Како изабрати локацију за изградњу куће или викендице

Садржај препоруке

• Подручје и облик и локација локације
• Локална инфраструктура
• Доступност енергетских ресурса и комуникација
• Геоморфолошки услови и терен
• Вредност изолације
• Културно окружење
• Близина предузећа и живахност подручја

Обично, када се бира грађевинско земљиште, постоји широк спектар алтернатива. Истовремено, негативне стране се не откривају одмах, а воз је, како кажу, одавно отишао. Данас ћемо говорити о тачкама на које морате обратити пажњу приликом избора земљишта за изградњу летње куће или стамбене зграде.

Подручје и облик и локација локације

Ако постоји пројекат куће и изгледа личне парцеле, питање облика и величине потоњег не стоји као такво. Међутим, много чешће се прво купује земљиште, а тек онда се раде пројекти на ономе што јесте. Постоје индикативни индикатори подручја за различите типове зграда:

1. За малу сеоску кућу или свлачионицу, поред које ће се налазити цвећарница и компактно поврће, биће довољно 3-4 стотине делова плана.
2. Кућа укупне површине 100-150 м² са гаражом, повртњаком и малом баштом биће потребно најмање 6-7 хектара.
3. На плацу од 10 хектара пружа се прилика за обнову пространог дворца са обимним прилазом и комуналним површинама.

Облик и оријентација локације према кардиналним тачкама нису мање важни. Прекомерно издужене планове земљишта треба избегавати уколико нису паралелне са приступним путем. Већина практичних области са пропорцијама од 1: 3 до 1: 1.

Локална инфраструктура

За удобан стални боравак врло је важно да село има све што вам је потребно. Животни стил сваке особе има своје карактеристичне разлике, али такве основне ствари као што су супермаркет, пошта и банка, амбуланта или локална болница треба да буду апсолутно доступне..

Ако у породици има деце, вртић и школа треба да буду удаљени 10-15 минута хода. Имајте на уму да пут до њих не пролази кроз напуштене индустријске зоне, депоније и пустош, не прелази прометне аутопутеве без регулисаних прелаза и опћенито је сигуран..

Подстиче се тржиште, продавница кућног и грађевинског материјала. Добро је ако у близини постоје барем два банкомата и универзални терминали, модеран животни ритам тера вас да их све чешће користите..

У кругу од 1,5–2 км требало би да постоји аутобуска станица или бар станица јавног градског превоза ако програмер нема свој властити. Имајте на уму да оптимална удаљеност између главних инфраструктурних објеката није већа од 1,5-2 км, у противном могу се појавити проблеми без аутобуса који редовно саобраћају око насеља..

Обратите посебну пажњу на присуство више или мање велике грађевинске базе у року од 10-15 км, јер у супротном испорука грађевинског материјала може резултирати великим режијским трошковима. Узмите у обзир да грађевински радови могу захтевати улаз тешког возила. Интензитет развоја насеља такође треба узети у обзир: вероватно је да ће се за неколико година инфраструктура на локацији развити до препознавања..

Доступност енергетских ресурса и комуникација

Тешко је замислити модеран живот без добробити цивилизације. У најмању руку, требаће вам један од најповољнијих извора енергије: електрична енергија или природни гас. Могуће је користити чврста горива, посебно суве шуме са оближњих зелених површина.

Друго питање је доступност водних ресурса. За изградњу и даљи живот потребна је велика количина воде. А ако не постоји централни водовод, а чак није ни планиран, требало би барем бити могуће да опремите свој бунар или бунар.

Препрека за то може бити присуство у непосредној близини уређаја за пречишћавање воде, на пример, суседних септичких јама или грезница. Геоморфолошке карактеристике такође могу ограничити уређење извора пијаће воде..

Геоморфолошки услови и терен

Најважнија ствар на било ком сајту је оно што буквално лежи испод. Наравно, непрофитабилно је наручити геоморфолошки преглед за свако разматрано подручје. Стога најприје вриједи уклонити све опције које из практичних разлога нису погодне, а тек након тога утврдити се са погодним геоморфолошким условима.

Углавном, састав и локација слојева тла, ниво подземних вода и сеизмичке активности утицаће на специфичности изградње. На основу ових података морат ћете одредити одговарајући тип темеља и начин уређења подрума. Важну улогу у овом издању играју трошкови припреме потпорне конструкције куће: под неким условима, темељни грилни темељ ће бити довољан, а под другим не можете без укопане монолитне плоче.

Други аспект је доступност водних ресурса, о чему смо горе говорили. И у овом питању се, као и у многим другим, можете ослонити на искуства суседних програмера. Вриједно их је питати о квалитети воде за пиће, испитиваном дијелу тла и другим условима на том подручју. Имајте на уму да се геоморфолошки услови могу мењати у различито доба године, посебно у низинама и у близини великих водних тијела. Поред тога, доступност питке воде од сусједа уопште не гарантује могућност уређења извора на вашој локацији..

Коначно, не заборавите на плодност тла. Ако планирате да покренете повртњак, избегавајте пешчана иловача и прашњава тла која су сиромашна хумусом. У супротном, питање ће бити решено само на терет увезеног тла..

Вредност изолације

Многи заборављају да довољно природне светлости не само да утиче на опште расположење и удобност становника куће, већ пружа и уштеду на грејању зими. Просечна годишња количина сунчевог зрачења по квадратном метру одређена је географском ширином и присуством високих објеката у непосредној близини..

Дакле, место на ивици шуме, у близини високог дворца или вишеспратнице, искусиће очигледан недостатак природне светлости. С друге стране, требало би да будете у могућности да своју кућу испружите дуж линије од југозапада до североистока како бисте могли окретати већину прозора према нај осветљенијем делу неба..

На пример, постоји мало познати, али прилично једноставан програм скрипте на даибит.ру који вам омогућава да упоредите соларну аналему са сферном фото панорамом и координатама тачке из које је снимљена. Ово помаже да се брзо процени број сунчаних сати у различито доба године; за детаљније студије требало би да користите посебан софтвер за израчунавање инсолације, на пример, демо верзију „ЦИТИС“.

Културно окружење

Имајте на уму да локална култура може бити у супротности с вашим очекивањима. Бучни сусједи, присуство оближњег хостела са радницима у гостима или погоршана криминална ситуација могу постати препрека..

Најбољи начин да се оцени заплет према овим критеријумима је да се населите у близини најмање неколико дана док се бирократска и друга питања решавају. Вероватноћа да ћете бити сведоци непријатних инцидената није превелика, али уосталом, заплет се не купује, строго речено, сваки дан, тако да ће свако реосигурање имати само користи.

На овај начин се подстиче присуство кооперативних ентитета. Ако су комшије спремне да се уједине ради заједничког решавања социјалних или стамбених и кућанских питања, то је недвосмислена предност изабраног подручја. Између осталог, помоћ у оквиру задруге помоћи ће у решавању проблема са комуникацијским и инфраструктурним елементима..

Близина предузећа и живахност подручја

Коначно, требало би размислити о екологији и санитарној заштити. Можда не желите да купите подручје које је периодично прекривено облаком смога из мочварне мочваре или поред сточне фарме..

Земљиште би требало бити на црној листи ако се термоелектрана налази на 5 км од ње или ако је хемијска, металуршка или цементара ближа 10 км. Близина аутопута и чворова, цестовних и железничких, такође не игра на руку. Треба избјегавати непосредну близину каменолома, војних база и складишта на сваки могући начин, а посебно – рударска поља која се спроводе хидрауличким ломљењем..

Не заваравајте чињеницу да је развојно подручје живо и да се инфраструктурни објекти непрестано развијају. Можда је то последица великог предузећа које се шири или гради у близини, бука и загађење од којих ће се појавити након обнове зграде. Увек размишљајте о перспективама развоја региона и комуницирајте са локалним становницима, то ће вам помоћи да избегнете скупе грешке.