Кијевско тржиште некретнина – занимљиве понуде и најновији трендови

Садржај препоруке

• Шта је луксузно становање
• Повољна локација
• Удобност и добро развијена инфраструктура
• Безбедност
• Занимљиве понуде на елитном тржишту некретнина у Кијеву

Тржиште елитних некретнина у Украјини почело се формирати у великим градовима, првенствено у Кијеву, у периоду 2003-2004.

Сергеи Брандт. Поглед са замка Замка

Наравно, криза из 2008. негативно је утицала на развој тржишта, смањујући потражњу за скупим становањем и успоравајући развој овог сектора, али већ у 2009. години ситуација се почела стабилизовати и сада је удео елитних некретнина на тржишту некретнина у Кијеву 10% и стабилан је, иако безначајно растуће цене. У 2008. години трошкови елитног становања у Кијеву смањили су се за 10-20%, а само у 2011. години цена по квадратном метру вратила се на ниво пре кризе и варира у просеку од 7 до 13 хиљада долара, зависно од локације стана или куће..

Шта је луксузно становање

Какви се објекти некретнина у Кијеву с правом могу назвати елитама и даље су извор полемике између агената и програмера. Стручњаци за некретнине донекле се разликују по томе који критеријуми треба да се користе за оцену новоизграђеног и реконструисаног становања и који објекти за некретнине имају право да се квалификују за статус елитног, луксузног и премиум класе. Неки стручњаци верују да таква некретнина може да обухвата само предмете чија укупна вредност, без обзира на област, прелази 300.000 долара. Други, говорећи о некретнинама у Кијеву, верују да се стамбени станови и куће могу сврстати у елитно становање, чија се цена од једног квадратног метра креће од 3 до 10 хиљада долара.

У сваком случају, за елитне некретнине постављају се веома високи захтеви, а да би се квалификовали за такав престижни статус, станови и викендице морају имати следеће квалитете:

Повољна локација

Елитна некретнина у Кијеву тренутно се налази у централним областима као што су Шевченковски – историјско средиште украјинске престонице и Печерски – Верхни Печерски и Липки. Изразита карактеристика елитне некретнине у Кијеву је присуство оближњег парковног подручја, атмосфера древног града која је сачувана у многим историјским четвртима престонице Украјине, удаљеност од индустријских објеката, близина главних инфраструктурних објеката – дечијих установа, болница, продавница, саобраћајне размене. Кијев се такође одликује обиљем елитних некретнина, смештених на прелепом подручју, практично нетакнутом масовним развојем, на обалама Дњепра или у удаљеном центру, али истовремено смештеном у граду, викенд насељима, попут „Коник“, који се налази на обали истоимена река у Голосејевском округу Кијева или „ДРЕАМ ЗЕМЉИШТЕ“, која носи назив јединственог бањског села и налази се само 34 километра од главне улице Кијева – Кхресхцхатик.

Владимир Константинович Ботезат. Кијев. Кхресхцхатик. 2007

Престиж, такозвана „маркираност“ области, има велики утицај на цену квадратног метра. Дакле, село Концха-Заспа, у коме су се представници совјетске елите доселили још у совјетско време, тренутно се сматра кијевском верзијом Московске рублевке, а цене викендица на овом подручју прелазе милион долара;

Удобност и добро развијена инфраструктура

Плаћајући знатну своту за елитно становање, власник луксузног стана се нада да ће се у потпуности ријешити проблема попут прекида напајања електричном енергијом или прекида топле воде, као и добити гаранције за квалитетну услугу локалног подручја;

Безбедност

Елитно становање подразумева одређену приватност, која произилази из саме цене квадратног метра стамбеног простора, а обезбеђује је и затворена, чувана територија викендице, апартмански комплекс или клупска кућа.

Најпрестижнији су тренутно апартмани у клупским клупским кућама.

Према ситуацији у првом кварталу 2011. године, не могу се сви стамбени комплекси у изградњи у Кијеву сматрати елитним некретнинама ни у ком погледу. Одржавање неких стамбених зграда није на високом нивоу, а елитни пентхоуси са погледом на Дњепар могу да коегзистирају са становима пословне класе или чак економском класом који се налазе на другим спратовима. Најпрестижнији тренутно су станови у клупским клупским кућама, дизајнирани за мали број становника, ово је заиста елитно становање, које није доступно свима.

Занимљиве понуде на елитном тржишту некретнина у Кијеву

Данас се најскупљим станом у Кијеву сматра пентхоусе на два нивоа у улици Десиатиннаиа који се продаје на примарном тржишту становања, а површина овог објекта је 540 квадратних метара. Један квадратни метар у овој луксузној и престижној клупској кући, у којој живи само девет станова, кошта рекордних 21 300 долара за Кијев. Кијевски рекордер је сигурно далеко од најскупљег стана у Москви, према последњим подацима, цена 1 квадратног метра у области Златна миља у централном округу руске престонице достиже 80-109 хиљада долара.

Друго место у рангу најскупље елитне некретнине у Кијеву заузима пентхоусе у стамбеном комплексу Фресцо Софиа, који својим становницима нуди услуге фитнес центра и подземног паркинга. Цена му је 14,4 хиљаде долара по квадратном метру.

Треће и четврто место заузимају станови који се налазе у елитном комплексу у улици Хрушевског 9-а. Овај двадесетоспратни комплекс, који се налази у центру украјинске престонице, нуди апартмане, чија цена достиже 13,9 хиљада долара по квадратном метру. Најскупље становање које се може купити у овом комплексу је деветособан стан површине 640 квадратних метара, чији власници могу уживати у погледу на Мариински парк и Дњепар.

Најскупље куће у Кијеву налазе се у Голосејевском и Печерском округу, њихова цена може достићи 4-7 милиона долара.

12,8 хиљада долара коштат ће 1 квадратни метар површине шестособног двоетажног стана у улици Барбиуса 5-В. Овај стан величине 327 метара комплетно је намјештен, опремљен подним гријањем, клима уређајем и свим потребним кућанским апаратима..

Такође, рејтинг најскупљег становања у Кијеву укључује такве предлоге као што су:

• пентхоусе на два нивоа површине 741 квадратни метар у клупској кући у Московској улици, цена једног квадратног метра овог животног простора је 10 хиљада долара;
• троспратни пентхаус смјештен у близини станице метроа Арсеналнаиа у Московској улици 27. Власници четрнаестособног стана површине 740 метара и висине плафона од 3,6 метара могу уживати у свим привилегијама живота у елитној клупској кући – имају базен, СПА-салон, теретану, зимску башту и спортски комплекс. Цена квадратног метра такође је 10 хиљада долара;
• шестерособни стан у округу Пецхерски у Кијеву у улици Гастелло – цијена 8,8 хиљада долара по 1 квадратном метру, укупне површине 508 квадратних метара. У овој клупској кући „Јардан Ле Рои“ постоји само 5 апартмана, као и апартмани за особље.

Најскупље куће у Кијеву налазе се у регионима Голосејевског и Печерског, њихова цена може достићи 4-7 милиона долара. Тренутно је најскупља вила у престоници Украјине кућа у Печерску у улици Панфиловцев. Троспратна зграда површине 620 квадратних метара, власници процењују на 7 милиона долара (око 11,2 долара по квадрату), опремљена је лифтом, теретаном, сауном и има велику парковну површину.

Тренутно се тржиште елитних некретнина у Кијеву тек развија и још увек није у стању да достигне руски капитал у погледу разноликости понуда. Несавршеност законодавног оквира Украјине не доприноси развоју изградње нових елитних комплекса; набавка земљишне парцеле за изградњу куће у централним окрузима Кијева тежак је и тежак задатак. Међутим, аналитичари су још увијек оптимистични у погледу даљњег развоја тржишта приједлога за елитне некретнине, предвиђајући стабилан раст вриједности и повећање потражње већ на јесен 2011. године.