Како сами уклонити стан из стамбеног фонда

Садржај препоруке

• Преглед законодавства примењеног у чланку
• Каква врста становања се легално може претворити у комерцијалну имовину
• Који су услови комерцијалне некретнине да би се она претворила у стамбене објекте?
• Поступци уласка и изласка у собу

Да ли желите да направите продавницу из свог сопственог стана? Претворити канцеларију у место сталног пребивалишта? Законодавство предвиђа обе могућности. Овај материјал ће вам рећи о томе где ићи, које документе да припремите, шта и како да урадите..

Приликом отварања малог предузећа, ретко се неко усуди да гради комерцијалне некретнине од почетка до краја. Изнајмљивање такође не привлачи све. Упркос бројним предностима, немогуће је реализовати све своје идеје на изнајмљеним квадратним метрима. Решење овог проблема за многе је куповина станова на доњим спратовима високих зграда и уређење канцеларија у њима. Процедура уклањања квадратних метара из стамбеног фонда вас не сплаши својом сложеношћу, али његова је и даље ближа од најпрометнијих пословних центара. Тачно, постоје неке нијансе у овом питању. Ако паднете под неколико ограничења, лако можете добити негативан одговор на захтев за претварање стана у комерцијални.

Међутим, постоји и супротна ситуација. На примјер, наслиједили сте стан који је једном уклоњен из стамбеног фонда и дуго се користио у пословне сврхе. Ако немате ни жеље ни могућности да наставите посао, а поред свега осталог, проблем са стамбеним простором није у потпуности ријешен, можете размотрити повратак квадрата у стамбени фонд. Овај поступак ће бити готово идентичан ономе који се дешава током повлачења, међутим, постоје и многи суштински захтеви за саме просторе. До њих долази због санитарних и хигијенских, техничких и других сличних стандарда који се посебно примењују на становање. Многи ће тврдити да је лакше продати такав стан, а заузврат купити други. Међутим, ситуације у животу су различите и не бисте требали одбацити могућност враћања просторија у стамбени фонд. Штавише, законодавство не забрањује такав развој догађаја.

Преглед законодавства примењеног у чланку

Ако живите у Русији, минимални скуп правног знања требало би да се заснива на нормама Грађанског законика. Истина је да, када је реч о смештају, ГЦ није најбољи помоћник. У случају да се квадратни метри намењени за становање људи пребаце у категорију пословних некретнина, као и супротну опцију, пре свега, требало би да се обратите стамбеном законику. Одговориће на већину питања у вези са поступком контактирања надлежних органа, условима одбијања и многим другима. Постоји читаво поглавље 3 посвећено тим тачкама, наиме чланци 22 до 24..

Још један код који ће одговорити на нека питања која се тичу дизајна, изградње и добијања различитих дозвола је Урбан Девелопмент. Његове норме морају се поштовати за све друге активности везане за изградњу. Што се тиче повлачења квадратних метара из стамбеног простора у категорију комерцијалних некретнина, Грађански законик треба читати када уређујете посебан улаз и пројектујете било какве унутрашње и спољне промене. Они који штампане медије користе за попуњавање правних празнина требало би да купе ревидирано издање, јер је оно ревидирано 2013. године и ступиће на снагу почетком 2014. године.

Приликом претварања комерцијалне некретнине у стамбену некретнину требало би да се упознате и са нормама Декларације Владе Руске Федерације бр. 47 од 28. јануара 2006. године. Овај документ ће осветлити која својства соба за превођење треба да има..

Не треба занемарити ни локалне документе. Наравно, он неће променити захтеве Кодекса становања или савезних закона, али може успоставити неке карактеристике подношења захтева или поједноставити поступак доношења одлуке посебно за вашу регију.

Каква врста становања се легално може претворити у комерцијалну имовину

Пре него што покушате да повучете било који простор из стамбеног фонда, требало би да проверите да ли он спада под једну од следећих тачака:

• соба нема сопствени улаз и није је могуће организовати (на пример: да бисте ушли у створени фризерски салон, мораћете да користите заједнички улаз, који је предвиђен за пролаз становника куће у станове);
• просторије након пребацивања у категорију комерцијалних некретнина и даље ће се користити као становање (немогуће је истовремено направити кућу и канцеларију из једне собе);
• власништво над површинама уклоњеним из стамбеног фонда је помало ограничено (пример: користи се као обезбеђење за кредит узет од банке и не отплаћује се у тренутку подношења захтева за пренос).

Што се тиче високих зграда, углавном доњи спрати могу деловати као објекти за излаз. То је због техничке сложености уређења засебног излаза. Ретко је где можете видети заиста достојно решење за подизање посетилаца на 3. и виши спрат без коришћења платформи, чија је директна функција организовање пролаза до кућишта. Без сумње, постоје зграде које нуде такве опције, али има их неуспоредиво мање..

За вишеспратне стамбене зграде постоје додатна ограничења за комерцијалне некретнине. Могу се претворити у нестамбене:

• предмети у приземљу (станови, групе станова, станови са подрумима итд.);
• објекти који се налазе на другом спрату и изнад, под условом да се на спрату налази и пословни простор, на пример, банкарска канцеларија или неки салон.

Који су услови комерцијалне некретнине да би се она претворила у стамбене објекте?

Могуће је претворити непотребни уред у место за живот људи ако су испуњени сви следећи услови. Наиме:

• комерцијални простори, за које се планира да постану пребивалиште људи, морају бити лоцирани у стамбеном простору (што значи да зграде или просторије које се налазе на територији постројења не могу бити препознате као погодне за живот, без обзира да ли одговарају другим параметрима или не);
• носећи зидови, преграде, оградне конструкције морају бити нетакнути, не прети да се уруше и не морају деформисати на зграду у целини;
• распоред просторија треба да искључи ризик од повреда (висина плафона, ширина ходника и врата, степеница итд.);
• соба мора бити у потпуности повезана са свим потребним мрежама (гас, струја, канализација, грејање, водоснабдевање – зависно од њихове доступности, никоме неће бити потребно централизовано грејање или снабдевање водом у селу);
• опрема и механизми, као и инжењерски системи морају нужно бити у складу са санитарним и хигијенским стандардима (на пример: није дозвољено комбиновање вентилационих шахтова кухиње и купатила са дневним боравком, вентилатори и мотори механизама морају имати дозвољене нивое буке и вибрација);
• сва опрема инсталирана у соби мора бити у складу са безбедносним захтевима;
• температура гријане просторије зими не смије пасти испод 18 степени;
• просторије треба искључити од могућности поплаве оборинама и отопљеном водом;
• ако се одједном ваша канцеларија или било која друга комерцијална некретнина покаже да је виша од петог спрата, она се може препознати као стамбена јединица само ако у њој постоји лифт;
• сама соба и зграда у којој се налази морају бити у складу са стандардима заштите од пожара;
• соба мора бити довољно осветљена природном (сунчевом) светлошћу;
• ниво пода мора бити виши од нивоа тла (подрумске или полу-подрумске просторије нису погодне за живот);
• локација кухиња и купатила изнад просторија није дозвољена;
• соба не треба да пропушта неприхватљив ниво буке извана;
• соба не треба да садржи ниво вибрација, електромагнетног зрачења или инфразвука изнад границе становања;
• садржај штетних нечистоћа у ваздуху просторија за људско становање не сме да буде већи од дозвољене норме.

Нема смисла преписивати све норме СНиП, СанПиН и других докумената који утврђују техничке захтеве за просторије које би касније требале постати стамбене. Листа је прилично импресивна. Можете сазнати да ли соба има недостатака већ током превода. Ако у просторијама постоје недоследности које се могу отклонити преуређењем или реконструкцијом, тада ће документарно одбијање на основу тога бити законско одобрење за њихово извршавање. Ово је потврђено чланом 23 става 8 ЈК.

Поступци уласка и изласка у собу

Да би се пословни простори препознали као стамбени или се бивши стамбени простори користе за предузетничке активности, први корак је прикупљање свих потребних докумената. Листа радова није предуга. Неке од њих се уопште не могу доделити ако је право на предметне квадратне метре уписано у Јединствени државни регистар права на непокретности и трансакције с њима. Упркос томе, још увек ћемо навести комплетну листу потребних радова.

Прво што треба пружити је изјава. Његов образац са примерима попуњавања увек се може наћи у телу одговорном за превод.

Документ који прво мора бити приложен уз пријаву представља папир који потврђује ваше право на простор. Прилаже се у оригиналу или као копија, али уз обавезну овере. Као што је горе поменуто, ако Јединствени државни регистар садржи податке о вашем праву на просторије, овај документ није потребан.

Следећи рад на листи апликација је тлоцрт. За станове, када се пренесу у категорију пословних некретнина, можете користити технички пасош. За комерцијални простор потребно је припремити план са детаљним описом техничких карактеристика, на основу којег ће се моћи донијети прелиминарни закључак о погодности таквог места за људско становање.

Тлоцрт куће је такође потребан за доношење одлуке. Она се, као и претходна тачка на листи, можда неће доставити, међутим, ако су такви документи у рукама власника просторија, препоручује се да их предају уз пријаву. То ће поједноставити рад тијела одговорног за превођење и донекле убрзати поступак..

Ако је за превођење потребно реновирање или реконструкција, пројекат са развијеним решењима би такође требало да постане прилог за апликацију. Ова ставка није препуштена дискрецијској оцени подносиоца пријаве, а уколико међу достављеном документацијом не постоји пројекат, може уследити одбијање у траженом поступку..

Поред тога, даје се писмена сагласност свих власника уколико их има више.

Сада разговарајмо мало о редоследу акција. Након припреме пакета докумената, подноси се на разматрање локалној власти. У недостатку неких папира, они се траже додатно, а након комплетног скупа они се сматрају. Ако нема притужби на документе, стручњаци одлазе на локацију да провере усклађеност просторија са пренесеним папирима. Након тога доноси се одлука. Укупни период разматрања не сме бити већи од 45 календарских дана. Након доношења одлуке, локална управа има још три радна дана да их обради и пошаље.

Пренос просторија се може одбити у неколико случајева:

1. Документи у прилогу пријаве нису довољни за доношење одлуке. Треба напоменути да орган надлежан за превод не може захтевати документа која нису укључена у горњу листу. Међутим, пренос погрешно извршеног документа или не одговара стварности довешће до одбијања управо из тог разлога..
2. Друга опција одбијања може се добити слањем докумената погрешној организацији. То се догађа прилично ретко и дешава се када папире шаљу поштом. Ако лично донесете све документе, избећи ћете такво одбијање, јер једноставно неће бити прихваћене на погрешној адреси. Да, и локално ће бити могуће исправити недостатке апликације, ако их има..
3. Одбијање, којим се прекидају покушаји премештања просторија, издаје се због непоштовања обавезних услова. Ово може бити покушај препознавања кућишта које је потпуно неприкладно за то, на пример, подземни бункер.
4. Последња опција одбијања издаје се када је потребно преуређење ради пресељења комерцијалних простора у стамбени фонд или обрнуто, али пројекат ових промена је изостао или је завршен са кршењима. Више о томе можете прочитати у нашем другом чланку..

На крају, треба рећи да се свака одлука локалне управе, укључујући одбијање преноса комерцијалне некретнине на стамбену некретнину и обрнуто, може, а често чак и треба, жалити на суду. На примјер, ако сте предали све документе и од вас тражили додатне податке, ако је по вашем мишљењу комисија незаконито одбила да призна преуређење у складу са нормама. Истина, судска пракса је све више на страни локалних управа у случају оваквих поступака. Можда је разлог таквих одлука непознавање људи о законима своје земље и апеловање на суд са захтевима да се признају легитимне ствари суштински супротне регулаторним актима..