...

Како преваранти раде на тржишту становања

Тржиште становања је чудна могућност за постизање успеха - ако сте спремни да унапредите ваш рад. Да бисмо искористили тржиште, најважније је унапредити своје празничке вештине преко набавке нових умећа и пропагандирања своје потребе и могућности. Такође је важно садржати техничку компетенцију и да придржавате раније тржишта која се тренутно односе на професију. Ови практични савети могу вам омогућити да успешно стекнете посао на тржишту - својим чудним радним вештинама, празничким тренинзима и пропагандирањима.

Превара на московском тржишту некретнина постала је толико раширена да је било немогуће даље игнорирати. Недавно су градске власти најавиле намеру да се боре против компанија које више воле да граде финансијске пирамиде уместо становања. За детаље смо се обратили шефу одељења за економску безбедност московске владе Александру Корсаку.

Како преваранти раде на тржишту становања

– Александар Борисович, број притужби на бескрупулозне програмере премашио је „критичну масу“?

– Нажалост да. Недавно смо примили преко 30 жалби грађана који су претрпели суинвестирање у изградњу стамбених објеката. У акцијама неких фирми које граде и продају станове виде се знакови изградње финансијских пирамида. Овај проблем већ постаје трајан тренд и морају се предузети хитне мере да га спрече да постане још већи..

– Који лажни механизми делују на московском тржишту станова?

– Постоје две категорије бескрупулозних организација.

Прво је лакше. То су чисто преварантне, у суштини нелегалне, такозване фантомске фирме..

Немају никакве везе ни са инвестиционим програмима ни са изградњом уопште. Сви њихови листови су лажни. Куће које показују клијентима у власништву су других компанија. А ово је уметност 159 Кривичног законика у најчишћем облику. Узгред, недавно је главни градски УБЕП притворио групу таквих превараната који послују под робном марком компаније „Сибур-Инвест“. Привлачењем средстава грађана под веома повољним ценовним условима једноставно су их преварили.

Треба напоменути да се свака градња у Москви врши на основу, прво, декларације владе Москве и, друго, инвестиционог уговора за сваку одређену адресу, указује на компанију инвеститора. Ови документи су регистровани и имају одговарајуће детаље. Стога, приликом куповине стана, прије свега, морате провјерити јесу ли ти документи доступни..

Друга категорија су оперативна инвестициона предузећа, која формално остају у закону и веома је тешко подићи тужбу против њих..

Након победе на тендеру за изградњу куће, таква компанија привлачи грађане као суинвеститоре и од њих скупља новац. Понекад покушава да заузме нове локације сваке године, иако су старе, у најбољем случају, само ограђене. Поступајући по овој шеми, компаније накупљају огромне количине новца, а затим одлажу или уопште не спроводе изградњу.

Прикупљени новац се „скролује“ неколико година, да би се затим могао вратити грађанима, али јасно је да у овом случају људи трпе губитке. Новац се зарађује овим колосалним прометом.

Истовремено, врло је тешко борити се наглавачке – уговори се склапају на такав начин да не предвиђају или рокове за завршетак изградње, или одговорност компаније за њихово кршење, или инфлаторну компоненту. Али програмери су савршено заштићени чињеницом да је потписивање уговора било добровољно – нико није присиљавао суинвеститоре да своје потписе ставе под тешке услове уговора.

– Како планирате да уништите такве „пирамиде“?

– Анализа показује да постоји веома озбиљан јаз у правној консолидацији односа у процесу заједничког улагања.

До сада је многим компанијама дозвољено да раде „на ивици“ правним вакуумом.

Од априла ове године на снагу је ступио нови савезни закон који регулише ове правне односе, који би требао створити заштитне баријере. Али закон само дефинише принципе, опште границе и потребно је створити механизме за његово спровођење..
Такав механизам, по мом мишљењу, треба да буде стандардни уговор о заједничком улагању који делује у Москви, са обавезним везама са документима (са детаљима декларације владе Москве о додељивању парцеле и уговора о инвестирању између града и инвеститора), са одређеним условима, уз одговорност страна. Вероватно је потребно обезбедити да се уговори о су-инвестирању региструју на исти начин као и сами инвестициони уговори. На томе се сада ради.

С друге стране, данас грађани немају прилику да добију поуздане информације о активностима одређене компаније..

Стога је други начин борбе против непоштеног пословног понашања може створити „Регистар пословне репутације партнера московске владе“, који ће омогућити да се пресече непоштене компаније. Одлука о стварању „Регистра“ утврђена је декретом московске владе бр. 431-ПП од 14. јуна 2005..

Регистар не треба посматрати као неку врсту „црне“ или „беле“ листе. Уместо тога, аналогна је кредитном бироу..

Акумулираће објективне информације о активностима организација, на пример, да ли је компанија на време отплатила кредит, да ли је увек извршавала своје обавезе, да ли је избегавала порезе итд. Нажалост, у нашој земљи никада није постојала прилика за добијање потпуних отворених информација (специфичне информације ФСБ-а и Министарства унутрашњих послова не рачунају се). У првој фази регистар ће удовољити потребама градских структура, али у будућности би његови подаци требали постати отворени за грађане и организације како би се увјерили у пословни углед одређене компаније.

Такође желим напоменути да се приликом пријављивања за учешће на тендерима и аукцијама које одржава град врши предквалификација узимајући у обзир испуњавање претходних обавеза од стране предузећа и грађана од стране фирми..

И сада аутори дугогодишње конструкције неће бити дозвољени на нове конкурсе док не испуне своје старе обавезе, што би требало да постане добар регулатор овог процеса..

Како се крећемо према цивилизованом тржишту, улога имиџа и пословне репутације ће се повећавати, а новчано кажњене фирме нестат ће.

– Јесте ли сигурни у ефикасност ових мера? Заправо, као одговор на нови закон „О заједничкој градњи“, „сиве“ шеме су се већ почеле појављивати. На пример, грађанима се нуди да закључе прелиминарни уговор о куповини стана у будућности или продаји и куповини менице, која се затим може заменити за стан. Или се узајамни фондови стављају између програмера и купца – и тада уопште нема потребе за било каквим договором.

– Наравно, тешко је говорити о мерама које би у потпуности осигурале грађане који учествују у заједничкој изградњи. Значајним финансијским средствима бескрупулозне фирме могу да привуку снажне правне снаге за развој нових програма. Превара је одувек била феномен. Наш задатак је да што је могуће више ограничимо његов опсег, да заштитимо Московљане од деловања преваранта. Укључујући и путем широког информисања грађана. На крају крајева, процес је овде двостран: с једне стране компанија, с друге стране грађани.

Повјерење у потписивање онога што вам се понуди без савјетовања са адвокатом је попут напуштања куће без закључавања врата. И време је да се ослободимо „ефекта слободњака“.

Ниже цене не би требало да подстичу куповину, али алармантно – ово је први знак да овде није све чисто. Па, цена московских станова не може бити 600-800 долара по квадратном метру по тренутној тржишној цени од 2-2,5 хиљаде долара. Бесплатни сир долази само у замки за миш.

– И који савет се може дати оним грађанима који су већ патили контактирајући фирме „са знаковима пирамиде“?

– Покушајте да вратите средства. Укључујући и преко суда.

Молимо Вас да нас контактирате. Телефони путем телефонске линије: 234-04-00, 631-11-77. Можемо дати почетну правну оцену ситуације.

Ако постоје знакови кривичног дела, информације преносимо агенцијама за спровођење закона. Иако главни задатак администрације, за разлику од структура власти, није борба против почињених злочина, већ рад на спречавању злочина.

– Које су повреде и конкретне фирме повезане са жалбама грађана које сте већ добили?

– Могу дати примере како сам успео да спречим превару. До сада је донета само прелиминарна одлука о изградњи станова на Рублевском магистрали, али информације о продаји станова већ су се појавиле. Две канцеларије које су се у вези с тим оглашавале пронађене су, а материјали су предати тужилаштву. (Срећом за њих, још нису имали времена да нешто продају и били су у стању да објасне чињеницом да су наводно „вршили надзор“..

Тренутно руководство разматра пријаве грађана који имају закључене уговоре са фирмама Ремстроиотдел ЛЛЦ, инвеститором-градитељем Пластбау-М ЛЛЦ (Севастополскии проспект 51, улица Наримановскаиа, имање 8), са МИТА 2000 ЛЛЦ , инвеститор-програмер ЦЈСЦ „Градски развојни центар ГРАД“ (ул. Уцхинскаиа, 1-9), са инвестиционом корпорацијом „Социјална иницијатива“ (маршал Рокоссовски б-р, власник 5-8). Верификација ће показати праве намере ових организација, а ми ћемо дефинитивно објавити резултате.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Katarina Radovanović

    Како функционiraju prevaranti na tržištu nekretnina? Da li koriste lažne oglase, prikrivaju nedostatke ili koriste druge manipulativne tehnike kako bi zavarali kupce? Da li postoje neki prepoznatljivi obrasci ponašanja ili saveti za izbegavanje ovakvih prevara? Molim vas da podelite vaše iskustvo ili znanje na ovu temu. Hvala!

    Одговори
Додајте коментаре