Како купити собу у стану?

Куповина собе у комуналном стану– одлука је важна, контроверзна и веома ризична. Обратите пажњу на неке суптилности које вам могу олакшати живот даље и прејудицирати могуће проблеме.

Један од главних аспеката избора собе су комшије. Студенти, пијуци и незапослени или мигранти из јужних земаља главни су становници комуналних станова. Потрошите мало времена и енергије на „гледање“ стана. Прошетајте испод прозора увече, кад се сви окупе у стану. Послушајте њихово понашање и пројицирајте се у овај дин. Ако пронађете мирно место, наставите даље.

За почетак, утврђујемо број становника који су тренутно званично пријављени у стану. Те се информације могу наћи у обрасцу Помоћ 9 који се може затражити од продавача. Вриједно је одмах разјаснити такве карактеристике као што су употреба купатила, распоред чишћења, правила најма – нешто што не пада на памет у приватном стану. Питајте власнике да ли је стан приватизован. Обратите посебну пажњу на ово питање, јер се собе овог типа не насељавају ако је стан јавни.

Прелазимо на питања цена. Не журите са јефтиним опцијама, већ погледајте просечне станове. На пример: ако поделите цену за „јефтину“ собу према броју метара у њој, тада ће она бити већа него за собу са „просечном“ ценом. То је због чињенице да су буџетске опције густо насељене, јер су велике потражње због њихове виртуалне јефтиности. Такође, не слушајте продавце који ће вам дефинитивно почети говорити да ћете у блиској будућности добити профитабилну могућност нагодбе. Размислите зашто он сам неће искористити ову прилику и не трошити додатни новац.

Ако сте пронашли профитабилну опцију, тада крените са избором самог стана. Али прво, разговарајмо о нијансама које се односе на документе..

До 1998. стан је у потпуности приватизован одједном од стране свих станара. Ако су комшије наведене као станари, собу можете продати без њиховог знања. Ако је стан у власништву, онда они имају право првенства на куповину (члан 250 Грађанског законика Руске Федерације). Ако одбију такав „бонус“, документи морају бити правилно састављени.
То је обично врло тешко учинити, јер комшије немају довољно времена да ходају до нотарског уреда и издају одрицање од предности. А ако комшије имају децу, проблем постаје глобалан. Ст. 2 чл. 37 Грађанског законика Руске Федерације каже да се родитељи не могу одлучити да продају собу или не до 18. рођендана детета. Другим речима, закон верује да ако родитељи немају новац за откуп дела животног простора, дете ће их добити до 18. године.

Ако комшије још увек не дају убеђивање, онда према ставу 2 чл. 250 Грађанског законика Руске Федерације, продавац може писмено да обавести о намери да прода део стана, истовремено постављајући рок за откуп овог дела. А комшије, које нису хтеле да потпишу документ, на основу чињенице да би могле да пронађу новац, суочиће се са чињеницом да ће га „наћи“ неко време. У супротном, стамбени простор може се продати трећем лицу.
Други могући начин продаје је поклон документ. Могуће је поклањати имовину према документима било коме, али са правне тачке гледишта таква је трансакција нелегална. У ствари, донација се одвија за новац. А ако суд докаже да је то тако, трансакција ће бити отказана.

И последњи савет: у сваком случају, не саветујемо вас да се умешате у рат са комшијама. Чак и ако освојите свој део територије, па макар и по закону, биће врло тешко снаћи се са „изгубљеним“ комшијама. Зато покушајте да упознате своје комшије пре него што новац оде продавачу собе..