Садржај препоруке
Многи људи једноставно не могу себи да приуште куповину станова по ценама које преовлађују на тржишту некретнина. Али не треба очајавати, јер постоји неколико начина да се стан купи по цени нижој од тржишне. Размотрићемо их у овом чланку..
Некретнине су за већину људи највреднија и најпожељнија имовина. Цене за то непрестано расту, достижући већ велике небеске висине за многе људе. На пример, у Москви је просечна цена 1 кв. м стан у августу 2014. године износио је 219.183 рубаља (5936,4 долара)!
Није изненађујуће да многи наши сународници проведу читав живот да би акумулирали средства, која ће бити довољна за куповину сопствених домова. Да видимо како можете купити стан по цени која је много нижа од тржишне, чиме ћете уштедјети неколико година вашег живота.
Новоградње у почетној фази изградње
Као што знате, у зградама у изградњи куповина станова могућа је у било којој фази изградње. Цена за њега ће се повећавати како је објект спреман. Ако ће у фази „ископавања“ цена непокретности бити за 30-40% нижа од оне коју ће продавац одредити након стављања објекта у функцију, тада ће у фази спремности од 70 до 80% разлика у цени бити само 10%.
На пример, у московском округу Крилатскоие цена станова у згради која се гради у фази „јаме за темеље“ почиње од 148 000 рубаља (4008,46 долара) по квадратном метру. Док је просечна цена некретнине од једног квадратног метра у новоградњи на овом престижном подручју од септембра 2014. године нешто већа од 199.000 рубаља (5389 долара). Уштеда на лицу!
Куће за рушење
Московска влада је усвојила програм рушења распаднутих петокатних зграда (такозване Хрушчове зграде). Према руском законодавству (чл. 32, 89 и 132 стамбеног закона, као и закону града Москве „О обезбеђивању стамбених права грађана приликом пресељења и испражњења стамбених просторија (стамбених зграда) у граду Москви“), градске власти су дужне да обезбеде становницима кућа за рушење. еквивалентно становање у новијој кући.
Дакле, сасвим је реално купити стан у Хрушчову за рушење, чија је просечна цена, према подацима Одељења за секундарно становање компаније Инком-Недвизхимост, у марту 2014. године износила 8,5 милиона рубаља (230,815,67 долара). А онда да добијете нови стан на њеном месту у монолитној згради, чија је просечна цена у истом периоду била 12 милиона рубаља (више од 325 хиљада долара). Ово је 3,5 милиона нето добити (скоро 95 хиљада УСД)!
Тачно, у овом тренутку није нимало лако извести такву операцију. Перспектива тако великих добитака створила је повећану потражњу за некретнинама за рушење. Стога проналажење таквог стана неће бити лако..
Оптерећена имовина
Постоје ситуације када се људи који су узели стан под хипотеком одлуче да је продају чак и пре потпуне уплате износа зајма. Стога, ову имовину банка још увијек залаже, тако да је њена продајна цијена знатно нижа од тржишне..
На пример, тренутно се у Воронежу 44-метарски стан заложен од банке продаје за 1.827.000 рубаља (око 50.000 долара), тј. Трошак његовог квадратног метра је нешто већи од 41.454 рубаља (1.122,75 долара ). Док је просечна цена квадратног метра необремењеног становања на секундарном тржишту у овом граду сада готово 20% већа – 51.576 рубаља (1.396,89 долара).
Овакав начин куповине некретнине има и своје недостатке. То укључује прилично сложену шему таквих трансакција, потребу за сагласношћу банке да их закључи, немогућност уклањања терета из стана све док се хипотекарни кредит не отплати итд., Али врло атрактивна цена надокнађује све непријатности..
Социјално становање
Постоји много социјалних програма који имају за циљ пружање некретнина грађанима са малим примањима. На пример, у оквиру програма становања, младе породице могу добити субвенцију за куповину стана у износу од 30-35% његове цене.
Наравно, због огромног броја људи који желе да користе овај програм, не успевају сви. Али свакако је вредно покушати на овај начин добити јефтини смештај..
Едно од питања које би могао/ла да се поставим јесте: Који су неки савети и стратегије за куповину стана испод тржишне вредности?
Da li postoji neki način da se kupi stan po ceni ispod tržišne vrednosti? Koji su koraci koje treba preduzeti i koje strategije bi bile najefikasnije za postizanje tog cilja?
Kako mogu kupiti stan ispod tržišne vrednosti? Da li postoji neka posebna strategija ili način pregovaranja sa prodavcem? Molim vas da delite svoje savete, jer sam zainteresovan/a za kupovinu stana po povoljnijoj ceni. Hvala!
Da biste kupili stan ispod tržišne vrednosti, možete primeniti nekoliko strategija. Prvo, istražite tržište i uporedite cene stanova u željenoj lokaciji. Ako primetite da je neki stan skuplji od drugih sličnih, to može biti prilika za pregovore. Drugo, budite spremni da pregovarate sa prodavcem. Pokušajte da pronađete razloge zašto bi vam snizio cenu, na primer, neophodna renoviranja ili duži period na tržištu. Takođe, možete biti spremni da brže platite ili se odreknete nekih uslova kako biste povećali svoju pregovaračku poziciju. Uz to, razmotrite traženje pomoći stručnjaka, poput nepokretnosnih agenata ili advokata, koji mogu imati iskustva sa kupovinom nekretnina po povoljnijim cenama.