...

Колико је исплатива куповина станова у московској области

У овом WordPress посту испитујемо колико је исплатива куповина станова у московској области. Од вредности некретнина до лоцирања, овај чланак анализира предности и квалитете куповине стана у овом региону. Он је прилагођен свим категоријама купаца, циљајући на доношење сажетих и убедљивих информација о куповини стана у московској области. Забавите се и лакше одлучите уз наш водич!

Садржај препоруке



У потрази за начинима како решити стамбено питање, многи Московљани све више одабиру московску регију, пошто су цене становања овде повољније, а по питању инфраструктуре, многи градови практично нису нижи од престонице.

Преглед понуде

Карактеристична карактеристика модерног тржишта стамбених некретнина у близини Москве је та што се у региону, по правилу, граде све брже и брже. Сходно томе, постоји већа конкуренција на овом тржишту, па многи програмери смањују цене како би привукли нове купце..

Погледајмо најповољније понуде на тржишту регије Москва.

Стамбено насеље „Нев Ступино“

Стамбено насеље „Нови Ступино“ није само стамбени комплекс. Ово је прво еколошко село у Русији, саграђено најсавременијим технологијама и добро развијеном инфраструктуром. Пројекат је још увек у фази изградње, претпоставља се да ће овде живети око 55 хиљада људи, за које ће бити изграђено 1,75 милиона квадратних метара. кућиште.

Колико је исплатива куповина станова у московској области

Све куће у „Новом Ступину“ су ниске (до 3 спрата). Ово је веома атрактивно подручје, јер постоје вртић, школа, тржни и забавни центри, болнице и клинике, као и аутобуска станица и железничка станица. Комплекс се налази далеко од престонице – на удаљености од 90 км од Московског прстенастог пута дуж Каширског аутопута, али на мирном и комфорном месту.

Трошак 1 кв. м. животног простора у овом еко-граду почиње од 35,5 хиљада рубаља.

РЦ „Аницхково“

РЦ „Аницхково“ се налази на 21 км од Московског обилазног пута у округу Схцхелково. Ово је велики стамбени пројекат који се одвијао на североистоку Москве. Развојни пројекат подразумева изградњу 8 високоградних зиданих опека са становима од 38 до 64,5 м2..

Колико је исплатива куповина станова у московској области

Изразита карактеристика овог пројекта је изградња користећи савремене технологије које штеде енергију. Такође предвиђа изградњу свих потребних инфраструктурних објеката за становнике, укључујући: вртић, засебну котларницу и подземну гаражу.

Купња квадратног метра стамбеног простора у стамбеном комплексу „Аницхково“ коштат ће најмање 39 хиљада рубаља.

Стамбено насеље „Храст у шумским главицама“

Оаквилле у Лесние Полиани је модеран комплекс који се састоји од малих кућа на три ката, у којима има укупно око 780 станова од 20 до 120 м2. Комплекс обухвата 11 зграда смештених у уређеном простору који је ограђен и свакодневно је чуван. Све куће имају одличну техничку опрему и добре друштвене и животне карактеристике.

Колико је исплатива куповина станова у московској области

Такође поседује сопствену инфраструктуру: апотеку, продавнице, здравствени дом, фитнес центар, козметички салон, дечији развојни центар, удобну породичну кафану, као и породични центар који пружа услуге становницима комплекса (веш, хемијско чишћење, поправка кућанских апарата, поправка одеће и обуће и још много тога.).

Комплекс се налази само 10 км од Москве, уз аутопут Иарославл.

Цијена станова у стамбеном комплексу „Оквил“ почиње од 59 хиљада рубаља по квадрату.

РЦ „Новоризхски“

Други модерни стамбени комплекс „Новоризхски“ налази се на 11 км од престонице дуж Новоризхское магистрале. Састоји се од 7 шестоспратних стамбених зграда. Територија је окружена високом оградом. Постоје и два улаза са нон-стоп сигурносним станицама.

Колико је исплатива куповина станова у московској области

Инфраструктура стамбеног комплекса Новоризхскии предвиђа вртић, тржни центар, медицински центар, козметички салон, спортски центар са отвореним простором, базеном и леденом ареном, као и троспратну управну зграду. За сваку кућу постоји подземни паркинг на два нивоа (укупно око 852 аутомобила), плус додатна паркинг места за госте у локалном подручју.

Цијена станова у стамбеном комплексу Новоризхскии креће се од 59 хиљада рубаља по квадрату..

Стамбено насеље „Коммунарка ВИИИ“

Село Коммунарка налази се у југозападном правцу од Москве, само 4 км од Москве. 10 минута вожње од станице метроа Тепли Стан и ту сте.?

У стамбеном комплексу „Коммунарка ВИИИ“ налазе се 4 зграде високе од 8 до 17 спратова. Монолитне зграде од опеке. Коммунарка није само засебни стамбени комплекс, већ и читав непрекидно растући микроскоп, у коме је такође смјештена сва потребна инфраструктура.

Колико је исплатива куповина станова у московској области

Микрорадио је са свих страна окружен зеленим површинама, што говори о пријатности за животну средину, тако да је одличан за породице са децом. Ту су и вртић, средња школа и модеран спортски комплекс. Велики тржни центри и хипермаркети налазе се у близини.

Цијена станова у стамбеном комплексу „Коммунарка ВИИИ“ почиње од 59,9 хиљада рубаља по квадратном метру.

Стамбено насеље „Салтиковка-Престиге“

Комплекс Салтиковка Престиге налази се врло близу главног града – 5-6 км од московске орбите, 2 км од Реутова. Ово је стамбени комплекс од монолитних цигла ниског раста у коме се планира изградња 24 куће (од 2 до 4 спрата), као и инфраструктура.

Територија комплекса је поуздано заштићена – улаз само преко контролног пункта. Такође има обезбеђење током сата и ограду око обода комплекса.

Постоји велики подземни паркинг за станаре и засебни површински паркинг за госте..

Колико је исплатива куповина станова у московској области

Што се тиче инфраструктуре, у Салтиковки је обезбеђено све угодно: медицински центар, вртић, апотека, супермаркет, фитнес клуб, кафић, банка, пословни центар. Територија је уређена захваљујући раду професионалних пејзажних дизајнера.

Цијене станова у овом стамбеном комплексу крећу се од 63 хиљаде рубаља по квадрату..

Како одабрати прави стан

Један од главних фактора који утиче на избор стана је његова цена. У исто време, цена по квадратном метру зависи од више фактора: удаљеност од престонице, површина стана, кућа је изнајмљена или је у изградњи.

Што се даљине тиче, што даље – јефтиније. На пример, као што се види из цена које су дате на самом почетку, најјефтиније становање је у микроскопу Новоие Ступино, а налази се на готово 2 сата удаљености од Москве. Ово подручје тешко да је погодно за оне који свакодневно морају да путују на посао или у школу у Москву. Али овде се могу населити пензионери који не раде или људи који не морају свакодневно да посећују главни град..

Такође можете да купите јефтин мали стан, али ову опцију тешко да можете назвати успешном за живот са породицом. Уместо тога, више је погодан за самце. Од станова који се нуде у московској области вредни и до два милиона рубаља, већина њих има малу површину (од 20 до 40 квадратних метара). На пример, у стамбеном комплексу „Оквил“ можете купити стан површине 20 до 29 квадратних метара. метара, коштају од 1,33 милиона кормила до 2 милиона рубаља. У исто време, комплекс се налази само 10 км од престонице, што олакшава долазак до престонице у било ком тренутку.

Цијена апартмана зависи и од спремности објекта. На пример, у изнајмљеном стамбеном комплексу „Централ“, који се налази на 15 км од Московске обилазнице у Домодедову, цена квадратног метра је 70 хиљада рубаља, а у стамбеном комплексу „Аничково“ у изградњи, на скоро једнакој удаљености од престонице (20 км) – од 39 хиљада рубаља. рубаља.

Најперспективнија подручја Москве за стамбени развој

Карактеристика изградње стамбених некретнина у московском региону дуго је била та што су куће и стамбени комплекси грађени у великим градовима који се налазе непосредно изван Московског прстена. Међутим, сада се већина програмера одлучила за развој нових територија. Погледајмо најперспективније области у близини Москве, где ће се стамбена изградња у блиској будућности брзо развијати.

Раније се главна градња обављала на 10 км од Москве, али сада су главни напори програмера концентрисани на локацијама које се налазе на 30 км од московског прстена. Разлог је тај што су градови, који су дуго времена били регионални лидери у пуштању у погон нових станова (Балашика, Химки, Митисхцхи, Реутов, Лиубертси и неки други), данас преоптерећени. Овде понуда знатно премашује потражњу. Атрактивност ових градова се постепено смањује због растуће густине становништва, што повећава оптерећење социјалне и саобраћајне инфраструктуре.

Треба напоменути да тренутно више од 55% купаца, приликом избора стана у московској области, приступачност превоза чини предусловом. Због тога се предност даје или удаљенијим подручјима или оним упутствима у којима је мање прометних гужви..

На основу горе наведеног, један од најперспективнијих округа московске области је Ленински, чији је центар град Видное. Управо је ово подручје недавно популарно код програмера. То се објашњава чињеницом да су у овом подручју концентрисани интереси многих великих власника земљишта, који су спремни да улажу у развој ове територије..

Колико је исплатива куповина станова у московској области

Атрактивност овог подручја за масовну изградњу стамбених објеката лежи и у чињеници да власти планирају изградити нови пут „Солнтсево – Бутово – Видное“. Овај аутопут ће заправо постати резервни део московског прстена на југу и омогућиће ублажавање саобраћајних токова..

Поред тога, очекује се да се до 2016. постави експресна линија метроа, која ће Видноие повезати са метрополитанским областима Даниловског, Тсаритсино, Москворецхие и Бириулиово, са крајњом станицом – Тулскаиа. Поред тога, овог лета власти планирају да продуже линију метроа у селу. Коммунарка из Јужног Бутова.

Немогуће је занемарити чињеницу да се територије смештене на југозападу Москве такође обећавају јер ће се главни град проширити у овом правцу. На пример, већи део Лењинског округа ући ће у Нову Москву.

Са ширењем Москве повезани су развој и перспективе појединих градова и округа московског региона. Већина територија које су атрактивне за реализацију пројеката масовне градње стамбених зграда или су укључене у Нову Москву или су удаљене 10-40 км од Главног града. Међу најперспективнијим областима су Наро-Фоминск, Домодедово, Селиатино, Апрелевка, Звенигород, Дедовск, Накхабино, као и Солнецхногорск Дистрицт и Лобниа.

Ако узмемо у обзир далеки московски регион (територије које се налазе на удаљености већој од 60 км од Московског прстена), онда на овим територијама не можемо очекивати повећање обима стамбене изградње, највероватније, изградња нових кућа овде ће ићи споро.

Перспективе за регион

Генерално, због ширења Москве, најближа московска регија сада је постала врло атрактивна за куповину станова. Многи људи одабиру ову могућност као приступачнију.

За поређење, просечна цена по кв.м. животни простор у Москви у марту 2012. године износио је око 157,13 хиљаде рубаља. У региону ова цифра износи око 125 хиљада рубаља. Истовремено, најјефтиније становање у главном граду може се купити у СЕАД (129,84 хиљаде рубаља по квадратном метру), а најскупље – у Централном административном округу (221,09 хиљада рубаља по квадратном метру). У московској области, као што смо већ видели, стан можете купити много јефтиније – од 35 – 39 хиљада рубаља по квадрату..

Раст потражње за висококвалитетним становањем у блиском и средњем предграђу ће у наредним годинама одредити приступачност и близина Москве..

Поред тога, желео бих да напоменем да су власти Москве активно преузеле развој инфраструктуре. На пример, у 2012. години за развој социјалне инфраструктуре московске области биће издвојено око 8 милијарди рубаља. Овај фактор ће такође допринети повећању потражње за становањем у овом региону..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Nenad Radovanović

    Молим вас, имате ли информацију о ценама станова у московској области? Интересује ме колика је просечна цена за куповину станова и да ли се идеални станови могу наћи по некој прихватљивој цени? Хвала вам унапред за ваше одговоре!

    Одговори
Додајте коментаре