Класификација некретнина: од „економије“ до „елите“

Садржај препоруке

• Економској класи
• Бизнис класа
• Премиум класа
• Делуке

Читајући разне најаве о куповини или продаји станова и кућа, вести о изградњи нових стамбених комплекса и викендица, стално наилазите на такве карактеристике некретнина као што су „економска класа“, „премиум класа“, „делуке“, „елита“ и итд.

Особи која није упозната са разноврсношћу тржишта стамбених некретнина често је прилично тешко разумети све разлике и карактеристике сваке категорије станова. Заправо је јасно да је „економија“ најјефтинија, обично кућиште „нема потраживања“, а категорија „елита“ подразумева да стан има и низ додатних предности. Али која је разлика између „премиум класе“ и „пословне класе“ и како разумети такву карактеристику као што је „викендица нуди куће које су у сегменту између“ бизниса „и“ елите „- то је већ тешко разумети.

Треба напоменути да, иако постоји опште прихваћена класификација објеката стамбених некретнина, међу стручњацима не постоји консензус, и многи програмери додјељују категорије својим новим стамбеним комплексима и у потпуности их води само њихова жеља да продају по вишој цијени. У том погледу, руско тржиште некретнина, као и увек, има озбиљне разлике од тржишта западних земаља, где су сви захтеви за елитне куће јасно прецизирани и испуњавају их сви програмери без изузетка..

Економској класи

Дакле, најјефтинији су обични станови, који, према подацима агенција за некретнине, заузимају око 68% укупног тржишта некретнина у Москви. Појам „економске класе“ често се меша са таквом категоријом као „социјално становање“. То није сасвим тачно. Некретнине „економске класе“ се слободно продају на тржишту, а било ко је може купити, треба вам само одређени износ новца. Али социјално становање држава издаје повлаштеним категоријама грађана, државним службеницима, вредним запосленима којима су потребни бољи услови становања, расељеним лицима из разрушених и распаданих кућа, жртвама пожара и тако даље..

Јасно је да ће социјално становање по својим карактеристикама такође припадати категорији „економске класе“ – наша држава уопће није дужна да осигурава бесплатно комфорно становање и не може да приушти да троши буџетска средства на такав луксуз. Али социјално становање је немогуће издвојити у посебну категорију – то су обични „економични“ станови који припадају држави и под одређеним условима се додељују корисницима..

Ако истакнемо главне карактеристике становања „економске класе“, испада да има врло мало захтева за такве станове:

• висина плафона – од 2,5 до 2,7 метара;
• у стамбеном комплексу ове класе увек постоји више од 100 станова, обично је вишеспратница – око 20 спратова, а на једном степеништу може се налазити до 11-12 станова;
• смештен у типичном, не баш атрактивном у погледу локације, стамбеног простора, најчешће негде на периферији, а у случају капиталних некретнина – још ближе московском региону;
• кућиште „економске класе“ често се гради од плоча, али недавно су програмери ипак почели да праве избор у корист монолитне конструкције или монолитне конструкције, тако да се данас „домаћице“ могу налазити у зградама изграђеним помоћу различитих технологија;
• само један мали отворени балкон;
• типичан распоред – станови на сваком степеништу слични су комшијама горе и доле, не причамо о појединачним пројектима;
• обичан, често бучан и спор лифт, који се такође може приписати „економској класи“;
• у таквим стамбеним комплексима прва два спрата често су резервисана за комерцијалне некретнине; овде се могу налазити канцеларије и бучни забавни центри. С једне стране, добро развијена инфраструктура је добра, с друге може се сањати само о миру и тишини;
• присуство паркинга у стамбеном комплексу „економске класе“ уопште није неопходно, али у последње време програмери све више привлаче купце паркирним простором опремљеним на суседној територији – овде је обично мање паркинг места од станова у кући;
• у таквим кућама обично нема жлеба за смеће. Међутим, ова карактеристика већ није индикативна у данашње време – уређење канала за смеће напуштено је и у другим, престижнијим зградама, јер се то сматра неестетским и нарушава општу атмосферу чистог улаза, засијаног новим украсом;
• минимални стамбени простор је 20 квадратних метара по особи, односно једнособни апартмани могу имати врло малу површину и представљају студио апартмане, где је кухиња комбинована са јединственом собом.

Главна предност станова „економске класе“ је њихова релативно ниска цена. Ово је најповољнија категорија некретнина, осмишљена за просечан ниво прихода. Међутим, упркос таквој једноставности и непостојању додатних комфорних услова, у Москви и другим градовима Русије станови „економске класе“ доступни су обичним грађанима само на хипотеци, јер је њихова цена и даље превисока.

Бизнис класа

Наравно, много је комфорније и има низ додатних предности у поређењу са некретнинама „економске класе“.

Дакле, не могу нови стамбени комплекси припадати овој категорији станова, већ само они који су изграђени помоћу монолитне технологије оквира или од силикатних опека. У таквим зградама може бити много станова – до 150, међутим, не више од осам може бити смештено на једној локацији.

Остале карактеристике зграда „пословне класе“ укључују:

• висина плафона – од 2,8 до 3 метра;
• минимална површина по становнику је 40 квадратних метара, тако да у таквим комплексима једноставно не могу бити мали једнособни станови од 30-35 квадратних метара;
• мора постојати добро опремљен паркинг, на којем сваки стан мора имати најмање једно место за аутомобил;
• могу постојати два балкона, на пример, једна застакљена лођа и релативно мали отворени балкон;
• многи стамбени комплекси „пословне класе“ нуде својим становницима и додатне услуге, као што су 24-часовна заштита и услуге конзергеа. То, наравно, одмах утиче на висину месечне кирије, али је становници цени као показатељ вишег статуса становања и гаранција сигурности..

Према статистичким подацима, данас 25% стамбених комплекса у Москви спадају у категорију „пословне класе“, ово становање је у потражњи међу оним купцима који траже додатни комфор, могу да приуште да плате трошкове који су 10-20% већи од цене становања у Лцд категорија „економија“, али не „достиже“ ниво купаца луксузних некретнина.

Премиум класа

Одмах треба напоменути да управо са категоријом „премиум“ почињу заиста елитне некретнине, уопште, сегмент „елитног“ обухвата само две врсте становања – „делуке“ и „премиум“.

Такви се предмети и даље разликују један од другог, на пример, „премиум класа“ има следеће карактеристике:

• технологија градње зграда ове врсте је строго ограничена – само монолитни оквир или керамичка опека;
• у кућама премиум класе нема 100 или више станова, обично је њихов број строго ограничен – до 30-40 стамбених подручја, док на једном месту не може бити више од четири;
• висина плафона – од 3 до 4 метра;
• присуство лође и балкона је обавезно, поред тога обично постоји и пространа тераса;
• без грешке, стамбени комплекс премиум класе има подземни, топли паркинг, који обично обезбеђује два паркинг места за сваки засебан стан;
• територија је изолована, затворена, заштићена је нон-стоп;
• пројекат изградње куће „премиум класе“ увек је индивидуални предлог архитектонског бироа, узимајући у обзир и локалне карактеристике и жеље наручиоца;
• најчешће, „премиум“ кућиште представља новоградњу или зграде које су настале у престижним централним областима на месту порушеног порушеног становања;
• станови у стамбеним комплексима ове категорије одликују се побољшаним распоредом, често се купцима нуди становање слободног распореда, са могућношћу да самостално одлучују колико дневних боравка ће бити у стану и како тачно ће бити смештени;
• стамбена зграда „премиум класе“ дужна је да својим становницима понуди повећан ниво комфора – без буке лифтова, видео камера у јавним просторима, беспрекорну завршну обраду степеништа и ходника, услуге консијера и слично.

Данас стамбени комплекси „премиум класе“ представљају само 5% свих стамбених некретнина у главном граду, понуда није за све, коју карактерише прилично висока цена и престижна локација.

Делуке

Најскупљи станови у сваком погледу су најскупљи, најпрестижнији, ексклузивни и атрактивни, али неприступачни за већину Руса. Да би испуњавао услове за класификацију елитних некретнина класе ДеЛуке, стамбени комплекс мора имати следеће карактеристике:

• не више од 30 станова у згради, само један или два апартмана на локацији;
• стамбени комплекси класе „делуке“ увек се граде према појединачним пројектима, водећи рачуна о карактеристикама околног пејзажа. То су често историјске, пажљиво реконструисане куће у центру метрополе;
• брзи интернет, кабловска и сателитска телевизија, интерфони, најмодерније комуналије, обједињени систем климатизације и вентилације, аутономно грејање – све је ово неопходан атрибут куће класе ДеЛуке;
• станови у зградама овог типа увек имају лођу, балкон, терасу и често зимску башту;
• висина плафона прелази 3,1 метар;
• у подземљу или у посебном прилогу предвиђена су најмање два паркинг места, а понекад и више места за један стан;
• стамбена инфраструктура може да укључује сауну, базен, пејзажни дизајн територије и слично;
• Најважнија разлика у категорији „премиум разреда“ становања је та што је особље комплекса ангажовано на чишћењу станова класе „делуке“, наравно уз сагласност власника. Таква услуга треба аутоматски да буде укључена у листу предности комплекса.

Према агенцијама за продају некретнина, у Москви се само 2% стамбених некретнина може класификовати као ДеЛуке, ово је најскупље становање, најчешће – Клупске куће које се налазе у историјском центру града.

Данас многи стручњаци напомињу да се нови стамбени комплекси, који по својим карактеристикама могу сврстати у елитне некретнине, односно категорије „премиум“ или „делуке“, граде не у престижним областима, већ на периферији. Овако изражен тренд последњих година последица је чињенице да се зграде у центру метрополе не могу увек похвалити затвореном суседном територијом, изолацијом од других зграда. А у градским центрима има све мање и више слободних радних места, а да би удовољили потражњи, програмери су присиљени да истражују нове територије..

Међутим, сами стручњаци примећују да развој округа са зградама „пословне“, „премиум“ или класе ДеЛуке сам по себи може да учини то подручје престижнијим, што ће повећати његов статус.

Још једна нијанса – као што видимо, међу карактеристикама категорија некретнина не постоје такве карактеристике као што су „висококвалитетни грађевински и завршни материјали“. Према Василију Сопромадзеу, председнику корпорације Ц и познатом програмеру у Санкт Петербургу, сада је таква карактеристика становања постала ствар и захтевати виши статус само на основу тога исто је као и рећи – „нудимо апартмане са свим погодностима „, Док у КСКСИ веку никога нећете изненадити тоалетом у кући.