...

Избор и куповина некретнина на Криму

Годишњи избор и куповина некретнина на Криму пружа предности и привилегије за изабране купце. Они могу да купе ноћне карте без додатних трошкова, примају бесплатну доставу производа, могу да профитирају од специјалних цена и понуда, добијају погон банкомата на месту и приступ првограђаним налозима. Ово је особито приватно и сигурно искуство за купце са високим стандардима.

Некретнине у одмаралиштима традиционално се сматрају исплативом инвестицијом, осим тога, многи грађани који имају бесплатну уштеду једноставно би волели да имају „кућу уз море“ за личну употребу, радије воле да уштеде на изнајмљивању стана љети и уживају у свим уобичајеним градским благодатима сопственог стана или викендице.

Избор и куповина некретнина на Криму
Константин Федорович Богаевски. Феодозија. 1930

Најатрактивније и од првог тромесечја 2011. године – које се најбрже гради у Украјини, јесте примарно кримско тржиште некретнина. Одлични климатски услови, развијена инфраструктура, релативно повољна у поређењу са ценама станова у Кијеву и, наравно, Москви, цена по квадратном метру – све то чини куповину куће или стана на Криму изузетно атрактивним не само за Украјинце, већ и за стране држављане.

Основне некретнине које се налазе на јужној обали Крима, у градовима летовалишта као што су Алусхта, Алупка, Гурзуф, Симеиз, Гаспра, Кореиз, Мисхор, у последње две године су у највећој потражњи. Лидер по цени по квадратном метру у новој згради је, наравно, Јалта – главни град Крима.

Цена стамбеног простора од 1 квадратног метра у викенд насељима и елитним вишеспратницама која се налазе у близини Јалте и која нуди својим будућим власницима прелеп поглед на Црно море досеже 7-10 хиљада долара. Највећи градови полуострва – Севастопол и Симферопол – налазе се на другом месту по цени смештаја на примарном тржишту Крима. Тако, просечна цена квадратног метра у елитној новоградњи у центру престонице Крима достиже 9 хиљада долара, Севастопол је мало иза, где је просечна цена по квадратном метру у елитној новој згради постављена на 6,5 хиљада долара.

У процесу изградње куће, готово 30% станова успева да промени своје првобитне власнике.

Наравно, елитно становање у таквим новим викенд насељима као што је „Алпско село“, које се налази поред палаче Масандра, није приступачно за све који желе да добију кућу на Криму. Нове стамбене зграде које припадају елитној категорији, попут шпанског дворишта и комплекса Вилла Мариа, где будући власници имају базен до дворишта, приватну плажу, 24-часовно обезбеђење и паркинг места, такође се укључују у ценовну категорију најскупљег становања у околини Јалте.

Инвеститори који планирају да улажу у некретнине на Криму дуго су ценили предности куповине стана у изградњи. Током времена када се кућа стави у функцију, трошкови станова временом расту за најмање 300-500 долара. Према програмерима, у процесу изградње куће скоро 30% станова има времена да промени своје првобитне власнике..

Избор и куповина некретнина на Криму
Константин Алексејевич Коровин. Пристаниште у Гурзуфу. 1914

Поред тога, као инвестиција, куповина стана на јужној обали Крима постаје профитабилна куповина и као изнајмљивање станова. За поређење, током лета ће изнајмљивање викендице на обали коштати одмараше знатну своту – од 500 до 1.000 долара. За изнајмљивање двособних и трособних станова у новој згради морат ћете платити од 350 до 450 долара. Тако се средства утрошена за куповину стамбеног простора на примарном тржишту могу исплатити у року од неколико година, међутим, при одабиру имовине потребно је анализирати његову атрактивност за будуће станаре, што пре свега зависи од локације – што је ближе мору, то је боље и такође присутност низа инфраструктурних објеката – продавнице, забавних центара, станице за јавни превоз.

Највећу потражњу, према тренду који се развио у периоду од 2008. до 2009., користи такозвано кућиште за пословне или премиум класе. Цена квадратног метра у таквим стамбеним зградама достиже 5 хиљада долара у Јалти, међутим, у мање престижним летовалиштима као што су Гаспра и Кореиз, сасвим је могуће купити стан у новој згради за само 1,5-3 хиљаде долара по квадратном метру..

Секундарно тржиште стамбених некретнина на Криму

Понуде на секундарном тржишту станова на Кримском полуострву такође су разнолике – постоје и обичне куће „Хрушчов“ и „Брежњев“, и приватне куће. Највиши трошкови становања на секундарном тржишту такође су примећени у Јалти – просечна цена је постављена на 2350 УСД по квадратном метру. Међутим, распон цена на секундарном тржишту станова на јужној обали Крима и у два највећа града полуострва је прилично велик – минимална цена је фиксна на 623 долара по квадратном метру, а максимална цена за велику приватну кућу релативно недавне градње може достићи пет хиљада долара.

Секундарно тржиште стамбених некретнина на Криму
Владимир Викторович Колесник. Споља. 2005

Према некретнинама, на секундарном тржишту станова становање се чешће купује за сопствену употребу. Инвеститори који би желели зарадити куповином стамбених некретнина на Криму обично радије инвестирају у нове зграде, с правом вјерујући да ће такве некретнине трајати дуже, често не требају додатни трошкови за поправке и, према предвиђањима за блиску будућност, наставит ће континуирано расти у Цена.

У Симферополу, једноипособан и двособан стан у предграђу, коме је потребан поправак, могу се купити за 30-40 хиљада долара, међутим, највероватније, такво становање неће бити могуће унајмити одмарачима, а поправке могу коштати прилично велику своту. Обичан стан у Јалти, на пределима удаљеним од насипа, кошта око 60 хиљада долара, потражња за изнајмљивањем таквог становања, које се налази прилично далеко од плажа, није велика, па се најчешће такви станови купују за сопствену употребу..

Као и у многим одмаралиштима, трошкови некретнина на Криму подлијежу сезонским промјенама – љети се, на валу све веће потражње, цијена благо повећава, а зими су власници спремнији да дају попусте и донекле смање трошкове.

Правни аспекти куповине стамбених некретнина на Криму

Куповина некретнина на Криму је врло атрактивна инвестиција у очима не само становника Украјине, већ и грађана других држава, посебно Руса. Када купујете некретнине на Кримском полуострву, вреди запамтити да према законодавству Украјине, грађани било које државе, па чак и особе без држављанства, могу купити стан или кућу, али страни држављани неће моћи да добију земљишну честицу која се односи на пољопривредно земљиште.

За куповину некретнина на Криму, становницима других земаља, посебно Русије, потребна су следећа документа:

  • копија путовнице преведена на украјински у преводилачкој агенцији која има одговарајућу лиценцу;
  • сагласност супружника;
  • идентификациони број добијен на територији Украјине, а додељује се свим страним држављанима који учествују у купопродајним трансакцијама;
  • документ који потврђује законитост присуства грађанина на територији Украјине. За становнике Русије виза није потребна за путовање у Украјину, такав документ може бити ознака која је направљена током преласка царина на миграцијској картици.

Приликом куповине непокретности, ваља имати на уму да се власништво мора регистровати у бироу за технички попис на локацији објекта некретнине, као и да мора плаћати порезе утврђене законом – допринос за пензијски фонд у висини од 1% од вредности трансакције у складу са купопродајним уговором и државом. царина – такође 1% од износа куповине.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 3
  1. Nikola

    Koje su zakonske procedure i uslovi za kupovinu nekretnina na Krimu za strane državljane?

    Одговори
  2. Teodor

    Како се може одређивати и куповати некретнина на Криму ако нисам грађанин Русије?

    Одговори
  3. Stefan Tomić

    Da li je moguće stranim državljanima da kupuju nekretnine na Krimu? Ako jeste, postoji li neki poseban proces ili ograničenja? Želeo/la bih da dobijem više informacija o tome kako izabrati i kupiti nekretninu na Krimu. Hvala!

    Одговори
Додајте коментаре