...

На шта можете рачунати ако вам је кућа срушена

Ако ваша кућа испадне, можете рачунати на компетентну администрацију за помоћ! Шта вас чека? Обустављање, процена штете и инспекција, преурећање, заштита бесплатних живота и имовине. Кроз савремени приступ и поглед на контролу штете, заједно са послушношћу правила и закона, имате гаранцију да ћете бити добро заштићени и да ћете добити правно спровођење.

Питање исељавања Мусцовита из стамбених просторија је релевантно за многе становнике главног града. То је због чињенице да до 2010. године у Москви намеравају да сруше куће које су већ застареле или су у лошем стању.

слика

Разлози за исељење су одлуке московске владе:

– капиталне поправке стамбених зграда, ако је немогуће извршити без испражњења стамбених просторија и досељавања грађана;
– о реконструкцији стамбених зграда;
– о пренаоружавању стамбених зграда и стамбених просторија неприкладних за становање у нестамбене;
– о рушењу стамбених зграда које прети да се уруше, на прописан начин препознате као хитне или неприкладне за пребивање и неповратне;
– о одузимању земљишне парцеле за државне или општинске потребе у вези са потребом за новом изградњом и развојем територија;
– о рушењу стамбених зграда као дела имплементације урбанистичких стамбених програма.

На основу ових докумената, префект управног округа доноси одлуку о пресељавању грађана. У њему се наводе разлози за ослобађање стамбене зграде, правно (физичко) лице које врши пресељење или исплаћују новчану накнаду власнику, услове закључивања прелиминарних уговора, услове пресељења власника, станара, станара и других лица из стамбене зграде, изворе финансирања трошкова пресељења и друге суштинске услове ослобађање стамбене зграде.

Гаранције власника

Избаченом власнику добија се прелиминарна и еквивалентна надокнада у готовини или у нарави – по избору.

Ако власник више воли новац, износ накнаде мора одговарати тржишној вредности испражњеног стана. Новчана надокнада се власнику пружа у безготовинском облику, а намењена је куповини стамбених просторија. Али ова средства можете користити у друге сврхе ако власник има другачији животни простор у односу на који власник има независно право коришћења. Процену тржишне вредности стамбених просторија обављају професионални проценитељи по јединственом оцењивачком стандарду на иницијативу једне од страна на штету пресељеника..

Када власнику обезбеде стамбени простор као накнаду у натури, број просторија у њему не сме да пређе њихов број у испражњеним просторијама.

Стамбени простори у подручјима масовног развоја који прелазе износ утврђене вредности надокнаде могу се доделити власницима грађана по редоследу надокнаде, ако особе које врше пресељење имају простора. Ако је власник пристао на такве услове, доплата се обрачунава на трошкове изградње, ако у купљеним стамбеним просторима за сваки становник нема више од 25 квадратних метара. м укупне површине (за грађане који живе сами – до 40 квадратних метара укупне површине), узимајући у обзир укупну површину свих стамбених просторија у власништву грађана и које су заузели према уговору о закупу. Насељеник врши пресељење грађана или надокнађује трошкове пресељења грађана у ново пребивалиште..

Да бисте преселили грађанина, потребно је формализовати те односе. Однос изме тхеу исељене особе и власника стана по правилу се формализује споразумима – прелиминарним и основним.

Пре почетка радова на реконструкцији, ремонту, преуређивању, рушењу стамбене зграде закључује се прелиминарни уговор. То је основа за закључивање главног споразума о престанку власништва над стамбеним простором који припада власнику и обезбеђивању власнику прелиминарне и еквивалентне вредности у натури (надокнади), као и о успостављању права странака на испражњене стамбене просторе и обезбеђује се на начин накнаде. По правилу, након закључења прелиминарног споразума, власник нема право отуђити стамбене просторије, као ни друге трансакције које крше прелиминарни споразум.

Прелиминарни уговор није закључен:

– након постизања усменог споразума између страна о свим условима за обезбеђивање накнаде (надокнаде);
– приликом пресељења власника из хитних стамбених зграда.

Главни уговор је закључен у једноставном писаном облику и подложан је државној регистрацији код органа који региструје права на некретнинама и трансакција с њим. Трошкове повезане са државном регистрацијом уговора сноси странка која се премешта.

Главни уговор се закључује на основу услова наведених у прелиминарном уговору. Такав споразум мора нужно да предвиђа врсту компензације у облику:

– други удобан стамбени простор једнаке вредности;
– прелиминарна и еквивалентна надокнада вредности испражњеног стана у безготовинском облику по уговору о купопродаји уз уплату износа накнаде на банковни рачун власника испражњеног стана без пружања другог стана;
– обезбеђивање других стамбених простора током периода великих поправки уз задржавање власништва над поправљеним стамбеним објектима.

Ако је за власника стан једино пребивалиште и одабере новчану накнаду као накнаду, тада поред накнаде добија накнаду и за капитални поправак стамбене куће. Може се користити искључиво за куповину других стамбених просторија. Када власник одабере стан на тржишту некретнина, средства која се књиже на циљни банковни рачун власника преносе се продавачу стана у безготовинском облику.

Гаранције за послодавце

Исељеним станарима је обезбеђен још један удобан животни простор. Величина укупне површине стана мора одговарати одредби за држављанина и чланове његове породице који су на дан одлуке донети у месту пребивалишта у напуштеном стану, укључујући децу рођену након доношења одлуке. Овде се узимају у обзир сви животни простори у којима грађани и чланови њихових породица имају независно право коришћења, као и грађанске трансакције које врше грађани и чланови њихових породица са стамбеним просторијама, али не више од пет година пре доношења одлуке.

Станару чија површина прелази висину резервисања додељује се стан у износу најмање утврђене социјалне норме по особи, а закупац и чланови његове породице који имају право на додатни простор и стварно га користе, узимајући у обзир додатни простор који им је у употреби..

Од тренутка доношења одлуке о напуштању стана, накнадно повећање састава породице не подразумева ревизију одлуке о обезбеђивању стамбеног простора у складу са споразумом о социјалном стану који је претходно предложен грађанину и члановима његове породице. Али постоје изузеци:
– очување права грађана на становање, које није узето у обзир при одлучивању о пружању стана; насељавање малолетника;
– признавање права грађана на становање на основу одлуке суда.

У случају одбијања обезбеђеног животног простора у стамбеном фонду друштвене употребе, закупцу, по договору страна, може се издати субвенција за куповину животног простора. Његова величина једнака је цени обезбеђеног социјалног становања. Трошак социјалног становања, на основу којег се израчунавају субвенције, одређује се као просечна тржишна вредност становања у стандардним серијским кућама у областима масовног развоја.

Услови исељења

Лица која су власници и закупци стамбеног простора у напуштеном објекту биће обавештени у писаној форми у року од две недеље од дана доношења одлуке. Прелиминарни уговор са власником стамбеног простора закључује се у роковима наведеним у одлуци. Главни уговор се закључује под условима наведеним у прелиминарном уговору.

Станар исељава најмопримац најкасније у року од месец дана након закључења уговора о закупу обезбеђеног стамбеног простора, од стране власника – под условима утврђеним у главном уговору, али најкасније месец дана након што је примио документ о власништву стана или након што је примио новчану накнаду ) у пуној величини.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Dušan Stevanović

    Хтео бих да питам на шта људи могу рачунати ако им је кућа срушена? Да ли постоје програми владе или организације које помажу у обнови домова и пружају помоћ у таквим ситуацијама? Како бисмо могли да контактирамо те организације и да сазнамо који су услови за добијање помоћи?

    Одговори
Додајте коментаре