...

Како заштитити своје власништво над некретнинама. Осигурање наслова

Заштитите своје власности над некретнинама преко осигурања наслова. Ово осигурава путем употребе осигурања правне заштите наслова против потенцијалних квалифицираних службеника и помоћ у спречавању неисправног креирања некретнина. Око тога, ово помаже да се искључи било какво противречење и заштиће привилегије власника ствари са правним последицама.

Садржај препоруке



Последњих година све се више људи који купују становање суочава са проблемима када је њихово власништво доведено у питање, а у неким случајевима трансакције се поништавају. Ово се посебно односи на секундарно тржиште некретнина, где се можете суочити са преварантима или неочекиваним наследницима претходног власника куће..

Питате: „Да ли је могуће да угледни грађани ни на који начин не могу заштитити своја права?“ Могу! Управо је за такве ситуације развијен систем осигурања наслова, који пружа осигурање од ризика губитка власништва над некретнинама..

Погледајмо ближе шта је то..

Осигурање наслова као ефикасно средство заштите

Као што је горе наведено, право власништва је осигурање од ризика губитка имовине услед губитка власништва над имовином. У Европи готово све трансакције некретнинама укључују осигурање права власништва. У нашој земљи то још није тако раширено, јер не знају сви грађани за ову врсту осигурања.

У Русији се право власништва углавном користи само за хипотеке. Ово је такозвано обавезно осигурање власништва..

У свим осталим случајевима, приликом куповине куће, када је могуће добровољно право власништва, грађани не журе са овим осигурањем. Постоји неколико разлога:

  • високи трошкови осигурања (1-5% од трошкова купљеног стана);
  • повјерење да се њиховом стану неће ништа догодити, будући да су Реалторс прегледали документе и открили да нису ништа сумњиво;
  • низак ниво информисаности јавности о овој врсти осигурања.

Међутим, упркос уверавањима некретнина и компетентнијем приступу купаца трансакцији у фази припреме и верификације докумената за стан, ризик од губитка имовине је и даље прилично висок..

Склапањем уговорног уговора о осигурању са осигуравајућом кућом купац има право на накнаду осигурања у случају губитка власништва над купљеном имовином.

Важно је схватити да се осигурани случај догоди тек када на снагу ступи судска одлука: о признавању продаје и куповине стана као неважећем или на начин да власник ове имовине врати стечену имовину, у случају да је имовина изузета из његовог власништва као резултат незаконитих радњи осим његових воља.

Односно, право власништва гарантује купцу штету само у случајевима када неко крши његово власништво.

Како заштитити своје власништво над некретнинама Маргарет Л. Беен Приватни свет

Које су предности осигурања

Има пуно ситуација у којима завршена трансакција продаје и куповине некретнина може бити неважећа. На пример:

  • стан није откупљен од стварног власника;
  • продавац пати од менталних поремећаја и проглашен је правно неспособним у складу са утврђеном процедуром;
  • стечена имовина је под судским хапшењем због дуговања бившег власника;
  • насљедници бившег власника износе своја права на стан;
  • продавац је сакрио чињеницу неслагања супружника са трансакцијом;
  • представнику продавца је истекао рок или је пуномоћ истекла;
  • документи за трансакцију куповине и продаје састављени су погрешно или имају грешке;
  • приликом закључивања трансакције коришћени су лажни документи;
  • трансакција је извршена под утицајем претњи, насиља или других лажних активности.

Наравно, неко може рећи да је по прекиду трансакције продавац дужан вратити цјелокупни износ купцу, али ни овдје не можете бити сигурни да ћете добити све натраг. На пример, продавац једноставно више нема тај новац или су вам преваранти продали стан помоћу фалсификованих докумената, може бити веома тешко прикупити целокупан износ у таквим ситуацијама.

Управо из таквих невоља дизајнирано је осигурање права заштите купца.

Такође је занимљиво да приликом закључивања уговора о осигурању осигуратељ може садржати клаузулу у којој стоји да осигуравајуће друштво у случају имовинских спорова сноси све правне трошкове на себе. Веома је корисно.

Ако у уговору нема такве клаузуле, онда ризикујете да трошите велику своту на адвокате и тужбе. Стога је неопходно обратити пажњу на то приликом закључивања споразума..

Замке или у којим случајевима осигурање не функционише

Као и код било које друге врсте осигурања, постоје и ризици које политика осигурања не покрива. Нажалост, немогуће се заштитити од свега, па ћемо размотрити ситуације у којима осигурање не функционише..

Стан са теретом

Пошто је право власништва осмишљено да заштити купца само од ризика повезаних са губитком власништва над купљеном имовином, у случају оптерећења, не примењује се.

На пример, купили сте стан, живели у њему одређено време. Одједном се на вашему прагу појави особа која је пуштена из затвора. Чак и ако никада није имао имовинска права на ваш животни простор, али је једном регистрован у овом стану, под условом да нема где да живи, има право да живи у њему, сходно чл. 40 Устава Русије.

Како заштитити своје власништво над некретнинама Илиа Репин. Нисам чекао. 1884

У овом случају, право власништва не ради, јер нико не полаже право на ваше власништво. И мораћете да делите животни простор са странцем.

Куповина стана у новој згради

Такође треба имати на уму да приликом куповине стана у новоградњи не можете закључити уговор о заснивању права чак ни у фази изградње. Плаћате програмеру новац, али стан не добијате одмах, јер кућа још није пуштена у рад. Ако се желите заштитити од банкрота фирме за развој, од двоструке продаје или других проблема који могу настати током заједничке градње, постоје и други алати, укључујући и осигуравајуће. Међутим, овде не функционише осигурање власништва..

Хипотека и осигурање права власништва: шта треба тражити

Право власништва за хипотеку такође има своје карактеристике и важно је то знати. Чињеница је да право власништва до тренутка отплате хипотекарног кредита припада банци, дакле, у случају осигурања (губитка власништва), банка ће добити накнаду за осигурање. Штавише, то ће износити износ вашег кредитног дуга, а нећете добити ништа!

Ако желите да осигурате и своје губитке, отплатићете кредит и сносите трошкове, тада можете закључити још један уговор о осигурању. Да, овде ћете морати да сносите додатне трошкове. Међутим, у случају губитка власништва, осигуравајућа компанија ће надокнадити целу цену стана. И добит ћете разлику између вашег дуга према банци и вашег захтјева за осигурањем.

Како заштитити своје власништво над некретнинама Илустрација за бајку А.С. Пушкин „Прича о рибару и рибама“

Осигурање

Према закону, застарни рок за спорове у вези са некретнинама је 3 године. Штавише, оно почиње од тренутка када је особа сазнала за кршење својих права. Стога вам људи могу доћи чак и након 5 или чак 10 година. Овде је важно обратити пажњу на чињеницу да се осигурани случај догоди само у тренутку судске одлуке о признавању ваше трансакције неважећом. Ако у овом тренутку уговор осигурања више не важи, нећете добити никакву накнаду. У нашој земљи тужбе се често повлаче годинама, па се осигурање наслова на годину дана сматра најисплативијим. Препоручује се закључити уговор најмање 3 године, оптимални период је 5-10 година.

Право власништва и имовине

Такође, немојте бркати власништво осигурања са имовинским осигурањем. У случају губитка стана услед пожара, поплаве или других ванредних стања, осигуравајућа компанија неће надокнадити вредност изгубљене имовине под насловним осигурањем.

Предмет осигурања власништва је само право власништва, од губитка којег ви сами и осигуравате.

Стога хитне случајеве или акције трећих лица које су довеле до оштећења стана нису осигуране. Да бисте се заштитили од материјалних губитака у овим ситуацијама, морате саставити уговор о осигурању имовине.

Карактеристике осигурања

Будући да трошкови наслова осигурања директно зависе од потенцијалног ризика од губитка имовине, пре склапања уговора с вама, стручњаци осигуравајуће куће пажљиво ће проучити историју купљеног стана. У исто време трошкове ове студије сноси клијент..

У овој фази осигуравајуће друштво процењује своје потенцијалне ризике и у неким случајевима може одбити да закључи уговор о уговорном осигурању. То се дешава када стручњаци открију сумњиве тренутке у историји стана и постоји јасна претња губитком власништва над овом некретнином. Ако у биографији некретнине нису пронађене сумњиве епизоде, тада нема препрека за осигурање наслова..

Трошкови осигурања у овом случају варирају од 1 до 5% од вредности имовине. Цена се утврђује на основу више фактора:

  • рок осигурања;
  • вредност имовине;
  • историја стана (број трансакција са станом, да ли бивши власници имају рођаке, децу итд.);
  • списак осигураних догађаја покривених осигурањем.

Истовремено, историја стана има највећи утицај на вредност. Тако, на пример, ако је стан продат само једном и било је само 1 власника, тада ће цена бити минимална. Ако је стан често прелазио из руке у руку или га је претходни власник наследио, трошак ће се повећати неколико пута. Пошто је у овом случају практично немогуће пратити све потенцијалне подносиоце захтева за ову некретнину. То такође утиче на то колико је времена прошло од закључења претходне трансакције са станом – што дуже траје, мањи је ризик да ће се појавити било какви проблеми.

Како заштитити своје власништво над некретнинама Вилков Борис. Зоикинин стан. 2008

Погледајмо сада која су документа потребна за закључивање уговора о уговорном осигурању. Листа није веома дугачка, укључује:

  • фотокопије личних докумената свих власника купљеног стана (пасош, родни лист за децу);
  • докумената који потврђују власништво над овом имовином (цео списак мора бити проверјен код осигуравајућег друштва, јер може варирати);
  • документа која потврђују правну способност лица (лица) која продаје стан;
  • нотарско оверена сагласност супружника за продају ове имовине;
  • нотарски одбијени суседи у случају стицања удела у стану или посебној соби.

Сумирајући

Закључно, желим рећи да је осигурање власништва ефикасно средство за заштиту ваших имовинских права у промету некретнинама.

Међутим, то се тешко може назвати универзалним, јер постоје ситуације у којима осигурање наслова неће покрити ваше губитке. Уз то, стандардни уговори често садрже бодове који омогућавају осигуравачима да вам не исплате обештећење које заслужујете. То морате запамтити приликом закључивања уговора и пажљиво проучити оне тачке које садрже списак ситуација, чија појава вам даје право на осигурање осигурања. Ако сте у недоумици, пре закључивања таквог споразума обратите се адвокату.

У нашој земљи институција осигурања власништва још није добро развијена. По правилу се користи искључиво за хипотекарно кредитирање. Ипак, последњих година осигуравајуће компаније својим клијентима активно нуде сличну услугу..

Надам се да ће се овај сегмент услуга осигурања развијати. Тренутно је ово можда најповољније и најефикасније средство за заштиту власништва над некретнинама, које се користи у целом свету и добро се показало..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 7
  1. Lazar

    Koje su najbolje metode zaštite vlasništva nad nekretninama u vezi osiguranja naslova?

    Одговори
    1. Nenad

      Najbolje metode zaštite vlasništva nad nekretninama u vezi osiguranja naslova uključuju sprovođenje pravne due diligence analize pre kupovine nekretnine kako bi se proverilo da li postoji neki teret na njoj, zakup koji bi mogao uticati na vlasnička prava ili bilo koja druga ograničenja. Takođe, preporučljivo je sprovesti proceduru overe naslova i upis zabeležbi u katastar kako bi se osiguralo da vlasnička prava budu pravno zaštićena. Dodatno, važno je imati adekvatno osiguranje kojim se pokrivaju mogući gubici i štete koje bi mogle nastati usled spora oko vlasništva nad nekretninom. Uz pravnu pomoć stručnjaka, ove metode mogu pružiti snažnu zaštitu vlasništva nad nekretninama.

      Одговори
      1. Miloš

        Najbolje metode zaštite vlasništva nad nekretninama uključuju pravnu due diligence analizu, overu naslova i upis zabeležbi u katastar kako bi se osiguralo da su vlasnička prava pravno zaštićena. Takođe, važno je imati adekvatno osiguranje kako bi se pokrili mogući gubici i štete izazvane sporovima oko vlasništva nad nekretninom. Uz pomoć stručnjaka, ove metode pružaju snažnu zaštitu vlasništva nad nekretninama.

        Одговори
  2. Nemanja

    Како да се заштитим и осигурам права на власништво над некретнинама? Кoje су најбоље и најефикасније методе за обезбеђивање надлежности и сигурности над имовином? Молим вас за савјете и предлоге.

    Одговори
  3. Miloš

    Која су најефикаснија и најсигурнијаосигурања наслова која могу помоћи да се заштитимо од потенцијалних проблема и губитака при куповини или продажи некретнине?

    Одговори
    1. Stefan

      Најефикаснија и најсигурнија осигурања наслова која могу помоћи да се заштитимо од потенцијалних проблема и губитака при куповини или продажи некретнине су осигурање наслова и некретнина. Ове врсте осигурања штите купце и продавце од непредвидених проблема као што су недостаци у наслову, притежбе на имовину или неправилности у власништву. Осигурање некретнина такође може да покрије губитаке у случају оштећења или уништења имовине. Важно је према адекватно осигурање при куповини или продажи некретнина како би се избегли потенцијални проблеми и губитци у будућности.

      Одговори
  4. Jovana Kostić

    Како да заштитим своје власништво над некретнинама и осигурам наслов? Које су правне и законске процедуре и шта би требало да урадим да бих остварио заштиту својих права?

    Одговори
Додајте коментаре