Колико је исплативо унајмити стан

Куће за изнајмљивање – профитабилан посао, али није увек безбедан за власника. Постоје неки могући ризици којима би власник могао бити изложен приликом изнајмљивања куће. Размотримо најчешће проблеме.

1. Ризик од изнајмљивања неприватизованог стана. У овом случају могу бити две потешкоће..
Прво, за испоруку је потребна писмена сагласност чланова породице који живе са станарима општинског стана, као и општине – његови интереси су заступљени у стамбено-комуналним канцеларијама.
Друго, могуће је да станари могу фалсификовати власничке документе и, као резултат, покушати да приватизују неприватизовани стан..
2. Закупац се може иселити из стана без плаћања. Ако послодавац не живи у месту регистрације, тада ће га бити прилично тешко наћи. Због тога је неопходно да власник стана има додатне информације о свом клијенту. Наиме: подаци за контакт родбине послодавца, посао или мобилни телефон, место рада итд. Ове информације омогућавају власнику да има одређени утјецај на послодавца. Уз то, закуп мора да садржи не фиктивни, већ реални износ како би власник могао затражити одговарајући повраћај новца..
И још једна врло битна тачка. Боље је да станодавац не буде лен и да лично дође у унајмљени стан ради изнајмљивања. То ће омогућити процену стања стана и људи у њему. Често постоје случајеви када најамници дословно „убију“ стан у кратком времену.

Где је боље тражити будуће станаре?

Како би се избјегле бројне невоље, будући станари изнајмљеног стана морају бити мудро изабрани.
Размотрите главне опције за проналажење станара, чије ће знање бити корисно власницима станова.

Опција прва. Претражите по познаницима и пријатељима. Предности ове методе укључују и чињеницу да ће у овом случају будући станари бити добро познати власнику стана који изнајмљује. Међутим, избор станара међу пријатељима и познаницима мора бити прилично пажљив и опрезан. Чињеница је да, као што пракса показује, прилично често неки познаници и пријатељи могу злоупотребити поверење које им се даје. Дакле, они могу дуго живети и не плаћати, позивајући се на новчане проблеме. Пошто се по правилу не закључе никакви споразуми са познаницима и пријатељима, овај проблем може бити веома тежак. Дакле, од укупног броја пријатеља и познаника, потребно је одмах одабрати само поуздане и поуздане људе у које можете бити 100% сигурни.

Опција друга. Претражујте станаре путем огласа у новинама, Интернету итд. Предности ове методе укључују низак ниво материјалних трошкова и много већи избор потенцијалних купаца. Недостатак је, наравно, могућност да се спотакне на преваранта и, иако подлегне његовом убеђивању, да не закључи одговарајући уговор. Поред тога, постоји и ризик да се стан изнајми агенцији за промет некретнинама, која ће након вишег трошка на краће време изнајмљивати становање различитим људима. Искусни изнајмљивачи саветују да је потребно да позовете неколико главних агенција да бисте објективно проценили вредност вашег дома. Ако је разлика у цени значајна, потребно је узети њену просечну вредност.

Опција три. Контактирајте агенцију за продају некретнина. Треба напоменути да око 90% изнајмљивача користи ову методу. Предност ове методе је у томе што по правилу агенције за некретнине нуде прилично атрактивне услове за власнике станова и практично не наплаћују новац за пружену услугу. У исто време, професионалци могу прилично објективно проценити овај или онај стан и правилно га рекламирати. Поред тога, као што показује пракса, агенције током целог периода закупа не напуштају клијента и, у случају било каквих проблема са станаром, преузимају решавање различитих конфликтних ситуација. Слабост ове методе треба приписати само чињеници да када контактира агенцију за некретнине власник мора бити спреман на честе позиве ове агенције. По правилу је питање стандардно: „Да ли су се станари иселили?“.

Да ли је вредно плаћања агенције за некретнине за најам стана?

Прво, власник мора да одабере праву агенцију. Наравно, најбоља опција у овом случају су препоруке пријатеља и познаника који су се бавили агенцијама за продају некретнина. Ако власник нема ове информације, мора да контактира неколико агенција за продају некретнина и упореди услове које нуде. У овом случају, пожељно је посетити канцеларије ових агенција, као и њихове веб странице на Интернету. Такође је корисно прегледати историју њихових реклама у новинама. Ако приликом посете канцеларији утврдите да је реч о једној малој соби у подруму или да мали број запослених ради у овој канцеларији, онда је боље да не контактирате такву компанију. Ако агенција за некретнине одбије да вас позове у њену канцеларију, то је сигуран знак да је ова агенција једнодневна компанија.

Друго, морате јасно дефинисати облик сарадње. Са агенцијом за некретнине можете радити у два облика – бесплатном и плаћеном.
Бесплатна сарадња састоји се од уласка стана у базу података агенције и даљњег обавештавања станодавца о потенцијалним клијентима. На пример, ако станодавац има типичан стан, онда је бесплатна сарадња најбоља опција, јер се тренутно стандардни апартмани изнајмљују веома брзо без додатних трошкова оглашавања..
Плаћена сарадња је ексклузивна услуга рекламирања предмета, посета стручњаку за сваку емисију, осигурање на штету компаније, гаранције, услуга итд. Дакле, озбиљна агенција у потпуности контролише процес наручивања објекта и живи у њему током целог трајања уговора. Треба напоменути да је опција плаћене сарадње погоднија за власнике објеката у скупом сегменту, у којима је потражња мања од понуде.