Који су документи потребни за продају стана?

Па да схватимо: који документи су вам потребни да бисте продали стан? У чланку ћете наћи одговоре на сва питања у вези са потребним документима за продају стана..

Немогуће је продати стан без предочења потребних докумената. Али који документи су потребни? Одговор на ово питање можете добити у било којој агенцији за некретнине за 10.000 рубаља, а за 40.000 – цео пакет консултација о закључењу трансакције. Наравно, нема смисла трошити толико значајан износ, ако из овог чланка можете добити све потребне информације. Дакле, разјаснимо: који документи су вам потребни да бисте продали стан?

Документи који се морају добити без грешке

– документа о власништву;

– потврде из БТИ-а. Садрже потврду „тлоцрт + образложење“ и катастарски пасош стана. Коштаће вас око 5.000 рубаља да бисте добили ове сертификате преко комерцијалне организације;

– извод из кућне књиге;

– потврда (извештај) о тржишној вредности стана. Потребно је ако се стан купује хипотеком. Процјена стана је прилично напорна процедура. Морате да донесете процењивача у стан, а затим да одете до компаније за процену, узмете извештај, однесете га у банку и осигуравајуће друштво. Имајте на уму да компанија за оцењивање мора да буде акредитована од стране банке која издаје хипотеку кредитору. Трошкови оцењивања стана у економској класи коштаће 4-4,5 хиљада рубаља, а станови са елитним реновирањем биће процењени на 20-30 хиљада рубаља.

– одобрење управног одбора на продају. Ово одобрење је потребно ако у стану живи дете које је власник. У случајевима када је дете само пријављено у стану, а није његов власник, купопродајна дозвола није потребна. Изузеци су случајеви када су током приватизације кршена права детета. Сматра се да су права прекршена ако током приватизације (1991.-1994.) Дете није било укључено у власничку структуру. Пролазак кроз старатељски одбор је веома тежак процес. Захтеви за облик предаје докумената разликују се не само у градовима, већ иу различитим канцеларијама у главном граду.

– сагласност супружника да прода стан. Треба га обезбедити ако је стан купљен током венчања. У овом случају стан је заједнички стечена имовина, тако да се може продати само уз сагласност оба супружника.

Ово су главни документи. Можда вам то неће бити довољно, зато је боље да одмах набавите све „комаде папира“ који су вам можда потребни.

Документи који ће вам можда требати

– потврде из нарколошких и неуропсихијатријских диспанзера. Ови документи се никада неће ометати, већ само још једном потврђују разумност продавца у тренутку трансакције;

– потврду о непостојању заосталих обавеза у плаћању комуналних услуга: струја, вода, телефон итд. Реалторс се морају бавити становима, чији продавачи крију дуг од неколико десетина хиљада рубаља.