Колико ће мушкарац пожељети да постане љетни становник

Борис Михајлович Кустодијев. На тераси. 1906

Прве даче (узгред, ова реч је веома древног порекла и у почетку је значила „поклон“, то јест, комад земље који је цар доделио за посебне заслуге) појавили су се у московском региону у другој половини 19. века. Већ 1888. године, према званичним подацима, широм Москве је очитано више од 6 хиљада дача које су се налазиле у 178 насеља и села. У то је вријеме дацха најчешће била обична сеоска колиба, без икаквих кућних потрепштина. Скоро све прве даче нису припадале мештанима, већ су их изнајмљивали по 20-25 рубаља месечно. Само најбогатији становници града могли су себи да приуште изградњу својих љетниковаца, а земља је најчешће изнајмљивана до 50 година..

Вреди упамтити да су се у то време скоро све даче налазиле у непосредној близини престонице – 10-30 километара од града. И само неколико деценија касније, развој железнице довео је до тога да су се даљине које су летњи становници били спремни да напусте из Москве почели да се повећавају.

Након револуције, ситуација се није много променила – партијско руководство је брзо уважило све предности живота изван града и државних дацха села почела се појављивати у великом броју. Одвојена насеља за научнике, писце, шок-раднике – у таквим су дахама срећни власници могли живети потпуно бесплатно током целе године, али након што је глава породице изгубио положај, дача је поново прешла у државу.

Социјални радници, државни службеници, инвалиди, ветерани и друге преференцијалне категорије становника главног града имају право на летње кућице у баштованству..

У то време постојала је и могућност изнајмљивања собе или куће, цена је зависила од погодности и локације – од собе у обичној сеоској кући за 60 рубаља до двоспратне куће са балконом за 500 рубаља.

Тренутно, Московљани имају три начина да постану летњи становници:

1. Куповина готове куће или плаца на којем ћете касније моћи да направите викендицу или поставите башту;
2. Изнајмљивање љетниковца, најчешће с кућом;
3. Бесплатан пријем земљишне парцеле, што теоретски могу да затраже сви Мусковци.

Трећи начин укључује добијање 10-12 хектара земље у оквиру колективног баштенског програма. Сви становници Москве могу се придружити редовима тако што ће се обратити префектури или окружном савету, али вреди запамтити да ће требати неколико година да се чека слободна парцела; социјални радници, државни службеници, инвалиди, ветерани и друге повлашћене категорије становника главног града имају право на летње викендице у баштованству..

Још један значајан недостатак је тај што сви у реду за бесплатну земљишну парцелу могу добити земљиште само на удаљености од најмање 100 километара од Московске обилазнице, а вероватно и 150-160 километара, јер у близини главног града практично нема бесплатних парцела за баштованство. лево.

И још једна нијанса – у ствари, бесплатна летња кућица у вртларском партнерству може коштати округлу суму, јер ћете морати да платите из свог џепа за уређење странице и поновно издавање докумената.

Дакле, од 30 до 200 хиљада рубаља коштаће поново регистровање локације у партнерству, осим тога, мораћете да месечно плаћате од 7 до 20 хиљада рубаља као допринос за уређење унутрашње територије баштованства.

И последњи, али веома важан услов – бесплатно приградско подручје које је Мусковац примио у баштованство може се изабрати ако новопечени летњи становник не постави ред у року од 3 године. То јест, након што сте добили земљу од власти, неопходно је ангажовати се на његовом унапређењу, у супротном можете остати без жељеног места за летњи одмор.

Константин Егорович Маковски. Оленка и Колиа на тријему дацха. Касне 1900-те

Изнајмљивање љетње кућице добар је излаз за оне који немају прилику да купе сопствено земљиште или викендицу, не желе годинама стајати у реду и желе да љети живе у природи. Цене за закуп приградског дела са стамбеном зградом веома се разликују и зависе не само од стања земљишта, удаљености од Москве, већ и од присуства стамбене зграде на том месту, развијене инфраструктуре у том подручју (на пример, оближњи супермаркет може значајно повећати трошкове изнајмљивања приградског подручја), као и такве нијансе као што су резервоар, шума, поуздане комшије.

Дакле, обична парцела од 9 хектара са кућом од 140 квадратних метара у смеру Кијева, 20 километара од Москве, може се изнајмити за 60 хиљада рубаља месечно. Дрвена кућа у Рассудову (42 километра од Москве) са парцелом од 6 хектара коштаће само 35 хиљада рубаља месечно, али викендице са површином већом од 200 метара изнајмљују се по ценама од 100 до 300 хиљада рубаља месечно, а често и ван зависно од удаљености до Москве. То је сасвим разумљиво – власници покушавају да надокнаде трошкове изградње велике куће и уређења дворишне територије..

И на крају – куповина летње кућице. Ово је несумњиво најскупљи начин да постанете власник летње кућице, међутим, омогућава вам да у што краћем року постанете власник земље..

Тржиште земљишта у московској области тренутно доживљава широк распон цена. Летња кућица са површином од 10 хектара у вртном партнерству, која се налази 120 километара од московског обилазног пута у Минску, коштат ће 750 хиљада рубаља, али у овом случају мораћете поштовати сва правила баштовања.

У земљи тренутно постоји више од 30 милиона викендица, велики део њих се налази у московској области.

Земљиште удаљено 115 километара од главног града у западном правцу може коштати само 15 хиљада рубаља, али у овом случају не треба сањати о било каквој комуникацији и инфраструктури. Плац земљишта уз аутопут Симферопол (55 километара од Москве), површине 15 хектара, коштат ће више од 2 милиона рубаља. А ово није највиша цена земљишта у московској области.

Традиционално, најскупље земљишне парцеле налазе се у западном смеру – на Новоризхском и Рублевском магистрали. Овде цена парцеле земљишта површине 20 до 50 хектара може прећи 50 милиона рубаља.

Ако говоримо о просечној цени земљишта у московској области, тада је његова величина око 155 хиљада рубаља по сто квадратних метара, али, наравно, таква генерализација не даје потпуну слику тржишта, јер цена земљишне парцеле веома варира и зависи од многих фактора.

Према руској јавној организацији „Гарденерс оф Руссиа“, у земљи тренутно постоји више од 30 милиона викендица, велики део се налази у московској области, а они који желе да стекну сопствено земљиште не опадају.

Међу проблемима са којима се суочавају баштованство су присуство напуштених викендица, недостатак саобраћајних веза, слабо развијена инфраструктура, проблеми са одвозом смећа, као и несавршен законодавни оквир због којег се више од 90% љетних становника суочава са потешкоћама у прибављању права на земљиште.

Поред тога, приликом куповине земљишне парцеле у московској области, будући летњи становници треба да се сете закона о „о вртларству, повртларству и летњим викендицама непрофитна удружења грађана“, промене који су ступиле на снагу 1. јануара ове године. Сада на пољопривредном земљишту – окућницама и повртњацима власници не могу да граде стамбене зграде. Максимални износ који власници таквог земљишта извучено из насеља могу приуштити је привремена шупа за складиштење пољопривредног оруђа.

Дакле, приликом куповине земљишне парцеле морате одмах сазнати којој категорији земљишта припада, јер стамбени објекат можете градити само на парцелама које се односе на територију насеља. За легалну регистрацију таквог трансфера власници земљишта мораће да плате знатан износ новца, а може да потраје и доста времена. Цена сто квадратних метара земље приликом преласка са категорије пољопривредног земљишта на границе насеља може се повећати за најмање 5 хиљада долара.

Летња кућица у московском региону и даље је „плави сан“ скоро сваког Московљана, али постоји довољно тешкоћа на путу ка остварењу тог циља, а велика цена земље само је једна од њих..