Садржај препоруке
Сви купци некретнина могу се поделити у две главне категорије – они који више воле нове зграде и они који желе да постану власници куће или стана „са историјом“. Чак и купци који су присиљени да се обрате банкама за хипотекарни кредит и уштеде што више новца, имају могућност избора између стана у Хрушчову, Сталинки или малог копитара у новом високом здању, куће са пећи на селу (често најнеопходнија опција ) или новоизграђену викендицу.
За оне купце некретнина који имају довољно велика бесплатна средства избор је заиста неограничен – од елегантног пентхауса на крову небодера до витешког дворца негде у близини Париза..
Древни дворци и дворци из КСВИИИ – КСИКС века могу се назвати врло посебном понудом тржишта луксузних некретнина намењеним богатим купцима..
Зашто баш замак
Према стручњацима на тржишту некретнина, данас су у Европи древни замкови, станови у историјским градским центрима и дворци, стари неколико стотина година, на врхунцу популарности..
На пример, у Великој Британији је чувени Адмиралти Арцх већ постављен на продају (цена чувене лондонске зграде је 120 милиона долара), а о продаји Вестминстер Палаце-а, који је седиште британског парламента, се разговара. За поређење, Вестминстерска палача за Лондончане има приближно исти значај као и Кремљ за мусковите, па је прилично тешко чак и замислити размере таквог договора..
Палата Вестминстер, Лондон
Шта је разлог такве популарности историјских некретнина, које обично требају реконструкцију и огромна додатна улагања?
Према некретнинама, купци европских двораца већ су етаблирани, прилично богати грађани старијег животног доба, али има и прилично модерних, младих привредника који на тај начин желе да остваре своје снове. Дворац је за такве купце далеко од првог и, наравно, није једина имовина, већ хировитост и прилика да се осећају као прави аристократ.
Дворац за такве купце је пре свега антикни намештај, укључујући обавезан кревет с четири постера, вечери поред камина, сјај сребрног и племенитих кристалних чаша на дугачком столу за 40-50 гостију, добро обучен батлер који је увек спреман да помогне власници, то је – стварни живот племића пре прошлога века, додир сасвим другачијег доба, могло би се рећи – бекство од ужурбаности стварног света.
Предња трпезарија Палате Воронтсов, Алупка / Забитки
Чак ни све непријатности повезане са животом у соби која није прилагођена савременим стварностима и потребама не заустављају такве сањаре. Купци древних двораца кажу да у таквим зградама „зидови дишу антиком“ и постоји јединствена, посебна аура.
Станови у старим зградама и дворцима који се налазе у централним четвртима градова најчешће се купују не за живот, већ за уређење хотела или ресторана. Класичан ресторан домаће, традиционалне кухиње у кући „са историјом“ готово је добитак, поготово ако је зграда у прометној улици. Исто се може рећи за хотел у центру европске престонице, са собама опремљеним старинским намештајем и строповима од око четири метра. Такве инвестиције ће се вероватно исплатити у блиској будућности..
Сала ресторана у дворцу
У старом дворцу, који се налази негде на периферији или у близини малих градова, такође можете да уредите хотел или пажљиво вратите првобитну атмосферу и спроведете излете, прикупљајући улазнице и нудећи туристима сувенире. Међутим, ова опција није погодна за сваки дворац, да бисте привукли туристе, потребна вам је нека фасцинантна прича, легенда, мит, нешто занимљиво што буди радозналост и жељу да сазнате више о овом објекту. Зато присуство духова или мрачна прича повезана са породицом бивших власника дворца не представља недостатак за нове купце, већ предност..
Такође је могуће унајмити дворац на дан или викенд за било које догађаје, на пример, конференције или венчања, власници могу започети узгој винограда или отворити старински бутик у малом дворцу.
Куповинске функције
Занимљиво је да је сада дворац могуће купити у Европи, нарочито у Чешкој, Хрватској, Италији, Француској или Немачкој, и то по апсолутно неоптерећљивој цени. Ако је дворац у власништву државе и влада покушава на овај начин једноставно да се ослободи трошкова њеног одржавања и пребаци одговорност за одржавање зграде у ред на приватна улагања, тада цена куповине може бити једноставно смешна – са једног евра. Међутим, ако изглед духа за нове власнике постане прилично пријатно изненађење, тада ће редовне посете инспектора из Друштва за заштиту историјских и архитектонских споменика бити прави проблем..
Најмање промене унутрашњег уређења – чак и локација колекције слика, а да не спомињемо преуређење (често немогуће због особитости структуре), морају да одобре регулаторна тела.
Поред тога, на пример, реконструкција Вестминстерске палате, која би требало да буде изложена на продају по цени од најмање 500 милиона фунти, коштаће инвеститоре (међу могућим купцима милијардерима из Кине и Русије) у износу већем од милијарду фунти: палата се постепено помиче у воде, а чувена кула Биг Бен већ је одступила од вертикале за 45,7 центиметара.
У исто време, власти намеравају да пажљиво прате смер средстава и читав процес намештања зграде палате, а у будућности ће инвеститор морати да годишње подноси извештај о намераваној употреби зграде – највероватније се британске власти неће ни договорити о употреби просторија са купцем. Годишње одржавање палате ове величине кошта десетине милиона фунти, тако да уопште не треба говорити о профитабилности инвестиција – ово је чиста добротворна акција.
Слични проблеми очекују купце мање познатих, не тако великих европских двораца – зграда купљена по смешној цени у будућности може проузроковати велике трошкове које купац није унапред планирао. Дворац може бити потпуно неприкладан за становање и било какву употребу грађевине, па ће обнова под строгим надзором власти и јавних организација захтевати значајне трошкове. Штавише, према захтевима надзорних органа, поправке у дворцу треба да се изводе коришћењем историјских материјала који су коришћени за његову изградњу или сличних, природних материјала, а такав захтев временом повећава трошкове поправних радова.
Понекад у неким европским земљама може бити затражено да купац из друге земље документује легалност порекла средстава.
Такве браве најчешће постављају на продају власници који зграду једноставно нису у стању одржавати у исправном стању. Већина ових двораца којима је потребна обнова продаје се у Француској и Немачкој..
Поред трошкова одржавања и поправке дворца, нови власници могу се суочити и са другим проблемом – према европском законодавству, туристи могу посећивати такве споменике архитектуре и историје чак и без пристанка власника, а власници их не могу ометати. Мало је вероватно да ће гомиле туриста живот нових власника учинити пријатнијим и удобнијим..
Још једна нијанса – понекад се у неким европским земљама може тражити купац из друге земље да документује легитимитет порекла средстава. Такође је вредно сазнати више о историји зграде – у Источној Европи није реткост да се стари дворци врате својим бившим власницима – представницима племства који су имигрирали за време комунистичког режима, тако да нови власници ризикују да остану без куповине. Међутим, овај проблем је био релевантан 90-их, одмах након пада СССР-а, сада је већина историјских зграда или већ нашла своје стварне власнике или су остала власништво државе.
Генерално, нема других ограничења осим захтева да се очува спољни историјски изглед зграде приликом куповине дворца у земљама ЕУ – чак и странци могу лако постати власници замка ако могу да приуште тако значајне инвестиције, чије је враћање у питање. Реалторс напомињу да куповина замка у Европи сада није ништа теже од обичног дворца у московској области.
сугестије
Данас на тржишту некретнина постоји прилично велики избор брава у разним европским земљама. Древни замкови у Енглеској, Италији и Француској сматрају се једним од најскупљих. Трошкови зграде зависе од локације – ако је летовалиште попут Кане у близини, цена замка нагло расте, а ако је индустријски центар бољи, ако се зграда налази даље, у живописном окружењу.
Такође, на цену може да утиче историја замка – ако је претходно припадао некој познатој особи или постао познат по неком значајном догађају који се догодио унутар његових зидина, продавци могу подићи цену.
Дакле, у Цаннесу је изложен већ обновљени, раније власник дворца Цхристиан Диор са 30 соба и земљиштем од 5 хектара. Француски Реалторс умерено ћуте о цени, међутим, највероватније, она је прилично висока.
Цхристиан Диор Цастле у Кану / агенција Мерцуре
Према некретнинама, трошкови замка који је у мање или више пристојном стању обично крећу од 500 хиљада еура. Ако се купцу понуди дворац вредан око 100-200 евра, највероватније ће му остати само зидови и нови власник ће се морати бавити изградњом практично испочетка..
Остали занимљиви предлози укључују дворац из 19. века који се продаје за 2,5 милиона у Белгији. Површина зграде је већа од 4 хиљаде квадратних метара, кућа има библиотеку, пет старих камина, пушач, трпезарију и две простране канцеларије које могу послужити као праве канцеларије.
У Аустрији можете купити јединствени ренесансни дворац из 12. века за 10 милиона евра, али старој згради је потребна обнова.
Само 20 минута вожње од Париза, пажња купаца представљена је замку површине 800 квадратних метара, са земљиштем од 1 хектара, у одличном стању и са модерном комуникацијом. Вредност понуде – преко 1,7 милиона евра.
У Единбургу, главном граду Шкотске, трошкови већ обновљеног дворца крећу се од 3 до 8 милиона фунти, избор таквих зграда је прилично велик.
Али у Саксонији можете да купите дворац из 13. века са површином од око 1,5 хиљаде квадратних метара и земљиште с површином већом од 4,5 хиљаде квадрата за само 300 хиљада евра. Већ претворен у хотелски дворац у Северној Вестфалији, површине 650 квадратних метара (има 15 соба) и солидна парцела земљишта коштаће купца 1,4 милиона евра.
Луксузни, реновирани дворац у Ломбардији, у близини Милана, окружен виноградима и маслиницима, са модерним системом контроле климе и комуналним услугама, продаје се по цени од 2,7 милиона евра.
У Лигурији у Италији тренутно се продаје хотел из 18. века са 17 соба. Зграда која гледа на Лигуријско море коштат ће купца 9 милиона еура.
Такође постоје многи историјски замкови и зграде у Шпанији. На пример, вила из 16. века која се налази у живописном углу острва Мајорка са укупном површином више од 3 хиљаде квадратних метара (16 спаваћих соба, свака са сопственим купатилом) кошта 4,8 милиона евра.
У Хрватској се дворац којем је потребна обнова, иако се налази на обали мора, продао за 2,8 милиона еура.
У Француској је средњовековни дворац из 15. века, већ преуређен у хотел, са парком од 15 хектара, смештеним у региону Оверани, понуђен потенцијалном купцу за 7,4 милиона евра.
Као што видите, распон цијена је прилично велик, сваки дворац је јединствене, непоновљиве грађевине, тако да не треба говорити о просјечној цијени таквих објеката некретнина. Власници често организују аукцију током које свако може понудити своје цене.
Купња дворца у земљама ЗНД-а је реалност
Наравно, постоји пуно историјских грађевина које се налазе у земљама бившег СССР-а. Дворци обилују, посебно западном Украјином и балтичким земљама. Међутим, чешће од тога, такви објекти, ако се продају, већ су у потпуно неупотребљивом стању, захтевајући тако велика улагања да је тешко пронаћи купца.
Поред тога, законодавство обично забрањује продају старих, историјских двораца приватним инвеститорима, страхујући за њихову сигурност. Као резултат, замка се испоставила да никоме није од користи – држава не може да додели потребне количине за његово одржавање и истовремено не дозвољава постављање историјског споменика на продају.
На пример, прошле године министар културе Украјине Михајло Кулињак изнео је предлог да се дозволи продаја древних двораца приватним инвеститорима, примећујући да у данашње време није реткост да зидови замка припадају једном власнику, збирка антиквитета другом и земљиште локалној заједници. У таквој ситуацији прилично је тешко пронаћи оне који су одговорни за очување архитектонског споменика. Према украјинском министру, да би се следио пут Европе и пребацили дворци у власништво приватних власника, под условом да се њихов изглед очува, потребно је усвојити нове законе који би регулисали ову врсту трансакција са некретнинама..
Дворац у Камјанецу-Подолску, један од најстаријих и најпознатијих у Украјини
Прерачунавши све трошкове обнове, одржавања, укључујући плату баштована, батлера и собарица, као и вероватни приход, може се доћи до недвосмисленог закључка – сан о власништву дворца често је само сан, што је прилично тешко остварити чак и за веома богате купце. То је штета.
Da li постоји могућност куповине дворца по ниској цени? Јавите ако имате информације о доступним дворцима и актуелним понудама. Хвала!