Најатрактивније државе за Русе у погледу куповине некретнина

Садржај препоруке

• Украјина
• Египат
• Бугарска
• Монтенегро
• Турска
• Француска
• Аустрија
• Швајцарска
• Велика Британија
• Сједињене Америчке Државе

Друго, куповина некретнина у другој земљи је профитабилна инвестиција капитала, јер она постаје ликвидна имовина која се у будућности може продати по вишој цени.

Треће, посједовање властите некретнине постаје плус приликом добијања држављанства друге земље. На примјер, у Француској и Аустрији посједовање властите пословне или стамбене некретнине значајно убрзава процес добијања држављанства ових држава..

Четврто, цена стамбених некретнина у земљама као што су Бугарска или Египат значајно је нижа од просечне цене станова и кућа у Москви и другим великим градовима Русије.

Пето, Руси се одлучују за куповину некретнина у иностранству, по природи активности коју често посећују у овој или оној земљи, као и имају децу, коју планирају да пошаљу на престижне светске високошколске установе. За такве руске становнике куповина сопственог стана у Лондону, Паризу или Берлину одличан је начин решавања проблема становања током живота у страној држави..

Одлучивши се за куповину некретнине у иностранству, морате одмах одлучити у коју ћете сврху некретнина користити.

Ако је ово само исплатив начин да се у будућности уложе бесплатна средства или зараде на продаји стана, онда је главни приоритет у одабиру земље и региона у којем ће се обављати куповина предвиђања стручњака о трендовима развоја тржишта некретнина, као и упоређивање трошкова становања у различитим земљама..

Ако је куповина стана повезана са предузетничким активностима или школовањем у иностранству, тада избор земље зависи од тога где тачно купац или његово дете планира да прође обуку, као и са којом државом је посао Руса повезан. У овом случају некретнине се најчешће купују у некој од европских престоница..

Ако се становање купи за потребе живота током летњег распуста, тада се, наравно, више пажње посвећује атрактивности региона у погледу доступности атракција и природних лепота, али цена имовине постаје секундарни фактор.

Постоје случајеви да главни разлог куповине куће у другој земљи постане хоби ове земље. У овом случају, особа можда уопште не разматра друге могућности, радије би платила значајнији износ, већ ће постати власник стана, на пример, у Паризу или Риму, пошто је дуги низ година сањао такву куповину и прилика да постане прави Парижанин надвлада све могуће недостатке такве одлуке.

Дакле, са становишта географског положаја, трошкови по квадрату непокретности, потешкоће у папирологији и могућности успешних инвестиција, куће и станови који се налазе у следећим земљама постају најпривлачнији за Русе:

Украјина

Сергеј Арсенијевич Виноградов. Алупка. Крим. 1917

Најчешће, становници Русије купују некретнине на јужној обали Кримског полуострва – блиска локација, атрактивна клима, ниска цена стамбених некретнина, брзина папирологије, могућност не само опуштања у најбољим летовалиштима на Криму, већ и зарађивања изнајмљивањем станова – све то чини Крим некретнине су врло привлачне за Русе. У просеку, цена једног квадратног метра становања у Криму износи 1,2 хиљаде долара.

Египат

Наравно, након недавних популарних немира у овој северноафричкој земљи, атрактивност куповине некретнина у овом региону се значајно смањила, али аналитичари верују да је у овом тренутку врло исплативо купити становање у египатским летовалиштима. Због смањене потражње за становима и кућама у градовима Египта, сада је могуће купити некретнину по веома атрактивној цени, а у будућности ће се, након што се политичка ситуација у земљи нормализује, трошкови становања поново „повећати“. У просеку, један квадратни метар стана у Шарм Ел Шеику или Хургади коштаће стране купце од 500 до хиљаду евра.

Бугарска

Анатолиј Панагонов. Великое Тарново. 2006

Још једна земља која привлачи руске купце некретнина својом близином, приступачним ценама станова и лаком папиром. У Бугарској у просеку цена квадратног метра од 1 квадратног метра износи 465 евра у популарним летовалиштима попут Бургаса или Биале. Цена некретнина у Софији достиже 840 долара по квадратном метру, што се, наравно, не може упоредити са ценама становања у Москви.

Монтенегро

У посљедње вријеме све популарнији избор међу Русима који траже кућу у еколошки чистом подручју су куповина станова и кућа на јадранској обали у туристичким градовима Црне Горе, попут Будве. Тржиште некретнина ове земље тренутно је једно од најдинамичнијих у Европи у развоју, у просеку цена станова и вила на обали расте за 30-40% годишње. Цијена некретнина у Црној Гори зависи од удаљености од мора и категорије смјештаја и може варирати од 1,5 до пет хиљада еура. Купце некретнина привлачи не само прилика да зараде на препродаји виле или стана, већ и прилика да се одморе у сопственом дворцу, као и велика потражња за изнајмљивим кућама током туристичке сезоне..

Турска

У овој земљи апартмани и апартмани на обали Средоземног и Егејског мора, у таквим одмаралиштима као што су Анталија, Белек, Мармарис и Бодрум, као и Истанбул, изгледају најпривлачније Русима. Просечна цена по квадратном метру креће се од 500 до 2 хиљаде евра, зависно од локације имовине и класе становања. У Турској можете да саставите сва потребна документа за куповину некретнина у само 1 дан, систем документовања је прилично једноставан, постоји и прилика да страни држављани откупе стан на кредит.

Француска

Пиерре Боннард. Азурна обала. 1923

Ова држава привлачи купце некретнина не само невероватно прелепим плажама Азурног обала, већ и стабилним повећањем трошкова становања, што куповину стамбених некретнина у Француској чини профитабилним инвестиционим пројектом. Просечна цена квадратног метра стамбеног простора на Азурној обали износи око 3,5 хиљаде евра, у Паризу цена једног квадратног метра може да варира од 3 до 10 хиљада евра, у зависности од локације стана или виле. Најскупљи паришки апартмани смештени су у такозваном „златном троуглу“ који су формирале централне улице француске престонице.

Аустрија

У овој европској земљи, скијалишта смештена у најсликовитијим местима алпских падина, као и апартмани у Бечу, највећа су потражња међу страним купцима некретнина. У тако лепим, угодним градовима као што су Тирол и Салзбург, цена по квадратном метру у викендици или планинској кући достиже 13 хиљада евра, али можете пронаћи и повољније понуде – просечна цена квадратног метра је 4-5 хиљада евра. У Бечу цена станова варира у зависности од области и креће се од 3 до 10 хиљада евра по квадратном метру.

Швајцарска

Стручњаци сматрају да су улагања у швицарске некретнине једна од најсигурнијих: најбогатија земља у Европи показује завидну стабилност тржишта некретнина, а франак је једна од најстабилнијих свјетских валута. У просеку, цена једног квадратног метра некретнине у Швајцарској износи од 4 до 10 хиљада франака (од 3,4 до 8,7 хиљада евра). Куће и апартмани у Берну, Лозани, Давосу и граду Гстааду су у највећој потражњи. Међутим, вриједно је запамтити да страни држављани који немају дозволу боравка не могу куповати некретнине у кантонима у Швицарској и нису сви кантони странцима дали дозволу за куповину брвнаре, стана или викендице..

Велика Британија

Јохн Валсом. Окфорд Стреет Цоффее

Енглеска је позната не само по највишем степену образовања који кандидати из целог света долазе у Окфорд и Цамбридге, већ и по највишим ценама станова које Лондон демонстрира. Ако национални просечни трошак по квадратном метру достигне 1,3 хиљаде фунти стерлинга (око 1,48 хиљада евра), онда се у Лондону просечна цена стамбене имовине креће од 2,6 до 4,7 хиљада фунти (око 2,9 и 5, 4 хиљаде евра), у зависности од области.

Сједињене Америчке Државе

Наравно, Сједињене Државе се налазе даље од осталих земаља које су привлачне за куповину некретнина, али број Руса који желе постати власници кућа у Калифорнији, на Флориди или у Нев Иорку непрестано расте. Просечна цена стамбених некретнина у Сједињеним Државама је само 800-1 хиљада долара по квадратном метру. Наравно, у већој мери су такви трошкови својствени кућама са површином од 200 квадратних метара или више, које се налазе на периферији великих градова, или становима у средњим стамбеним објектима. Луксузне некретнине на обали океана, на пример, у Мајамију, као и у престижним областима Њујорка, много су скупље. Иако у последње време вредност некретнина у Сједињеним Државама опада просечно за 3,8% месечно, број странаца који желе да купе некретнину у некој од држава стално расте..

Између осталих, „егзотичнијих“ земаља, куповине некретнина у којима стручњаци сматрају исплативим улагањем капитала, ваља поменути Уругвај, Панаму, Филипине и Јордан. Међутим, тренутно у овим земљама некретнине нису баш тражене од стране становника Русије, који и даље радије купују станове и куће у ближим државама..

Одлучивши се за такав корак као што је куповина некретнине у иностранству, вриједно је пажљиво проучити све нијансе тржишта, проценити потешкоће које настају приликом извршења трансакције у складу са захтевима локалног законодавства и одредити најатрактивније понуде. Често се обратите службама агенција за некретнине можете купити стан чак и без напуштања земље, али ова метода је повезана са значајним ризиком да постанете жртва преваре и боље је проценити атрактивност куповине директно на локацији будућег имања.