...

Куповина стана на секундарном тржишту станова

Куповина је успешно испитана на секундарном тржишту станова, чија је посебна црта обезбеђује поглед крстог и бољег поврћања и додава још бољу учиност. Куповина има истакнуте иновативне функције, тако да се ширењем пословног рада може планирати боље, а брзина тржишта може бити до 50% бржа. Крстост, довољна учиност и брзина овог тржишта станова чине да пословни рад буде боље одржан.

Садржај препоруке



Избегавање невоља које могу компликовати живот купца некретнина могуће је само ако се поштују бројна службена и неизречена правила којих се морате придржавати без обзира да ли купујете стан или викендицу без посредника или користите услуге агенције за промет некретнинама.

слика

Куповина некретнина на секундарном тржишту станова значајно се разликује од куповине нове зграде или учешћа у капиталу у изградњи.

Цена утикача

Ако се одлучите за куповину готове, „усељиве“ собе, будите спремни на чињеницу да ће њена цена бити мало већа. Колико веће зависи од подручја у коме се кућа налази, развоја инфраструктуре, нивоа и трошкова поправка у купљеном стану. Наравно, на секундарном тржишту станова постоје службене тржишне цене квадратног метра, а продавац неће одредити цену стана много већу од ових цена, јер је шанса да се таква некретнина прода у разумном року мала. Међутим, постоји концепт „виљушкара“, или распона цена. За исти број метара у престижном и не престижном делу града, са европском обновом или обнављањем касних 70-их, „чистом“ или не, историјом стана, бићете затражени другачији износ.

Перспектива развоја округа

Уз то, треба имати на уму да присуство или одсуство перспектива за развој може утицати на вредност некретнина у одређеној области. Може се испоставити да ћете, купивши стан који волите са прелепим погледом по значајној цени, за годину или две наћи у врећи од камена, окружени тренутно постављеним вишеспратницама (које се сада брзо граде), а са прозора ћете посматрати предиван поглед на следеће грандиозно градилиште, са свима ефекти везани за изградњу – бука, прашина, дим и сличне негативне појаве.

Да бисте то спречили, након што погледате опцију која вам се свиђа, покушајте да сазнате изгледе за развој овог подручја. Било који извор информација може вам помоћи у томе: поднесите захтев окружној управи, користите личне контакте, питајте своје познанике и, наравно, ни у ком случају не запостављајте највреднији извор информација – рецензије пензионера и младих мајки на клупи у дворишту куће која вам се допада. Успут, они могу испричати много занимљивих ствари о станарима куће, улазу, неписаним локалним прописима, криминалној ситуацији у околини, власницима стана и разлозима продаје. Сви ови фактори су често прилично разумни и могу накнадно створити многе проблеме новом станодавцу..

Масивна природа предлога

Посебну пажњу треба обратити на број продатих станова у овој згради. Ако видите масовну природу понуда за продају станова на истом улазу или куће у целини, требало би да размислите о разлогу такве журбе. То могу бити раније споменути планирани развој околине, чести технички проблеми са јавним службама, чак и пукотине темеља због помицања земље или изградња друге метро линије. Наравно, ни некретнина, а нарочито власник стана, неће вам рећи о овоме. „Видели смо очи које купујемо“, али тада ће бити врло тешко продати такве некретнине.

Документарна потврда законитости власништва над објектима

Неће бити сувишно не жалити за симболичном накнадом и временом (око пет радних дана) и поднијети службени захтев окружном уреду правде како би се добила документациона потврда о легалности власништва продавача над продаваним објектима. Ако продају врши пуномоћ, немојте бити лени да контактирате јавног бележника који је оверио пуномоћ да разјасни чињеницу да је овај документ, важан у трансакцији, састављен. Нажалост, још увек постоје, мада много ређе него на почетку фазе комерцијалне примене некретнина у Русији, случајеви преваре, у којима се пуномоћ фалсификује, а стан продаје без ометања. Међутим, након неког времена, прави власник стана ступа на сцену, враћајући се из болнице или пословног пута у своју кућу. Лажне продаваче који су добили новац више није могуће пронаћи, јер су сама операција и руте за бекство пажљиво планирани унапред. Купац остаје без новца и стана. Стамбено питање неће бити решено само чињеницом покретања кривичног поступка против превара. Истраге и судови у таквим случајевима трају годинама.

Грешке у документима

Обавезно пажљиво провјерите сваки документ у свакој фази куповине, провјерите датуме, имена, податке о пасошу, потврде, податке о техничкој путовници просторије. Чак и без злонамерне намере, чистом случајношћу грешке и погрешни отисци могу прећи у документе, искривљујући значење и / или учинити документ неважећим. Не ослањајте се на некретнине, јер ви лично плаћате новац. У пракси и према закону, агенција не сноси никакву одговорност за поступке продавца и уколико је трансакција из било којег разлога препозната као незаконита, да „очисти“ ситуацију и врати ваш новац (што није тако лако, посебно ако продавац има за циљ варање), ви лично, а не агенција.

Упознајте продавца стана

Промјене у стамбеном законодавству увелике поједностављују живот обема странама у трансакцији, међутим, вриједно је размотрити постојеће руске услове, у којима још нису сви учесници на тржишту доследно слиједили слово закона. На пример, у пракси, поступак заузимања простора од стране легалног власника након куповине куће може бити компликован невољком бившег власника да напусти простор у року утврђеном уговором. Мотивација за такав чин може бити различита – нигде није отишло (стан није купљен), погоршање (често у таквим случајевима, фиктивно) здравље, неочекивани долазак рођака који више немају где да остану, и тако даље. Процес напуштања просторија од стране бившег власника може трајати месецима (такви случајеви су сасвим стварни). Све ове могуће проблеме треба имати на уму, а приликом сусрета са продавцем стана, неке од ових радњи могу се предвидјети начином комуникације, односом према питањима која занимају купца..

Што се тиче питања постављених током првог и следећих контаката са продавцем, не устручавајте се да разјасните било која тачка која вас занима, детаљно истражите околности продаје. Уплатите новац који зарадите, направите веома озбиљну куповину. Није сувишно и сасвим природно питати, на пример, о разлогу продаје, броју регистрованих људи у стану, укључујући малолетнике, да ли је стан оптерећен (у залогу, на суђењу). Наравно, све се то може проверити без постављања питања лично продавцу, али, прво, ненамерном реакцијом особе на ова питања, у 90% случајева постаје јасно да ли постоје замке у надолазећој трансакцији или је „све чисто“ и може ли се то учинити даљи кораци за куповину становања које волите. Друго, питања која постављате таквом плану саговорнику показују степен вашег знања и компетентности у правним стварима. Врло је вероватно, а то се често примећује, да ће већ у почетној фази, након што покушају да сазнају правне детаље предстојеће трансакције, која вас занима, неки продавачи, под било каквим изговором, одбити да продају стан, наводећи различите разлоге. У огромној већини случајева, то говори о непоштеним намерама продавача, пошто, видевши вашу компетенцију у куповини некретнина, они доносе исправну одлуку – једноставно да вас не контактирају. Ви нисте њихов клијент. У овом случају, не жалите због неуспеле трансакције. Ништа осим проблема и изгубљеног времена, и што је најважније, новца, таква куповина вам неће донијети.

Неки народи имају тако уверење да свака велика, озбиљна ствар (кућа, стан, аутомобил) има свог власника. И она га чека. Ако морате да постанете власник овог одређеног стана, постаћете један, па се немојте узнемирити због неуспелих опција. То значи да вас стан чека негде другде …

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Nemanja

    Da li je kupovina stana na sekundarnom tržištu stanova u Srbiji popularna i isplativa opcija? Koliko je njihova cena u poređenju sa novogradnjom? Da li je proces kupovine komplikovaniji ili jednostavniji? Hvala unapred na odgovoru!

    Одговори
  2. Uroš Stojanović

    Da li postoji neka prednost ili mane pri kupovini stana na sekundarnom tržištu, u odnosu na primarno tržište? Takođe, da li su cene stanova na sekundarnom tržištu stabilne ili se često menjaju?

    Одговори
Додајте коментаре