Критеријуми за избор поузданог програмера

Случајеви банкрота програмера у нашој земљи нису реткост. Стога, да не бисте остали без значајног новца и жељене некретнине, морате пажљиво одабрати развојну компанију. Наш сајт са саветима ће вам рећи које критеријуме морате да следите приликом одабира поузданог програмера.

Прво дефинирамо како се програмер разликује од градитеља. Концепт „развоја“ је много обимнији. Компанија за развој има више функција. Она не гради само некретнине, испуњавајући одређени налог. Програмер одабире пројекат, одлучује где треба уложити, проучава тржиште некретнина, гради, контролише целокупан процес, а затим продаје предмет или предмете. Програмер је инвеститор, дизајнер, програмер и реализатор. Често преузима и функције компаније за управљање, одржавање и поправак објекта након пуштања у рад. Избор поузданог програмера често је тежак, али наш савет ће вам помоћи да то учините како треба

Први критеријум – радно искуство

Важан показатељ је колико дуго програмер ради на тржишту некретнина. Портал је написао како на Интернету можете да прикупљате податке о градитељу-извођачу. Такође можете пронаћи доста информација о развојној компанији, нарочито у изводу из Јединственог државног регистра правних лица. Ако је програмер већ неколико година, то је добар показатељ.

Други критеријум је број завршених пројеката и географија рада

Ако програмер ради у неколико региона, има филијале и одељења, то указује на обим посла, обим компаније. Уз то, важно је колико је грађевинских пројеката унапријед наручено. Ако је током свих година свог постојања компанија наручила само једно викенд-село – то је алармантно. Шта је радила остатак времена, зашто су обим изградње тако мали??

У 2019. години московска група ПИК била је водећа у количини грађевина на руском тржишту, градећи око 7,4 милиона квадратних метара некретнина. Ово је важан критеријум за избор програмера, али не и једини! Такође је потребно проценити рокове за доставу објеката и испуњавање распореда, да ли програмер гради сопственим новцем, колико је пословање уравнотежено. Избор треба да буде извршен на основу више критеријума, скупа података.

Трећи критеријум – доступност пројектне документације и декларација

Према закону, програмер мора на својој веб локацији објавити пројекте које је реализовао у последње три године. Једнодневне фирме то не раде. Поред тога, важно је да потенцијални купци имају прилику да се упознају са изјавама компаније. Ово вам омогућава да осигурате да програмер нема дугова, а ради са профитом.

Четврти критеријум – партнери и инвеститори

Требали бисте сазнати с киме програмер ради. Ако међу њеним партнерима и инвеститорима постоје велике банке, водећа предузећа, државне компаније, то је добро. То значи да верују програмеру, не плаше се инвестирати у његове пројекте. Банке такође пажљиво проверавају своје велике клијенте, оцењујући резултате својих активности.

Пети критеријум је присуство свих потребних докумената

Говоримо о грађевинској дозволи, власничким документима за земљиште и уговору о осигурању од одговорности градитеља. Ако програмер нема један од ових докумената, боље је не сарађивати са њим. У овом случају грађевинска дозвола мора одговарати врсти објекта. То је, на пример, издато за стамбену зграду. Ако је земљиште у закупу, морате сазнати за колико дуго се уговор закључује, да ли ће објекат бити наручен пре наведеног датума.

Критеријум шест – колико брзо иде изградња

У просеку, програмери месечно граде два или три спрата стамбене зграде. Тим показатељем треба се руководити. Ако кућа није прерасла ни један спрат за месец дана, ово је позив за буђење, с великим степеном вероватноће да програмер у неким фазама има проблема..

Седми критеријум – како се плаћају радници

Можете само да одете на градилиште и поставите грађевинарима пар питања. Ако им плата касни већ други месец, то указује на проблеме са новцем у развојној компанији. Постоји ризик да ће изградња бити обустављена.

Критеријум осми – уговор

Уговор са носиоцем пројекта треба да садржи што је могуће више информација о објекту, правима и одговорностима страна, роковима испоруке, цени, вишој сили и тако даље. Ако нисте сигурни да ћете се сами бавити овим важним документима, боље је прибећи услугама специјализованог адвоката који ради на тржишту некретнина. Он ће проценити квалитет уговора са програмером и могуће ризике.

Критеријум девет – прегледи купаца и инвеститора

Онлине критике не могу имати 100% поверење. Могу их написати аутори ауторских права на захтев конкурената или самог програмера. Препоручљиво је да посетите већ наручене објекте компаније, поразговарате са купцима станова и викендица како бисте сазнали да ли су задовољни сарадњом са инвеститором, да ли је било проблема у поступку наручивања непокретности..