Кућа у близини Деда Мраза: некретнина у Финској

У рејтингу држава за чијом је некретнином током 2011. године била највећа потражња међу Русима, Финска је заузела часно четврто место, изгубивши само од признатих лидера као што су Бугарска, Немачка и Шпанија..

Величанствене литице и сликовите шуме привлаче путнике из различитих земаља, а захваљујући чињеници да с површином од 338 хиљада квадратних километара у земљи живи само око 5 милиона људи, купци некретнина имају велике могућности за приватност и огромне просторе који су потенцијална градилишта.

Скоро две трећине ове северне државе прекривено је шумом, а друга трећина је смештена у арктичкој зони, што Финску чини „најзеленијом“ државом у Европи.

Заједничка граница Финске са Русијом је већа од 1,2 хиљаде километара; Руси могу до новог имања доћи брзо и лако, авионом, возом, аутобусом или аутомобилом. Клима земље је веома слична клими у северним регионима Русије, па се чак ни не говори о било ком периоду аклиматизације..

Због све веће популарности куповине регистроване приватне сеоске куће, нетакнута природа Финске чини куповину викендице или куће у овој земљи све атрактивнијом опцијом за Русе.

Значајке тржишта некретнина у Финској

Становнике Русије који одлуче да постану власници некретнина у Финској првенствено су заинтересоване приватне куће, сеоске викендице које се налазе у живописним кутовима природе. То је последица не само жеље да се живи што је могуће ближе природи, већ и чињенице да је куповина стана у стамбеној згради у Финској повезана са потребом за откупом акција од стамбене задруге. Такав поступак је још увек необичан за становнике Русије и има своје правне суптилности, на пример, потребно је распитати се о резултатима активности стамбеног акционарског друштва за протекли извештајни период, трошковима одржавања куће, роковима последњих великих поправки. Не удубљујући се у све ове карактеристике, страни купац ризикује да постане власник наизглед јефтиног стана, који ће за годину дана захтевати значајне трошкове.

Некретнине у областима што ближим граници, које се налазе на југоистоку земље, на пример, у Јужном и Северном Саву и Јужној и Северној Карелији, посебно су популарне код купаца из Русије..

Због чињенице да се куће у Финској обично купују за рекреацију, апартмани и виле у главном граду државе Хелсинкију нису нарочито популарне. У финским градовима кућу купују само они странци који планирају да раде или воде сопствени посао.

Треба напоменути да је главни град Финске јединствен град, више од трећине њене територије заузимају паркови и тргови, тако да, упркос статусу милионера, Хелсинки остаје веома зелен и изненађујуће чист град.

Бернхард Вогел. Хелсиншка лука са катедралом

Просечна цена станова у Хелсинкију креће се од 2 до 4 хиљаде евра и зависи од класе смештаја и престижа области. Према стручњацима агенција за некретнине, од 1997. године вредност некретнина у Хелсинкију порасла је за 80% и наставља да се лагано, али стално повећава..

Најскупљи су станови у кућама изграђеним почетком прошлог века, које се налазе у историјском делу града, у области Каивопусто. На другом месту је становање у новим зградама, а најјефтинији су станови у типичним блоковима изграђеним 1960-1980. Дакле, за квадратни метар стамбеног простора са побољшаним распоредом нове зграде, морат ћете платити око 4 хиљаде еура, а „квадрат“ у обичној кући на периферији коштат ће двије хиљаде еура. Трошкови становања такође могу повећати поглед са кућног прозора. Апартмани са погледом на море обично коштају редослед више величине него они који немају тако пријатну карактеристику..

У Хелсинкију можете постати власник не само стана, већ и засебног имања, као и градске куће.

У другим великим финским градовима – Турку и Тампере, цена станова је нешто нижа него у главном граду, на пример, једнособни стан у „не престижном“ делу града коштаће купца 40-50 хиљада евра. Посебно у провинцијским градовима, који привлаче Русе на блиској локацији Иматра, за пространи двоипособан стан на секундарном тржишту становања морат ћете платити истих 40 хиљада еура.

На периферији Иматра куће величине од 50 до 70 квадратних метара коштају око 80-90 хиљада евра и постају све популарније међу купцима из Русије, јер су неке куће удаљене само неколико километара од границе.

Такође у потражњи међу Русима су куће у Лапееранти, Котка, које привлаче својим локацијама, постоји потражња за некретнинама у Лапонији, скијалишта Леви, Пиха и Куокати. Цена викендица и кућа овде је прилично приступачна (у поређењу са стандардима Москве и Санкт Петербурга) – за кућу површине 110 квадратних метара, са сауном, гаражом, опремљеном потребном кухињом, великим негованим земљиштем, са 4 спаваће собе, само 9 километара од Котке, купац ће платити око 150 хиљада евра. Узгред, у Финској постоје сауне, не само у викендицама и сеоским кућама, већ чак и у апартманима. Међутим, ово можда није лична сауна, већ комунална, прецизни Финци израчунали су да је у земљи изграђено преко 625 хиљада сауна, а то не укључује оне које су изграђене у приватним кућама..

Викендица смештена у Лапонији, у једном од престижних скијалишта у региону, коштаће новог власника од 200 до 300 хиљада евра. Близина инфраструктурних објеката, на пример, воденог парка или забавног, спортског центра, може повећати вредност некретнина у финским летовалиштима.

Занимљиво је да међу масом предлога који постоје на финском тржишту некретнина практично нема луксузних вила и троспратних љетниковаца са гигантском површином и цијеном већом од милион еура. Већина викендица које се нуде купцу су куће средње величине са цијенама од 50 до 200 хиљада еура. Можда зато Финска још увек није толико популарна код милионера који преферирају Мајами и Азурни Азурни крај..

Поступак куповине некретнина у Финској

У Финској не постоје ограничења за стране држављане приликом куповине некретнина, изузеци су само пољопривредно земљиште и објекти некретнина који се налазе у одређеним пограничним подручјима..

Порез на имовину износи 4% од износа трансакције, међутим, ако се кућа купује први пут и за стално пребивалиште у земљи, купац ће бити ослобођен пореза. Међутим, нови власник није ослобођен од годишњег пореза у износу од 0,5-1% од процењене вредности стана или куће..

Калерво Палса. Свеж снег. 1972

Поступак куповине некретнина у Финској обично започиње одабиром предмета из базе агенција за некретнине (традиционално се све трансакције с финским некретнинама обављају само уз помоћ професионалних посредника). Након што одабере кућу, викендицу, викендицу или стан, потенцијални купац одлази у Финску да лично прегледа предмет трансакције. Ако жеља да постане власник ове некретнине није изгубљена, тада купац извршава авансно плаћање у износу од око 10% од износа трансакције како би потврдио озбиљност својих намера. Трошкови агенцијских услуга обично су 4% трошкова објекта, ако је уговор о пружању услуга у промету некретнина потписан у Русији, тада је приказ кућа у Финској бесплатан, јер иначе некретнине неће потенцијално купца превозити по земљи, морат ћете посебно платити трошкове бензина и услуга за демонстрацију предмета.

Након што се изврши избор и положи депозит, агенција прелази на папирологију: пасош купца и други папири преводе се на фински, а адвокат из Финске саставља прелиминарни купопродајни уговор, који се након тога обавезно преводи на руски језик. Такође, купцу се обезбеђује извод из регистра некретнина, детаљан план објекта и потврда о непостојању оптерећења, ти документи су такође преведени на руски језик.

Коначна нагодба трансакције врши се са личног рачуна купца, уколико га још нема, требало би да отворите текући рачун у Финској.

Сва нагодба са посредничком агенцијом је завршена пре потписивања купопродајног уговора. При потписивању уговора, јавни бележник мора бити присутан, поред пореза на непокретности, купац ће морати да плати и више мањих уплата: маркица, плаћање за слање докумената за регистрацију и формирање пакета докумената. Завршна фаза трансакције која обично траје око месец дана је добијање потврде о упису у државни регистар власника некретнина.

Убудуће ће се трошкови одржавања куће састојати од две компоненте: годишње плаћања за чишћење сусједне територије, као и комуналних рачуна за струју и воду. Власници приватних кућа у Финској плаћају око 100 еура сваке године како би очистили и поправили путеве који воде директно до њихових домова. Просечни комунални рачуни су 6 евра по 1 квадратном метру годишње, односно одржавање викендице са површином од 100 квадратних метара коштаће 600 евра годишње, што је чак мање од комуналних рачуна у Русији. Ниски трошкови одржавања некретнина такође се могу назвати додатним плусом куповине куће у Финској.

Страним купцима је такође дозвољено да изнајмљују своју кућу или стан у Финској уз плаћање 28% пореза на доходак. Међутим, данас такав посао не доноси превише профита, а већина Руса који купују станове у земљи „Хиљаде језера“ то раде за личну употребу..

Грађани других земаља који постану власници финске некретнине аутоматски имају право на вишеструку визу с могућношћу боравка у земљи 180 дана у години за себе и чланове своје породице. Након куповине куће, власник добија потврду заједнице о власништву и може конкурисати за конзулат за визу која важи две године. Пошто је Финска чланица Шенгенског споразума, таква виза омогућава вам путовање у друге земље Европске уније.

Немогуће је не споменути могућност добијања хипотекарног кредита – обично банка отплаћује 70% износа трансакције, односно купац мора имати довољно средстава на свом рачуну да уплати допринос у износу од 30% вриједности куће. Стопа хипотеке за финске грађане – 4%, за нерезиденте – 8%.

Поред тога, понекад Руси купују земљу (обично на обали језера или реке) која је намењена изградњи стамбене зграде. Ову опцију не можемо назвати економичнијом, цена грађевинског пројекта је око 5 хиљада евра, узимајући у обзир цене најпопуларнијег грађевинског материјала у Финској – дрвета – и плаћања услуга извођача радова, 1 квадратни метар викендице коштаће власника 2,5-3 хиљаде евра, што чак виша од просечне вредности некретнина у земљи. Предности ове опције могу се назвати чињеницом да ће нова кућа тачно удовољити свим захтевима купца, а избор плаца у Финској је прилично велик.

Стручњаци напомињу да куповину некретнина у Финској не може назвати профитабилном инвестицијом која ће се брзо исплатити или почети да доноси приход, будући да су могућности изнајмљивања викендица скијалиштима ограничене. Још се не очекује оштар раст вредности објеката. Упркос томе, куће у овој угодној, мирној, зеленој и тако блиској земљи су у потражњи, јер је тако лепо допустити себи да одете на одмор у своју кућу у близини чистог језера и именовате Деда Мраза међу најближим комшијама.