Најатрактивнији градови за купце некретнина у московској области

Садржај препоруке

• Прво место – Красногорск
• Друго место – Балашика
• Треће место – Лиубертси
• Четврто место – Железница
• Пето место – Подолск
• Шесто место – Химки
• Седмо место – Лобња
• Осмо место – Реутов
• Девето место – Москва
• Десето место – Жуковски

У последњих неколико година, због акутног недостатка слободног простора који би могао да се искористи за изградњу нових вишеспратница у Москви, програмери су почели необично активно да развијају градове московског региона, који се налазе само десетак километара од престонице..

Такву популарност изградње нових зграда у градовима московске области такође олакшава повећана потражња за становањем изван града. Купце, наравно, превасходно привлачи нижа цена станова у поређењу са Москвом, док такво становање омогућава да се у центру престонице нађу у прилично кратком времену.

Приликом састављања рејтинга најатрактивнијих градова московске области за потенцијалне купце кућа узети су у обзир следећи критеријуми:

• транспортна размена;
• развијена инфраструктура;
• кошта 1 квадратни метар стамбене имовине.

Одмах треба напоменути да се оцена атрактивности не подудара сасвим са оценом градова са највишом ценом квадратног метра становања. На пример, Реутов, који ће, према подацима Савеза некретнина Московске регије, у јулу 2011. године зарадити „титулу“ најскупљег града у Московској области, није могао да заузме прво место у оцени популарности међу купцима. Цена квадратног метра стамбене некретнине у Реутову приближила се ценама у Москви и износи око 100,3 хиљаде рубаља. Вероватно је управо тако висок трошак умањио атрактивност куповине некретнина у овом граду за инвеститоре и купце..

Приступачна цена становања такође не постаје увек подстицај за куповину стана. Дакле, најнижа цена по 1 квадратном метру стамбене имовине у московској области забележена је у Росхалу – око 27,8 хиљада рубаља. Међутим, град се налази на 145 километара од Москве и нема путничку железничку везу са главним градом, тако да је питање превоза главна препрека повећању атрактивности Росхала за купце станова. Такви градови попут Зарајск, Талдом, Лотосхин, Сребрни баре, који се налазе на удаљености већој од 100 километара од престонице, нашли су се у сличној ситуацији. У свим тим насељима трошкови стана од 1 квадратног метра крећу се у распону од 30 до 35 хиљада рубаља, међутим, удаљеност од Москве, проблеми са јавним превозом и лоше развијена инфраструктура спречавају их да постану активни учесници на тржишту некретнина московске области..

Прво место – Красногорск

Дакле, према некретнинама, Красногорск је на челу рејтинга најатрактивнијих градова у погледу куповине некретнина у московској области..

Ова неслужбена престоница московске регије, у којој се, успут, налази кућа Владе Московске области и регионални суд, не налази се само у непосредној близини Москве – само 2 километра од Московског прстена и 22 километра од центра престонице, већ има и једину метро станицу међу градовима регије Москва – „Миакинино“. Поред тога, Красногорску је лако приступити преко Волоколамскоие, Новоризхскоие и Звенигородскоие аутопута, у близини су станице метроа Митино и Волоколамскаиа, а електрични возови саобраћају прилично редовно, тако да становници града немају проблема са путовањима на посао у бели камен. Красногорск свих градова московске регије има најближе везе са главним градом и најбољом транспортном мрежом.

Поред тога, атрактивности Красногорск додаје и његова локација на северозападу Москве – у еколошки чистом подручју, парк шума Опаликховски налази се око града, река Москва тече у близини.

Град има добро развијену инфраструктуру – вртићи, школе, тржни центри, клинике, ресторани и спортски комплекси, односно све што вам је потребно за угодан боравак, укључујући породице са децом.

Управо је та атрактивност у очима купаца довела до чињенице да је данас цена квадратног метра стамбене некретнине у Красногорску у распону од 73 до 97 хиљада рубаља, то јест, у потпуности је у складу са високим московским стандардима. Па ипак, ако се у Москви може купити само становање економске класе по таквој цени, онда у Красногорску купац може постати власник луксузног дома.

Тренутно град наставља да гради велику грађевину нове зграде – микроскопски округ Красногорие, цена стамбеног стана врхунског комфора у којој почиње од 80 хиљада рубаља по квадратном метру.

Друго место – Балашика

Према Друштву некретнина московске регије, Балашика је данас главно градилиште Московске области. Изградња таквих нових зграда као што је микродрежа Шитниково, микрорадио 1. маја, Сакраменто, град Балашика, кварт Лукино и 22 микродистрибуција.

Баласхикха се може похвалити близином Москве – центар града налази се на само 6 километара од главног града, развијена инфраструктура и релативно ниска цена становања – од 51 хиљаде рубаља по квадратном метру.

Недостаци града укључују потребу да се до престонице дође дуж прометних Горковскоје, Шчелковско или Носовикхинскоје, а електрични возови, упркос присуству 6 железничких станица, не иду често у овом правцу. Близина тресетних мочвара такође донекле смањује атрактивност куповине некретнина у Балашихи – управо су становници овог града у близини Москве били први који су искусили све „радости“ протеклог врућег лета.

Треће место – Лиубертси

Главна предност града Лиубертси је, наравно, погодна прометна размена. Смештен на само неколико километара од Москве (железнички чвор Лиубертси удаљен је 19 километара од железничке станице Казански), овај град је са главним градом повезан са два аутопута – Риазанскоие и Новориазанскоие, у близини је станица метроа Викхино, а у самој Лиубертси постоје 4 железничке станице.

Екологија града оставља много за пожељети – индустријска предузећа послују у Лиубертси-у, а у близини су постројења за пречишћавање главног канализационог система..

Међутим, некретнина у граду је у стабилној потражњи, тренутно је у изградњи 13 зграда од монолитне цигле и више од десет нових панела, укључујући и микродрегу Краснаја Горка.

Због велике потражње и развијене инфраструктуре, цена квадратног метра стамбене некретнине у Лиубертси-у варира од 50 до 87 хиљада рубаља.

Четврто место – Железница

Овај град у близини Москве налази се на 10 километара од обилазнице Москве дуж аутопута Носовикхинскоие. Овде се развија индустрија, има сопствену инфраструктуру, а последњих година систематска изградња вишеспратница, укључујући панел и монолитну циглу.

Просечна цена по квадратном метру у Железнодорозном од јула 2011. износи око 58 хиљада рубаља.

Недостаци овог града укључују потребу да се аутомобилом прође кроз бројне саобраћајне гужве са прометне Носовикхинске магистрале, међутим вожња возом до железничке станице Курск траје само 35-40 минута.

Пето место – Подолск

Смештен на реци Пакхра, само 15 километара од Московског прстенастог пута, захваљујући возовима велике брзине, има редовну, погодну везу са Москвом, Подолск је такође постао предмет масовног развоја. Данас град гради велике стамбене комплексе – „Подолские Простори“ и „Соутх Парк“, просечна цена становања од 1 квадратног метра постављена је на 53 хиљаде рубаља.

Недостаци Подолска укључују присуство развијене индустрије која лоше утиче на екологију града, као и потребу свакодневних излета до престонице кроз саобраћајне гужве уских аутопута Симферопол и Варшавскоие.

Наталиа Басигалупо. Градски рибњак (Реутов). 2009

Шесто место – Химки

Још један врло близак граду Москви, у московској области. Да заузме веће место у оцени атрактивности за купце некретнина, Химки спречава само потреба да путује до главног града заузврат, „Лењинградка“, позната по својим саобраћајним гужвама.

Иначе, добро развијена инфраструктура, добра еколошка ситуација, близина канала Москве, релативно ниске цене станова, вођење изградње стамбених зграда, углавном плоча, које припадају економској класи доприносе расту Кхимкијеве популарности међу купцима кућа.

У просеку, цена квадратног метра стамбене некретнине у Химки-у износи 75 хиљада рубаља.

Седмо место – Лобња

Овај град у близини Москве такође ужива прилично високу и стабилну потражњу инвеститора и купаца стамбених некретнина.

Плугови Лобње укључују близину Москве – само 15 километара од московског прстенастог пута, присуство у близини парка шума Лобненски и резервоара Клиазмински, као и ниску цену некретнина – само 52 хиљаде по квадратном метру.

Недостаци Лобње су близина аеродрома Шереметјево, присуство бројних индустријских предузећа, транспортни проблеми због чињенице да је град повезан са Москвом прометним аутопутом Дмитровское и још проблематичнијом Лењинградском магистралом.

Осмо место – Реутов

Овај град у близини Москве, који је у последње време постао најскупљи град у московској области, и даље је популаран међу онима који желе да постану власници некретнина у московској области..

Западна граница Реутова близу је московског обилазног пута, тако да долазак до престонице није проблем, а следеће године власти обећавају да ће покренути нову метро станицу Новокосино, што ће комуникацију са Москвом још ближе.

Просечна цена квадратног метра у стамбеном стану у Реутову постављена је на 80 хиљада рубаља, али у неким новим зградама достиже прилично московски ниво – око 100 хиљада рубаља по квадрату.

Георги Схуригин. Поглед на Химки. 2009

Девето место – Москва

Град са таквим „казивачким“ именом налази се на 8 километара од Московског обилазног пута дуж Кијевске магистрале и до недавно је био мало, безначајно село. Ситуација се драматично променила почетком велике градње стамбених комплекса у Москви са сопственом инфраструктуром – „Иуго-Западни“ и „Град Московски“.

Модерни станови у овим комплексима, у потпуности опремљени вртићима, школама и тржним центрима, тренутно се продају по цени од 71 хиљаду рубаља по квадратном метру, што је Московског одмах приближило лидерима у погледу цене стамбених некретнина међу градовима московске области.

Десето место – Жуковски

Овај град се налази мало даље од Москве у односу на остале учеснике рејтинга, који су у много чему одредили његово последње место на листи најатрактивнијих градова за купце кућа у московској области.

Зхуковски се налази на 25 километара југоисточно од главног града, познат је по својим истраживачким центрима, као и Међународним ваздухопловним и свемирским салоном..

Генерално, град има добро развијену инфраструктуру, активно се гради, тако да просечна цена по метру квадратном у Жуковском није баш приступачна – око 70 хиљада рубаља по квадратном метру, мада можете пронаћи цене економске класе по цени од 47 хиљада рубаља по квадратном метру.

Стога се данашње тржиште некретнина у Московској области развија још динамичнијим темпом од тржишта самог капитала. Доступност слободног простора који програмери користе за изградњу нових стамбених комплекса, релативно ниске цене станова, разни предлози – све то чини куповину станова у градовима московске области све привлачнијом и за инвеститоре и за обичне купце.