Како се заштитити од црнаца

Садржај препоруке

• Ко су црни Реалторс
• Како раде црни Реалторс
• Присиљавање власника да прода стан
• Продаја станова са лажним документима
• Неједнака размена
• Превара са депозитом
• Пренос оригиналних докумената некретнинама
• Како избјећи да постанете жртва превараната

Многи људи ризикују да постану мамац превараната у промету некретнина. Хиљаде људи трпи због руку црних ривала у нашој земљи сваке године. Многи од њих изгубе станове, а понекад се све заврши трагедијом..

Како се осигурати од таквих ситуација? Шта треба да знате да бисте препознали преваранте стана пре продаје или куповине стана? О томе ћемо говорити у овом чланку..

Ко су црни Реалторс

Понекад се „црни реалторс“ називају соло продавачи који немају одговарајуће дозволе за обављање послова са некретнинама. Обично нуде стандардни сет услуга: куповина и продаја станова, изнајмљивање простора итд. Они се од „белих“ компанија за продају разликују по томе што клијентима не гарантују испуњење обавеза. У овом случају, клијенту не прети посебно велики губитак, а максимум који ћете изгубити радећи с таквом особом је депозит и време изгубљено узалуд..

Међутим, постоје и такви преваранти који у свом раду користе криминалне шеме. На пример, фалсификовање докумената, илегално исељавање људи и накнадно располагање њиховом имовином. Такви криминалци уједињени су у групе са којима сарађују нотари, службеници за спровођење закона и званичници. Као резултат криминалних радњи ових превара људи трпе.

Како раде црни Реалторс

Да не бисте упадали у гомилу криминалаца, требали бисте знати које шеме користе у свом раду. Најчешће технике су:

• илегална приватизација;
• „Елиминација“ власника стана;
• продаја некретнина неколико купаца одједном;
• фалсификовање докумената;
• задржавање негативних података о стеченој имовини од клијента;
• банална крађа новца у тренутку трансакције.

Главни алати црних некретнина: лажна пуномоћи, документа о стану, маркице, пасоши итд. Треба напоменути да и социјално незаштићени слојеви становништва и прилично богати грађани могу постати жртве таквих превара. Наравно, у сваком се случају примјењују различите шеме обмана..

Присиљавање власника да прода стан

Најчешћи шеми за одузимање стана сиромашнима су незаконито одузимање докумената, као и присила (понекад уз коришћење непосредног насиља) да се потпише пуномоћ за продају стана или уговор о продаји..

Ј. Дадлеи. Кажњавање чамца. 1804

У овом случају жртве су усамљени пензионери и грађани који пате од различитих менталних поремећаја. Такође су у ризику незапослени, људи који воде антисоцијални начин живота, злоупотребе алкохола или дроге. Злочинци бирају оне који немају блиску родбину: лакше им је узети стан. Када потписују документе о продаји стана, такви људи остају на улици.

Продаја станова са лажним документима

Други типични облик обмане је пружање црних некретнина као потенцијалног продавача некретнина особи која, по закону, нема право располагања овом имовином. Обично је у таквим случајевима стан постао власништво преваранта користећи фалсификоване документе: пуномоћја, опоруке, судске одлуке итд. Наравно, такве радње предвиђају кривичну одговорност у вези са присуством преступног дела по чл. 159 Кривичног закона Руске Федерације – превара. Међутим, то не зауставља криминалце.

Неједнака размена

Такође, преваранти су заинтересовани за грађане који имају велика дуговања за комуналије. На први поглед, нуди им се профитабилна опција – отплаћивање дугова и замена проблематичног стана за јефтиније становање мањег подручја. Реалторс разлику у трошковима станова узимају као плаћање за пружене услуге. У стварности, преваранти пружају људима не само мањи стан, већ и шталу са потпуним недостатком животних услова. По правилу, преварени грађани не могу рачунати на више. Као резултат тога, људи заправо заврше на улици, а преваранти управљају својим становима..

Превара са депозитом

Када богатији и просперитетнији грађани постану жртве, шеме обмана су потпуно другачије и сложеније. У овом случају, црни реалтори обично користе лажне документе или потпуно обмањују..

Петер А Церрета Лаж Лиар Лиар. 2009

Најчешћа опција је да нестанете са депозитом. Бити пажљив! Након прегледа стана на продају и пристанка купца на трансакцију, некретнина обично захтева депозит. Стандардни депозит по правилу је мали износ (40-50 хиљада рубаља), који је укључен у цену стана. Ако им је потребан импресивнији депозит, неколико пута већи од овог износа, требали бисте бити опрезни и размислити о чистоћи трансакције.

Савесни трговци некретнина обављају све трансакције отворено и поштено. У тренутку преноса депозита са купца на продавца, у агенцији се попуњава посебан уговор о депозиту који мора имати одговарајуће потписе и печате. Црни реалисти ретко потпишу одговарајући уговор. У најбољем случају, добиће вам рачун за примање депозита за стан. У овом случају поступак ће трајати неколико минута и може се извести директно у стану или у аутомобилу или чак на улици. То је неприхватљиво и требало би да натера клијента да размишља о искрености агента. Ако такав трговачки агент закључи трансакцију некретнинама, онда увек постоји могућност да законска чистоћа докумената није верификована, и да ће купац у будућности можда имати много проблема са таквим станом..

Пренос оригиналних докумената некретнинама

На први поглед угледне агенције за промет такође често користе не потпуно чисте технике. На пример, да не би пропустили доброг клијента, некретнине, кад закључују уговор о пружању услуга са продавцем, понекад у њему прописују клаузулу према којој се клијент приликом закључења уговора обавезује да ће оригиналне документе за стан пренети компанији за продају некретнина. Чињеница је да када се оригинали докумената за некретнине налазе у канцеларији за продају некретнина, продавац неће моћи да пређе на друго предузеће и биће приморан да поштује све услове и услове некретнина. То се такође односи и на цену стана који се продаје, а који се може продати много јефтиније него што сте очекивали. Стога, приликом потписивања уговора с агентима, чак и са великим компанијама, треба пажљиво прочитати све клаузуле споразума.

Како избјећи да постанете жртва превараната

Приликом обављања трансакција са некретнинама, било да се ради о продаји или куповини, морате веома пажљиво одабрати некретнину. Понекад је боље преплатити за квалитетне професионалне услуге него дати свој новац преварантима. Специјалиста схвата да одговорност за клијентову некретнину пада на његова рамена.

Рене Магритте. Шпијун. 1928

Наравно, велико име агенције за некретнине не може 100% гарантовати сигурност предстојеће трансакције. Стога закључујемо: чак и када контактирате познате компаније, не треба заборавити на будност. Неопходно је детаљно прочитати документе које потписујете. Ако нисте сигурни и имате неких недоумица, не би било штетно да се консултујете са професионалним независним адвокатом.

Имајте на уму да уговор потписан са некретнином мора посебно да садржи:

• које услуге, у којем временском року и у ком обиму је дужан да пружа;
• шта је услуга за продају, колико кошта, укључујући:
  • показује стан,
  • потрага за потенцијалним купцима,
  • потражите погодне опције,
  • папирологију за трансакцију итд..

У почетној фази сарадње, такође је важно утврдити околности раскида уговора и казне за странке због кршења његових услова..

Приликом обављања трансакција са некретнинама веома је важно проверити историју стана, наиме, да ли су у њему уписана малолетна деца, инвалиди итд. Неће бити сувишно идентификовати друге подносиоце захтева за некретнине, нарочито ако је власник наслеђен. Ово ће вам помоћи да избегнете изненађења у будућности. Постоје случајеви када се неколико година након куповине стана појављују други подносиоци захтева за ово становање, чији су интереси били повређени током трансакције.

Рођаци потенцијалних жртава такође би требали бити на опрезу. Ако сумњате да неко од вас близак може патити од руку црних некретнина, морате бити осигурани. Постоји неколико опција за ово:

1. Можете се пријавити у стан, што криминалцима неће омогућити да извршавају било какве трансакције са некретнинама без вашег пристанка;
2. Припремите документе за наслеђивање, који ће, у случају било каквих незаконитих радњи трећих лица, омогућити жалбу на трансакцију са станом на суду.

Како не бисте постали потенцијална жртва преваре са становима, важно је не покренути питање отплате комуналних рачуна. Тренутно постоје могућности да грађани са ниским примањима примају субвенције, преговарају са комуналним предузећима о реструктурирању дуга и још много тога. Главна ствар је не пустити проблем да прође сам од себе, а увек постоји излаз..

Имајте на уму да у данашње време готово сви који желе продати или купити некретнине могу постати жртве црних некретнина. Разлог може бити и правна неписменост и банална непажња приликом потписивања уговора. Овако важној трансакцији не треба веровати мало познате и непроверене агенције или приватни посредници..

Ако сте већ патили од преваре, онда се морате борити, али не треба очајавати. По правилу, радње црних некретнина увек садрже кривична дела према неколико чланака Кривичног закона Руске Федерације: фалсификовање, превара, присила у трансакцију, крађа, проузроковање имовинске штете обманом и још много тога. Стога имате све разлоге да се жалите агенцијама за спровођење закона или суду. У сваком случају, злочинци морају бити кажњени и њихова права заштићена. Сваке године у земљи се покрене неколико десетина кривичних случајева против апартманских превара.

Такође, држава је одлучила да помогне грађанима који су изгубили своје домове као резултат лажних акција. Недавно је влада предложила измене савезног закона „О државној регистрацији права на непокретностима и промету с њим“, којим се предвиђа исплата одштете жртвама акција црних некретнина.

Предлог закона претпоставља да ће држава судском одлуком исплатити зајам грађанима који су изгубили домове као резултат незаконитих радњи превара. Напомиње се да износ надокнаде неће прелазити милион рубаља.

Према овом закону, оба непоштена купца некретнина, трансакција са којима се оспорава на суду, и власници који су изгубили имовину због кривице криминалаца моћи ће да затраже плаћање. Међутим, треба напоменути да ће накнаду добити само они којима је изгубљено становање једино. Ако се спори други стан или викендица, држава неће надокнадити губитке.