе цркве. Међутим, с обзиром на обим и брзину градње у великим градовима (а још више у главном граду), не може се поуздано рећи да за пар година нови небодер неће израсти у пространом дворишту, а други аутопут неће проћи кроз парк и уместо зелене баште са прозора стана моћи ће се „дивити“ само празним зидом суседне куће или низом аутомобила на аутопуту. Дакле, ако је поглед кроз прозор главна предност стана, вриједно је размотрити друге могућности..

Погрешка четири – подцјењивање важности регистрације обнове

Неки купци, пронашли су стан са одличном реновирањем и добрим распоредом просторија по врло повољној цени, спремни су затворити очи пред чињеницом да преуређење које су извршили претходни власници није легализовано. У међувремену, чак и такве наизглед безначајне промене као што је сломљени канал за ваздух, на чијем су се месту власници одлучили да направе још један уграђени кухињски ормар, могли би постати извори великих проблема у будућности. И то не само са комшијама, већ превасходно са државним властима – БТИ, Стамбеним инспекторатом, па чак и судом, где се Удружење власника кућа може пријавити како би приморало нове власнике да обнове покидане или измењене инжењерске мреже стамбене зграде. А у будућности, продаја стана са илегалним преуређењем, наслеђивање или замена једноставно неће успети. Не исплати се надати се да ће нови купци бити једнако непажљиви и неће приметити недоследности у документима. Тако ће власници имати дуг процес усклађивања преуређења у бројним институцијама или скупо враћање стана у првобитни изглед.

Најважнија ствар је упоређивање плана који је одобрио БТИ са стварним станом чак и током првог прегледа становања, како би се одмах утврдило да ли је извршена санација и да ли је легализован. Узгред, вреди упоредити адресу стана наведену у документима са стварном адресом становања, коју су продавци показали купцу. Да, да, боље је поново играти на сигурно, него да купујете погрешан стан који вам се толико допао током посете.

Грешка пет – пројекат електричног снабдевања стана

Наравно, становање са тек направљеним, „свјежим“ ремонтом не може, али угодити оку и привући купце. Будући пажљиви власник стана ће сигурно прегледати и проценити присуство нових утичница, аутоматских аутомата за кућне апарате и присуство аутоматске кутије у стану. Али да питају о документацији, којој би требало да се изда такав аранжман, не претпостављају сви купци некретнина. У међувремену, према захтевима законодавства, пренос утичница, прекидача и постављање машина мора бити усклађен са енергетским надзором, тако да се поред идејног пројекта уређења намештаја и зидних декорација мора направити и пројекат за снабдевање енергијом стана..

Према захтевима законодавства, пренос утичница, прекидача и уградња машина мора бити усклађен са енергетским надзором.

Овај документ ће помоћи новом власнику да тачно утврди где пролазе електричне жице, колико потрошње електричне енергије одговара снабдевачу електричне енергије првобитно додељеним за овај стан. Овисно о серији кућа, ова вриједност може варирати од 7 до 15 кВ, а ако су такве бројке назначене у пројекту, купац има велику срећу. Иначе, новом власнику прети поновљена посета енергетском надзору како би се договорили о снабдевању додатном снагом, заменили бројило и прерачунали тарифе. Могуће је да ћете морати да платите прилично велику казну..

Грешка шест – прегледајте кућиште само у мраку

Едвард Хоппер. Конференција ноћу. 1949

Посетивши стан увече, уз електрично осветљење, можда нећете приметити неке недостатке. Али под ведрим сунчевим зрацима, мрље на тапети и неравним падинама су једноставно упечатљиве, тако да ако видите кућу једном увече, боље је провести слободан дан да бисте поново проценили стан на дневној светлости.

Грешка седам – ​​подлегне емоцијама

Најчешће се, под утицајем емоција, представници лепог пола одлуче за склапање посла: чист, његован балкон, дизајнерске завесе на прозорима и атрактивни позадини могу се толико допасти жени да ће заборавити да се распита о стању ожичења, дизалица, кровова и инфраструктури тог подручја. Али ово су много важнији фактори који ће имати примарни утицај на практичност живота у овом стану. Наравно, лијепо је што се стан одмах свидио и стан изгледа беспрекорно, али занесењачке емоције треба резервисати за прославу дома, а кад бирате смештај, обратите пажњу на све нијансе.

Погрешка осам – Преверјење

Наравно, можете наћи одговарајући стан без помоћи некретнина, преговарати директно са власником и бити сигурни у свој избор. Међутим, још увек не вреди потписивање докумената без професионалног адвоката – само стручњак ће проценити исправност купопродајног уговора и легалну чистоћу становања. Уштеда на помоћи таквог професионалца није најбољи начин за уштеду новца, јер је изрека „Места плати два пута“ доказала своју праведност више него једном.

Грешка бр. 9 – инфраструктура у округу

Добро је ако је простор у коме се стан налази, купцу савршено познат. Ако не, онда је боље да користите будући превоз, јер када путујете у свом аутомобилу или у аутомобилу не можете тачно проценити колико ће вам требати да дођете до посла, нарочито током журбе. Такође неће бити сувишно само прошетати околом и сазнати да ли у близини има продавница, кафић, амбуланта, вртић, школа и тако даље. Према мишљењу стручњака, породице са децом посвећују много више пажње доступности развијене инфраструктуре од младих купаца који се могу наћи у тешкој ситуацији покушавајући да уђу у канцеларију из новог места становања, крећући се у претрпаним минибусима или чврсто „заглављени“ у саобраћајној гужви.

Грешка десет – немогућност преговарања

Не могу се сви купци некретнина похвалити својом способношћу да спусте цену. Али често власници кућа одмах повећавају цену по којој су спремни да продају своју имовину за 10-15% како би по потреби могли да смање трошкове. Тако купац може са сигурношћу указати на уочене недостатке и преговарати (наравно, у разумним границама). Пре путовања на предложени предмет трансакције, потребно је да погледате неколико тематских локација и сазнате просечне цене сличног становања у том подручју..

Као што видите, постоји доста уобичајених грешака које у будућности могу изазвати разочарање приликом куповине. Многи стручњаци на тржишту некретнина приписују таквим грешкама и куповину стана са слободним распоредом и неспремност да се новац троши на плаћање услуга независног проценитеља. А такви правни и финансијски аспекти као што је провера веродостојности програмера и изнајмљивање сефа, који ће постати начин преноса новца од купца до продавца и могу постати прави проблем за просечног човека. Па ипак, чинећи тако важан корак као што је куповина властитог дома, главна ствар је не журити, не нервирати се и пажљиво проучити све карактеристике стана или куће. Боље је пружити правне нијансе стручњаку са беспрекорном репутацијом и радним искуством (мада понекад такву особу није лакше наћи него прикладан стан).