Како регистровати власништво над сеоском кућом

Садржај препоруке

• Потребна документа
• Технички и катастарски пасош појединог објекта станоградње
• Документа о наслову
• Значајке регистрације катастарског плана земљишне парцеле
• Завршна фаза

Многи се власници приградских подручја у неком тренутку суочавају са потребом да направе документе за некретнине, било да се ради о самом мјесту или кући изграђеној на њему.

Алексеј Петровицх Боголиубов. Дача А. П. Боголиубов и Н. П. Нецхаева. 1877

У овом чланку ћемо вам рећи шта треба да урадите приликом регистровања власништва над сеоском кућом која је смештена на месту предвиђеном за вођење личног помоћног пољопривредног газдинства (које се такође назива и дворишно газдинство) или намењеном посебно индивидуалној стамбеној изградњи..

Према нормама Урбанистичког кодекса Руске Федерације, појединачна стамбена зграда је самостојећа кућа са не више од три спрата и намењена је само једној породици. Процедура за упис власништва у овом случају је регулисана савезним законом „О државној регистрацији права на непокретностима и промету с њим“ од 21. јула 1997. бр. 122-ФЗ.

Према овом закону, државну регистрацију имовинских права врши Федерални орган државне регистрације (Россреестр) и његови територијални уреди.

Потребна документа

Да бисте извршили државну регистрацију власништва над приградским некретнинама, морате да имате пакет докумената, који садржи следеће папире:

• пасош подносиоца захтева (власника непокретности). Ако документе саставља представник, онда мора бити састављено пуномоћ на његово име;
• технички пасош куће (ако је зграда саграђена после 1. марта 2008, тада се израђује катастарски пасош зграде),
• власничка документација за земљиште (ако је земљишна парцела примљена пре 1999. године и касније није уписана као имовина),
• катастарски план земљишне парцеле (ако земљишна честица није била регистрована у власништву пре 1999. године и не постоји савремена потврда о власништву над земљиштем),
• примање плаћања државне царине предвиђене Пореским закоником Руске Федерације (данас је то 200 рубаља).
• пријава за државну регистрацију власништва (образац се попуњава приликом контактирања власти руског регистра у присуству стручњака који прихвата документа).

Технички и катастарски пасош појединог објекта станоградње

Технички и катастарски пасоши дизајнирани су тако да потврде чињеницу изградње некретнине на вашој локацији и садрже њен пуни технички опис.

Фирс Сергејевич Журавлев. Званичник. 1836-1901

Да бисте добили технички пасош, морате се обратити Бироу за техничку листу (БТИ). За легализацију изградње куће потребан је технички пасош.

Као што је горе поменуто, за куће саграђене после 1. марта 2008, потребно је издати катастарски пасош. Катастарски пасош је врло сличан техничком, али садржи мање параметара који карактеришу техничке карактеристике стамбене зграде.

Катастарски пасош стамбене зграде издаје се након прихватања овог објекта за катастарску регистрацију. Претходно регистровани објекти непокретности са техничким пасошем не захтевају катастарску регистрацију.

Овлаштења за државну катастарску регистрацију у нашој земљи припадају Федералној служби за државну регистрацију, катастар и картографију (Росреестр), као и њеним територијалним органима (регионалне канцеларије Россреестр).

Тренутно, на основу наредбе Росреестр од 11. марта 2010. бр. П / 93, овлашћења у погледу одржавања катастарске регистрације и катастарске регистрације непокретности у конститутивним ентитетима Руске Федерације пребачена су на Федералну државну институцију „Земљишно-катастарска комора“.

Такође треба имати на уму да државну катастарску регистрацију и издавање катастарског пасоша за некретнине спроводе овлашћена тела искључиво на месту стварне локације објекта непокретности. То јест, ако се локација налази у московској области, тада морате да се обратите регионалном одељењу за катастарску комору.

Треба напоменути да се за регистрацију сеоске куће на катастарској регистрацији не плаћа државна такса..

Регистрацију некретнина врши катастарска комора у року од 20 радних дана од дана подношења одговарајуће пријаве.

Документа о наслову

Ово су документи који потврђују разлоге за добијање ове странице. Следећи документи се могу користити као власнички лист за обављање поступка државне регистрације власништва над сеоском кућом:

• релевантни акт органа локалне управе (орган локалне управе) о пружању ове земљишне парцеле за трајно коришћење или доживотно наслеђено власништво;
• докумената који потврђују право наслеђивања;
• извод из књиге домаћинстава, који потврђује право подносиоца захтева на земљишну парцелу (за парцеле додељене за лично помоћно гајење), коју издају локалне власти;
• још један документ који потврђује или успоставља право власништва на земљишној парцели.

Ако је земљишна парцела регистрована у власништву након 1999. године, тада нећете морати да предате власништво над земљиштем органу регистрације. Имајте на уму да ова одредба важи за оне срећнике који су већ регистровали власништво над земљиштем и имају модерно уверење о државној регистрацији права својине.

Значајке регистрације катастарског плана земљишне парцеле

Катастарски план граница земљишне честице мора навести:

• катастарски број локације (назив општине или другог административно-територијалног ентитета),
• границе локације и бројеви граничних ознака,
• опис граница суседних парцела,
• димензије парцеле у облику подручја, хоризонталних растојања и усмерених углова,
• правац бокова „југ-север“,
• мрежни излази,
• скала мора бити наведена.

Катастарски план треба да садржи и податке: о границама делова земљишне парцеле, који су ограничени у употреби и оптерећени службеницима, као и о границама делова парцеле на којима се налазе објекти непокретности.

Иван Николајевич Аристов. Сурвеиор. 1962

Додјељивање катастарских бројева земљишним парцелама врше катастарске коморе на основу постојећих случајева управљања земљиштем (државна катастарска регистрација), на основу којих се тада идентификују локације.

Такође примећујемо да катастарски план земљишне парцеле нема јасан, дефинисан законодавством, рок важења. Према важећим законима, катастарски план земљишне парцеле сматра се валидним све док подаци садржани у њој одговарају стварности..

Као што је случај са власничким листом, особе које су током регистрације власништва над приградском некретнином добиле нову потврду о државној регистрацији власништва над земљиштем ослобођене су од подношења катастарског плана парцеле савезном органу за регистрацију..

Завршна фаза

Након прикупљања свих потребних докумената, можете безбедно отићи у територијални уред Федералне службе за државну регистрацију, катастар и картографију (Россреестр) на локацији куће и локације. Можете сазнати адресу од свог локалног органа или помоћу службе за помоћ. Имајте на уму да сви документи, осим апликације која је дата у једној копији, морају бити у дупликату (подглавицу и копију).

Такође, тренутно постоји могућност подношења захтева за државну регистрацију сеоске куће путем поште. У овом случају, међутим, морају бити испуњени неки посебни услови..

Прво,мораћете да оверете аутентичност потписа подносиоца пријаве на обрасцу пријаве.

Друго,мора се имати на уму да се документи за земљишну парцелу и објекат некретнине морају послати само територијалној власти Россреестр, која послује у оквиру регистрационог округа на локацији земљишне парцеле.

Треће,писмо са документима шаље се само на посебну адресу за слање докумената која се може наћи у територијалном одељењу Руског регистра. У супротном, документи се неће разматрати.

Такође је важно напоменути да за пролазак државне регистрације власништва над непокретном имовином, по правилу, није потребна грађевинска дозвола и акт о стављању зграде у функцију. Дозвола је потребна само ако је изградња сеоске куће започела након ступања на снагу важећег Кодекса о уређењу града (30. децембра 2004.).

Након подношења захтева и достављања свих докумената, Россреестр се региструје и издаје одговарајуће уверење о државној регистрацији власништва над некретнином у року од месец дана.