Како проширити стан на штету поткровног простора

Садржај препоруке

• Припремни стадиј
• Поступак изнајмљивања поткровља
• Поступак приликом регистрације поткровља у власништву
• Да ли је вредно покушати легитимисати поткровље

Многи станари стамбених зграда размишљају о могућности спајања поткровљеног простора са својим стамбеним објектима. Овај чланак описује различите могућности за добијање ове просторије на располагању, као и списак активности и докумената потребних за то.

Пре свега, људи који желе да побољшају своје услове живота на штету поткровља, требало би да одлуче како ће то урадити: закључењем уговора о закупу или регистрацијом власништва. Становници који у догледно вријеме планирају продају стана требали би се побринути за приватизацију поткровљеног простора. За оне који ће додатни простор користити у своје личне сврхе, биће довољно да склопе једноставан уговор о закупу.

Припремни стадиј

Према члану 36. Стамбеног закона Руске Федерације, поткровља у стамбеним зградама су заједничко власништво свих становника и дозвола за њихово преношење појединцима може се прихватити само на општем састанку власника кућа. Стога је прије свега потребно сазнати да ли је у кући формирано удружење власника кућа (ХОА или стамбена задруга) и прво разговарати са својим члановима о могућности добијања таванског простора.

Затим је вриједно контактирати БТИ и Росреестр и сазнати је ли поткровље регистровано и да ли је то заједнички простор према документима.

Друга важна тачка је сазнати да ли је зграда класификована као срушена у складу са Мастер планом. У Москви, на пример, можете сазнати у окружном одељењу за стамбену политику и стамбени фонд града или на веб локацијама префектура.

Следећи корак биће добијање стручног мишљења из Бироа за техничку листу о техничкој изводљивости обнове поткровља. Уосталом, ако је немогуће пренети инжењерске комуникације са његовог дела који занима власника стана или због особитости просторија, неће бити могуће извршити његову санацију у складу са важећим техничким стандардима, неће бити могуће добити власништво или коришћење поткровља.

Поступак изнајмљивања поткровља

1. Представници БТИ-а врше мерења. Без њих, одређивање подручја и граница просторије биће немогуће..
2. За закуп и пренамјену поткровља потребно је добити писмену сагласност станара (потребна је сагласност 2/3 станара). Треба имати на уму да станари који живе у становима према уговору о социјалном закупу нису власници куће, па ће, уместо њих, Градско одељење за имовинске односе дати сагласност за закуп и преуређење поткровља..
3. Закључује се уговор о закупу, а његова државна регистрација се врши код Савезне службе за регистрацију
4. Пројекат се наручује у било којој организацији која има одговарајућу лиценцу.
5. Прикупља се довољно велики пакет документације који је потребан за одобравање пројекта обнове са различитим регулаторним органима (технички услови за инжењерске мреже, урбанистички план земљишта парцеле зграде, технички услови за испитивање носивих конструкција зграде итд.). Комплетна листа докумената може се наћи у компанији из које је пројекат наручен.
6. У току је директан рад на обнови поткровља. Пуштање у рад у току.
7. Саставља се акт о завршеној реконструкцији који доноси Комисија за прихват градске стамбене инспекције (на пример, у главном граду је то државна стамбена инспекција града.
8. У техничку документацију се уносе одговарајуће измене. Да бисте то учинили, потребно је да се обратите Бироу за техничку листу.
9. Измене у закупу се врше.

Поступак приликом регистрације поткровља у власништву

Активности проведене приликом закључивања уговора о закупу и укњижавања власништва углавном су исте (ставци 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 претходне процедуре). Разлике су у чињеници да је за регистрацију поткровља у власништву потребна сагласност не 2/3, већ свих власника стамбене зграде. Уместо закупа добија се потврда о власништву простора.

Да ли је вредно покушати легитимисати поткровље

Често власници станова, који не желе да троше време и новац на добијање бројних дозвола и одобрења за обнову поткровља, самовољно га претварају у поткровље, а затим на суду покушавају да признају власништво над грађевинским објектом. Најчешће, судови не задовољавају такве тужбене обавезе, обавезујући тужиоца да плати новчану казну због кршења Законика о административним прекршајима и одлуче да руше неовлашћену зграду, у складу са чланом 222 Грађанског законика Руске Федерације, на штету особе која ју је спровела. Стога не бисте требали одабрати сличан начин спајања поткровља у стан..

Дакле, постављање поткровља је сасвим могуће. Али овај поступак ће требати много труда, времена и новца од власника стана, тако да трезвено треба да процените своје могућности пре него што се упустите у овај тежак задатак..