Како одабрати праву агенцију за продају некретнина

Садржај препоруке

• Која је предност контакта с некретнином
• Каква треба да буде агенција за некретнине
• На шта морате обратити пажњу
• Хајде да сумирамо

Руско тржиште услуга некретнина тренутно се развија прилично брзо. Сада све више купаца и станара станова радије контактира професионалце, него се тим проблемима баве сами.

Отто Дик. Бизнисмен Мак Роесберг, Дрезден. 1922

Они нису увек у стању да разумеју све законске ситнице процеса, али главни и најопсежнији посао поверују проналажењу опција и извршавању трансакција професионалцима на тржишту некретнина..

У овом ћемо чланку погледати како одабрати праву некретнину и агенцију за некретнине како се у будућности не би пожалили на своју одлуку..

Која је предност контакта с некретнином

У области некретнина постоји много ситница и замки; у правилу их брзо и јасно може разумети само професионални агент или адвокат који је специјализован за ову област..

Једноставан купац, већ у фази прегледа стана, може се суочити са неким проблемима: опис стана не одговара увек стварности. Мало ко ће рећи о насилним комшијама или лифту који већ месецима не ради. Често се појављују правни проблеми који обесхрабрују купце.

Контактирајући агенцију, штедите пуно времена, што је посебно важно за радне људе.

Реалторс ће извршити читав спектар послова како би пронашли одговарајућу опцију, прикупили неопходна документа и легалну регистрацију трансакције са станом. Стога ће у тако важном питању бити помоћ професионалаца.

Чињеница је да специјални посредници раде са становима продаваца који се налазе у базама агенција за некретнине, који представљају интересе купаца. Ово су професионалци који помажу клијенту да купи стан који у складу са његовим захтевима одговара најповољнијим условима. Исти посредник ће наћи одговарајућег купца када се обрати агенцији продавца. Стога, у сваком случају, било да продајете или купујете стан, контактирајући се с некретнинама, добит ћете не само стручне савете, већ и висококвалитетну помоћ у спровођењу трансакције непокретности..

Каква треба да буде агенција за некретнине

Сви системи: агенти и адвокати морају радити у једном „пакету“, мора постојати тим чији је рад усмерен на решавање главног задатка – минимизирање клијентових ризика у процесу куповине и продаје имовине. За клијента је врло важно да буде у потпуности сигуран у легалност извршене трансакције – компанија мора да обезбеди легално извршење свих докумената, провери правну чистоћу предмета и закључи потребне уговоре..

Професионална агенција пружа веома широк спектар услуга на тржишту некретнина: од уобичајене куповине или закупа стана до извршења трансакције хипотекарним кредитирањем. Велике агенције су успоставиле односе са одговарајућим банкама, што гарантује клијенту да добије одговарајући зајам.

На шта морате обратити пажњу

Одабир некретнина није превише различит од одабира било којег другог стручњака који вам пружа одређене услуге. Често се људи обрате агенцији за продају некретнина по препоруци или савету родбине и пријатеља. Али у овом случају, изрека „веруј, али верирај“ делује добро..

Одабиром неколико агенција за промет некретнинама путем рекламирања или препорука пријатеља, не оклевајте да поставите сва своја питања пре потписивања уговора.

Саветујемо вам да прочитате документацију агенције и проверите све потребне сертификате и лиценце. Законска документа морају бити отворена и достављена свим клијентима на њихов захтев. Статус компаније добро одражава доступност сертификата и диплома о завршеном специјализованим курсевима од стране запослених, њихово учешће на семинарима о некретнинама.

Важно је добити што више информација о агенцији. Поред оглашавања, важно је обратити пажњу на оно што је о компанији речено и написано. Прочитајте рецензије, потражите информације о тврдњама и потраживањима против компаније.

Обавезно сазнајте колико дуго је организација на тржишту. Релевантно знање, искуство и добра репутација агенције резултат су дугогодишњег рада и гаранција поузданости за клијента.

Тренутно су искуства и квалификације некретнина такође веома важни јер је лиценцирање некретнинских активности у Русији сада отказано, а ту врсту услуге може да пружи скоро свако, чак и без одговарајуће квалификације у овој области. Упркос чињеници да присуство лиценце није предуслов за рад агенције, датум њеног издавања (ако постоји) може бити потврда његове старости.

Озбиљност компаније карактеришу следећи параметри: број запослених, присуство мреже канцеларија, као и изглед канцеларија и њихове опреме.

Важно је процијенити особље – агенте који ће директно радити са вама. Уљудност запослених, способност да се саслушају и разумеју жеље сваког клијента, као и спремност да се помогне у решавању било којег питања кључ су даље успешне сарадње.

Пазите на врло ниске провизије и ниску цијену понуђеног стана: преваранти можда стоје иза овога. Нове агенције постављају по правилу ниске провизије, па покушавају привући нове клијенте..

Такође запамтите да пре потписивања уговора са агенцијом не би шкодило да направи копију и консултује се са искусним адвокатом. У уговору морају бити јасно наведена права, обавезе и одговорности свих страна, његов рок важења, поступак решавања спорова и конфликтних ситуација, као и услови за раскид уговора и потпуни детаљи страна. Уговор потписује директор агенције или лице које је овластио директор.

Хајде да сумирамо

Имајте на уму да ко ће се бавити вашим уговором пре свега зависи од тога колико брзо и по којој цени можете купити (продати) свој стан. Стога се избору некретнина мора приступити одговорно.

Додајемо и да би добар реализатор требао добро да се упозна са тренутном ситуацијом на стамбеном тржишту, да сагледа све могуће недостатке и предности стана, шта ће му омогућити продају по вишој цени и шта ће му значајно смањити вредност. Надлежни стручњак мора благовремено и лако објаснити продавцу или купцу како се формира оптимална цена за одређену некретнину.

Наравно, веома је тешко пронаћи универзалне критеријуме за избор агенције за промет која би задовољила све клијенте и у било којој ситуацији. Надамо се да ће вам наши савети помоћи да се одлучите и ипак донесете прави избор. Слиједећи наше препоруке, лако можете наћи одговарајућу агенцију ако желите да купите, продате, постанете изнајмљивање или замените стан.