Како правилно саставити уговор о закупу стана

Садржај препоруке

Најам стана са правне тачке гледишта
Како саставити уговор о закупу стана
На шта треба пазити приликом потписивања уговора о закупу стана
„Депозит осигурања ће заштитити од губитака“
Ко има користи од закључења уговора о закупу стана
Регистрација уговора о закупу стана
Вреди бити опрезан
Преваре рачунају на вашу непажњу
Резимирати

У складу са руским законодавством, грађани Руске Федерације који посједују било коју некретнину имају право давања у закуп или закуп. Процедура за састављање и закључивање релевантног споразума зависи од тога која су лица укључена у трансакцију (физичка или правна лица).

Међутим, власници стамбеног простора често не сматрају неопходним да закључе уговор о закупу стана са другом страном (закупником), мада би им овај документ омогућио да избегну различите контрадикције које се често решавају само на суду и неизбежно настају између станодавца и станара..

Најтежи проблем који се решава склапањем уговора о закупу је број људи који живе у изнајмљеном стану. Такође, приликом изнајмљивања стана, веома је важно да се унапред формално утврде акције и одговорности страна у случају разних ванредних ситуација..

Поред тога, ако планирате да унајмите стан, често постоје случајеви када га власник упозори да ће вас моћи посетити са „чековима“ у било ком тренутку. Ово је директно кршење ваших права као закупаца.!

Следећа битна тачка су непредвиђене околности које се могу изненада појавити за неку од страна. Претпоставимо да сте се договорили са станодавцем да ћете унајмити стан на шест месеци. Прође неколико месеци, а ви одједном примите позив власника стана, захтевајући да се испразни простор у року од два дана, пошто се његова ћерка венча, а сада ће живети са супругом на овој адреси. Шта учинити у таквој ситуацији? Закључите уговор о закупу унапред!

Најам стана са правне тачке гледишта

Уговор о закупу стана, који људи који нису упознати са правном терминологијом, називају споразумом о закупу стана, представља реципрочни, компензовани и споразумни уговор склопљен између власника стана или овлашћеног лица (станодавца) и појединца који овај стан жели да добије у посјед и употребу за боравак у њему уз накнаду и одређено време (у даљем тексту закупац).

Предмет таквог споразума је изоловано пребивалиште, погодно за стални боравак. Такви простори укључују: стамбени објекат, стан, део стамбене зграде или стана.

Уговор о закупу стана предвиђа међусобне обавезе страна. Размотрите главне одговорности које су додељене станодавцу стана:

Власник се уз одређену накнаду обавезује да станару обезбеди бесплатан стамбени простор на поседовање и коришћење, док закупљени простор мора бити у стању погодном за живот.
Изнајмљивач се обавезује да ће управљати стамбеном зградом у којој се налази изнајмљени животни простор, у складу са релевантним захтевима..
Домаћин се обавезује да ће станару обезбедити потребне комуналије.
Станодавац се обавезује да ће обезбедити поправке заједничке имовине куће и стамбених просторија за потпуно обезбеђивање комуналних услуга.

Што се тиче друге стране (послодавца):

Стамбени простор мора се користити искључиво за живот.
Закупац стамбеног простора дужан је осигурати његову сигурност.
Станар се обавезује одржавати животни простор у добром стању..
Реорганизација и реконструкција стана станара врши се искључиво уз сагласност станодавца.
Закупац се обавезује да ће правовремено платити утврђену накнаду за коришћење и власништво стамбеног простора.
Закупац се обавезује да ће самостално вршити месечне комуналне рачуне, осим ако уговором о закупу није другачије одређено.

Како саставити уговор о закупу стана

У зависности од термина постоје две врсте уговора: краткорочни и дугорочни. Краткорочни уговор о закупу стана закључује се до једне године, а дугорочни – до 5 година. Ако уговор не предвиђа услове његове важности, онда се уговор сматра закљученим на 5 година.

Типичан уговор о закупу стана, чији је узорак објављен на званичној веб страници готових образаца, можете преузети овде:

Дугорочни уговор о закупу стамбених просторија – преузмите.
Краткорочни уговор о закупу – преузми.

Уз обострани пристанак страна, услови уговора могу се уносити измене или допуне..

На шта треба пазити приликом потписивања уговора о закупу стана

Пре потписивања уговора о закупу стана, потенцијални закупац мора утврдити подобност власника стана, односно посједник мора доставити власничка документа према којима стан припада њему. То може бити потврда о власништву стамбене имовине, уговор о купопродаји, уговор о размени, уговор о донацији или судска одлука о власништву ове некретнине према власништву.

У случају да уговор о закупу потпише представник једне од страна, да би потврдио подобност, овлашћено лице мора приложити писмено овлашћење (пуномоћ). Важно је да надлежност таквог представника укључује право потписивања уговора о закупу и примања станарине..

Ако је станодавац особа која није навршила пунолетност, за закључивање уговора о закупу стамбених просторија биће потребно одговарајуће одобрење у име органа старатељства и старатељства..

У правилу се уговор о закупу стана закључује на највише 5 година. У складу са важећим законодавством, споразум закључен на период дужи од једне године нужно је подложан државној регистрацији.

„Депозит осигурања ће заштитити од губитака“

Треба напоменути да у многим случајевима изнајмљивање стамбених просторија није потпуно без сигурносног депозита или обезбеђења у готовини. За шта је то? Овај износ је врста осигурања (надокнаде) од могуће штете настале током рада животног простора. Такође, трошак авансног износа настаје у случају непредвиђених околности. На пример, закупац се иселио из изнајмљеног стана и намерно није обавестио станодавца о томе, у којем случају власник има право да узме осигуравајући депозит направљен у последњем месецу закупа..

Депозит осигурања штити закуподавца стана од материјалних губитака, повећава ниво одговорности уговорних страна и сигурност услова трансакције. По правилу, величина депозита једнака је износу месечне закупнине, али њена вредност директно зависи од неких услова. Слажете се, ако вам „бјегунци“ оставе огромне рачуне за телефон, тада сигурносни депозит у износу мјесечне кирије очигледно неће бити довољан, а потрага за неплаћеним станаром и његово привођење пред суд ће вас коштати још више.

Опширније Дивно стварање људских руку - градски паркови и баште

Неопходно је схватити да величина износа депозита директно зависи од одговорности коју пружа. Због тога је у уговору о закупу стамбених просторија навођење поступка уношења и враћања депозита обавезно!

Ко има користи од закључења уговора о закупу стана

На основу наведеног можемо закључити да је уговор о закупу користан и за закуподавца (власника стана), јер имовина припада њему, а споразум је гарант накнаде штете нанесене на имовини, као и најмопримцу, јер уговор о закупу стана омогућава миран боравак станара. и заштиту његових права у случају кршења утврђених услова закуподавца.

Регистрација уговора о закупу стана

Регистрација уговора о закупу стана је поступак који има за циљ да легитимише ову трансакцију. Треба напоменути да регистрација уговора о закупу није потребна ако се уговор правилно извршава. Међутим, присуство одређених околности чини неопходним да се добије „одобрење владе“. Такви случајеви укључују:

Простори се дају у закуп на више од годину дана.
Стране у споразуму су правна лица (или бар једна од страна дјелује као правно лице).

Регистрација уговора о закупу стана прати уношење одговарајућег уписа у Јединствени државни регистар права, након чега документ постаје легалан. Регистрација уговора штити ваша права и интересе, а такође потврђује легитимитет трансакције.

За регистрацију једноставног уговора о закупу стана, једна од страна мора поднети захтев, приложити потврду о плаћању регистрације, две копије уговора о закупу простора (или више, у зависности од броја страна у споразуму) и објашњење простора, што може бити платни налог у бироу техничког инвентара.

Регистрација таквог споразума је пожељна ако:

Не верујете превише својим станарима.
Повремено морате напустити град у којем изнајмљујете животни простор.
Немате довољно времена да контролишете сигурност изнајмљеног имања.
Желите се заштитити од непријатних посљедица.

Што се тиче станара, једино што се тражи од њих је потпис у уговору, али ако станар одбије да пријави документ, то је већ разлог да власник стана размисли..

Вреди бити опрезан

Приликом закључивања уговора о закупу будите опрезни ако:

Цена животног простора је много нижа од његове тржишне вредности.У правилу је јефтини изнајмљени смештај могуће наћи само „познанством или сродством“, а у другим случајевима таква понуда је још један разлог да будете опрезни.

Власник стамбених просторија жури поступак склапања уговора и пребацивања новца, а притом не инсистира на детаљном прегледу стана.У таквој ситуацији, свака исхитрена одлука може довести до катастрофалних последица за послодавца. Брзиним закључивањем уговора, пропуштате прилику да поднесете захтеве власнику куће о непримјереним условима живота. Потписивање у уговору и пренос новца последња је фаза трансакције. Пре свега, обратите пажњу на стање гасне опреме, електричног ожичења, водовода, браве на вратима, намештаја, здравља електричних и кућанских апарата, као и на опште стање стана. Уз то, у уговору можете направити списак кућанских апарата и предмета намештаја, степен њиховог оштећења, стање и функционалност.

Овјерите потврду о преносу новца помоћу потврде.Финансијски израчуни саставни су део свих трансакција закупа – пренос средстава са станара на власника стана. На основу тренутног законодавства, издавање примитака препоручује се у случају нагодби која прелази износ од 10 минималних зарада, међутим, у пракси је пожељно присуство примања за мање износе. Слажете се, много је лакше и ефикасније бранити своје интересе ако су документовани, посебно пошто примање има правну снагу, а такође је и непобитан доказ међусобне нагодбе.

Пријемница је врло једноставна за састављање и по правилу не захтева оверење. Довољно је да странке наведу своје податке о пасошу, адресе регистрације и стварног пребивалишта, износ новца и предмет плаћања.

Преваре рачунају на вашу непажњу

Журба и непажња клијената заинтересованих за становање играју у руке бескрупулозних посједника, тако да проводе што више времена проучавају личне документе власника стана, власничке документе према којима стан припада власнику, однос власника станара и правила за прављење финансијских нагодби.

Резимирати

Уговор о закупу стамбених просторија у потпуности регулише најважније правне односе између његових страна – станара и станодавца. Трајање уговора о закупу стамбених просторија утиче на формалност његовог закључивања (краткорочно или дугорочно), као и на потребу уписа у Јединствени државни регистар.

Закуподавац и закупац имају право да се заштите од негативних последица проверавањем докумената, закључивањем уговора о закупу стана, уписом у Јединствени државни регистар, уплаћивањем депозита осигурања, као и прављењем финансијских обрачуна у писаној форми.

Уговор о закупу стана делује у интересу обе стране, успоставља узајамну одговорност и даје све потребне гаранције.