...

Како одабрати право викенд насеље

Да би Право Викенд насеље погледало максимално, потребно је да уведемо у већу слику и додатно да пратимо неке степене. Ово ће нам помоћи да изаберемо најбоље место за циљани размах, буди то радиће, активности или искуство природе. Додушно је да узмемо у обзир додатне процесе, као што су безбедност и квалитет програма који нуде широг избора сваком улогу и идивиду. Велико је задовољство да започнемо викенд са одабраним локацијама и аранжманом целосно заснованим на нашим личним потребама и жељама.

Садржај препоруке



Мало се ствари по значају и обиму може упоредити са куповином сеоске куће. Овај догађај ће несумњиво имати снажан утицај на будућност целе породице и удобност живљења, поузданост улагања и профитабилност улагања у некретнине зависе од тога колико ће избор бити успешан..

Чини се да избор викенд села данас у московској области омогућава чак и најизбирљивијем купцу да купи погодну кућу. Међутим, управо тако широк избор може заправо компликовати процес, јер се будући власник куће може једноставно збунити и не одмах доћи до оптималног решења..

На шта тачно треба да обратите пажњу када бирате викендицу у којој ће се налазити „кућа из снова“? Који критеријуми за одабир се могу назвати најзначајнијим и најважнијим? И како се осигурати од грешака и могућег разочарања?

Карактеристике и критеријуми које је потребно утврдити већ у првој фази

Пре него што одете ван градских граница за нову викендицу, морате одредити најважније критеријуме за избор и карактеристике будућег дома. Односно, морате успоставити јасан оквир који ће вам помоћи да не обратите пажњу на понуде које апсолутно нису прикладне за вас..

Генерално, Реалторс напомињу да при избору викендице, већина купаца обраћа пажњу на следеће критеријуме:

  • трошак;
  • локација;
  • екологија;
  • инфраструктура;
  • транспортна приступачност.

Пре него што започнете претрагу, требало би да одлучите о овим најважнијим карактеристикама предлога..

Најзначајнији фактор ће, наравно, бити трошкови викендице. Врло мала категорија купаца са поуздањем може рећи: „Која је разлика колико ће кућа коштати, главна ствар је да ми потпуно одговара.“ Остали купци одмах јасно за себе схватају да постоји горња, лимитирајућа цена цене, а уколико цена викендице пређе, ова понуда се неће разматрати, упркос свим предностима куће.

Овај критеријум одмах значајно смањује опсег претрага – ограничене финансијске могућности нас присиљавају да потражимо одговарајућу кућу у викендицама економских класа, пословне и премиум класе су искључене као прескупе.

Други важан критеријум је површина куће и број просторија. На пример, потенцијални власник куће може јасно да замисли да сваки члан породице треба своју собу, као и да успостави оквир за минимални број потребних дневних соба. Међутим, жељена површина куће може варирати у зависности од трошкова, уколико је цена приступачнија од очекиване, тада ће, задржавајући се у претходно утврђеном буџету, купац моћи да приушти кућу са већом површином и обрнуто.

Како одабрати право викенд насеље

Следећи најважнији фактор је локација викенд заједнице. С тим у вези, купац мора одмах одлучити у коју сврху ће се кућа користити. Ако као летња резиденција, онда можете одабрати села удаљенија од града, без развијене инфраструктуре, а ако је то стални боравак, онда не можете без оближње школе, вртића и болнице. Сигурно је рећи да ће приликом одабира летње резиденције чисто језеро, шума, удаљеност од аутопута и индустријских објеката постати доминантан параметар избора. Али приликом одабира сталног места становања, добробит села је од велике важности – мештани обично нису спремни радикално да промене свој животни стил и жртвују уобичајене добробити цивилизације у корист сеоског начина живота..

Многи потенцијални купци више воле упутства која су позната и најближа послу или тренутном месту становања, радије разматрају само викенд насеља, на пример, дуж Новоризхское или Минское аутопута. Ово ограничење такође значајно сужава опсег претрага, помажући у најбољем избору..

Остале карактеристике куће, као што су стил украшавања, грађевински материјал и архитектура, нису толико битни у првој фази; током прегледа мишљење купца се може променити – лепа кућа од дрвета или топла викендица саграђена канадском технологијом може на крају бити атрактивнија од куће направљене од опеке и за цену и за спољашњост.

Врсте викенд насеља

Најважнији критеријум при избору једног од викенд насеља у московском региону је његов изглед. Данас постоје три главна типа насеља:

  • у потпуности изграђен са стамбеним зградама и инфраструктуром. Таква насеља нуде само готове куће, често чак и кухињски намештај и уграђене кућанске апарате. Опција „кључ у руке“ има обе предности – можете се преселити у најкраћем могућем року, одмах након потписивања уговора и уплате почетне исплате, и недостатке – више није могуће утицати на коначни дизајн и одабрати архитектонски стил. Поред тога, у случају куповине куће у таквом селу, питања која се односе на квалитету градње и коришћене материјале, треба да настану, готово је немогуће на први поглед утврдити колико је топла и поуздана викендица за лаика, а сви недостаци грађевинара могу постати непријатно изненађење већ у првој сезони грејања. ;
  • насеља која нуде готове куће, земљишне парцеле са уговором. Таква викенд насеља већ имају развојни план, међутим куће се могу разликовати у архитектонском стилу, површини и дизајну. Ова опција пружа могућност за контролу процеса изградње куће и истовремено пребацивање гњаваже у вези са спровођењем грађевинских радова на плећа искусног извођача радова;
  • насеља са слободним развојем, нудећи земљишне парцеле без уговора. Најекономичнија опција је када купац добије само земљиште у насељу, где ће се све куће разликовати по спољним параметрима. Будући власник куће мораће самостално да се бави изградњом, генерални план за развој села обично не постоји.

Можемо рећи да су викенд насеља првог типа, која нуде куће под кључем, престижнија понуда, у таквим насељима је све подигнуто јасно према мастер плану програмера, постоји место за игралиште, рекреативне зоне и тако даље, а све зграде су пројектоване у једној архитектонској јединици стил, који, наравно, изгледа врло атрактивно. Друга опција се може назвати посредном, омогућава вам уштеду новца и истовремено постајете власник куће у селу са добро осмишљеним распоредом.

Како одабрати право викенд насеље

Села која нуде земљишне парцеле без уговора обично бирају купци који не могу одмах платити пуни износ трошкова куће и радије постепено граде викендицу, расподељујући трошкове с временом. Недостаци таквих предлога укључују чињеницу да се поред вашег луксузног дворца може појавити грађевина непознате грађевине, покварећи поглед кроз прозор или пустош обрастао коровом, чији власници неће започети изградњу куће..

Још једна поента – приликом одабира готове куће требало би одмах да разјасните какву врсту приградских некретнина нуди село: самостојеће куће, градске куће, дуплекси, близанце или виле, пошто је данас прилично тешко разумети све врсте приградских стамбених зграда и непозната имена позајмљена од Енглески може бити само збуњујући.

Комуникације

Када бирате заједницу викендица, неопходно је сазнати да ли постоје централизоване комуникације са њом. Наравно, купујући кућу „кључ у руке“, можете бити сигурни да ће она дефинитивно имати светло, воду и грејање, аутономно или централизовано. Међутим, у овом случају је потребно прецизно разјаснити како је уређен канализациони систем, јер чак ни модерна аутономна канализација не може заменити централизоване мреже..

Друго важно питање је снабдевање водом. Ако се проблем топле воде може решити уградњом котлова, тада квалитета воде, посебно ако се викенд заједница снабдева из сопственог бунара, може бити ниска. Боље је да одмах затражите закључак санитарно-епидемиолошке станице у погледу квалитета воде, како се касније не бисте суочили са хитном потребом за уградњом поузданих скупих филтера.

У случају неправилног рада, сопствене установе за пречишћавање могу постати извор заразе, а њихов квар је права трагедија за становнике викендица. Аутономна канализација захтева редовно одржавање, а бунар може да се засути и захтева скупе поправке. Боље је да се одмах разјасни – ко ће тачно платити све ове трошкове, да ли су укључени у месечне рачуне за комуналије и коме ће се морати обратити у случају квара или проблема са системима животног одржавања. Други документ који вреди проверити су уговори са продајним компанијама, водоснабдевањем, гасним сервисом и другим добављачима.

Како одабрати право викенд насеље

Ако комуникације у селу још нису изведене, то је најчешће случај у случају куповине земљишта без уговора, требало би да се распитате о доступности пројектне документације, нарочито техничким условима за прикључење на струју и гас. Ови документи се издају на само две године, а регистрација код регулаторних органа је прилично скупа, јер доступност техничких услова даје гаранције да ће програмер у наредне две године ипак извршити инжењерске мреже, а светлост и гас ће се појавити у новим кућама.

У случају куповине земљишта на основу уговора, такође је потребно проучити пројекат будуће куће и сазнати сва питања од интереса уз присуство централизованих или аутономних инжењерских мрежа..

Језеро, река и шума

Чак и ако је кућа купљена за стално становање, а инфраструктура је важнија од природе, много је угодније дивити се зеленом масиву или зрцалној површини језера с прозора него сивим новим зградама или фабричким димњацима. Међутим, при одабиру викендице по таквом критеријуму „што је ближе акумулацији, то је боље“, вреди запамтити да многи програмери подижу цену за квадратни или сто квадратних метара само за безбедну екологију тог подручја, јер ће кућа крај језера највероватније имати преплатити.

Уз то, рибњак у близини куће није увек тако добар. Прво, тло у близини природних резервоара често је плутајуће и непоуздано, а поново прикупљено тло у близини вештачког језера може се испоставити да је неплодно и засађено дрвеће се једноставно неће укоренити. Друго, локални комарци ће радо „угристи“ своје нове комшије. Такође вреди обратити пажњу на чистоћу језера или саме реке, да ли је могуће пливати овде, има ли рафиниране плаже и тако даље..

У светлу таквих тешкоћа, рибњак поред куће можда уопште није бонус, већ додатни проблем.

Присуство зелених површина дефинитивно је предност викендица, а пејзажни дизајн на територији је у могућности да значајно подигне понуђену цену..

Инфраструктура

Село викендица изван градских граница требало би да пружи становницима прилично висок ниво удобности. Наравно, постоје понуде на елитном нивоу, које имају марину, голф и хелипад, међутим таква викенд насеља нису баш скупа некретнина за све, па је већина купаца приморана да одабере једноставније опције.

Како одабрати право викенд насеље

Када бирате заједницу викендица, треба обратити пажњу на следеће важне нијансе:

  • присуство заштите. Да ли постоји контролни пункт на улазу у село, да ли је територија ограђена и тако даље. Ово је безбедносно питање које се не може занемарити;
  • Да ли постоји погодан асфалтни пут, да ли су очишћене моторне саобраћајнице у селу? Повратак кући кроз јесењи пљусак није угодна активност, па треба обратити посебну пажњу на саобраћајну инфраструктуру у селу;
  • доступност продавница. Ако се викендица налази далеко од града или села, у њему мора да ради најмање једна продавница тако да становници не морају сваки пут да траже све што им је потребно;
  • близина најважнијих социјалних установа: школе, предшколске установе, клинике, болнице и тако даље.

У великом викенд насељу са развијеном инфраструктуром постоје сви горе наведени предмети, претвара се у прави, потпуно аутономни град, омогућавајући становницима да уживају у свим предностима града, живећи окружени природом.

Услови продаје и власништва

Трошак земљишта или готове куће у викенд заједници може бити сасвим прихватљив, међутим, ако ова понуда није погодна за хипотеку, потенцијални купци ће је једноставно морати одбити.

У ствари, када планирате да купите кућу и након што сте већ испитали неколико опција, морате да разјасните услове куповине:

  • да ли је могуће добити хипотекарни кредит;
  • са којим банкама програмер ради;
  • колики је износ предујма;
  • Да ли програмер даје план рата и, ако је тако, под којим условима;
  • да ли су могући попусти и тако даље.

Фаза папирологије може се назвати коначном и одлучујућом приликом куповине приградских некретнина. Прво, потребно је сазнати да ли продавац има све потребне документе, чија обавезна листа садржи катастарски план земљишне парцеле, који треба да наведе и наменску намену наплате, технички план стамбене изградње, оверен од стране БТИ и, што је најважније, власничку документацију за земљишно земљиште и сама зграда.

Можете бити сигурни да кућа или земљиште заиста припада овом градитељу испитивањем извода из Јединственог државног регистра права (Јединствени државни регистар права), као и споразума о купопродаји издатој истој правној особи.

Друго важно питање је како је извршено геодетско истраживање у викенд насељу које нуди земљишне парцеле без уговора. Морате да будете сигурни да купујете ову одређену парцелу, често постоји ризик да стекнете само удео у заједничком власништву села, без одређивања локације наплате. А у случају судара са бескрупулозним програмером, постоји могућност да ваша веб локација, која се претходно налазила на равној ливади, неочекивано „склизне“ у јаму заједно са граничним клиновима.

Журба у тако важном и одговорном процесу као што је избор викендица главни је непријатељ купца. Тек након што размотримо неколико опција, проверимо поузданост програмера, уверимо се да су сви потребни документи доступни и ако на сајт дођу више пута, са поуздањем можемо рећи – „Изабрао сам најбољу опцију од свих могућих“. Барем у свом ценовном рангу …

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Nemanja

    Који су критеријуми за одабир правог викенд насеља? Како транспортна повезаност, близина активностима које желим да радим, цена насеља и његове понуде? Има ли неки сајт или ресурс где могу да нађем више информација о различитим викенд насељима?

    Одговори
  2. Dušan Tomić

    Како да одаберете право викенд насеље? Који критеријуми требају бити узети у обзир? Колико су безбедна и практична насеља? Које услуге и разноликост активности нуде? Да ли имају добру инфраструктуру и локацију? Како да одабере насеље које испуњава све потребе и очекивања?

    Одговори
Додајте коментаре