Исељавање из стана – разлози

Садржај препоруке

• Други разлог деложације је промена власништва
• Трећи разлог деложације је захтев станара
• Четврти разлог деложације су комунални рачуни
• Пети разлог деложације – неплаћање хипотекарног кредита
• Шести разлог деложације је „лоше понашање“

У данашње време вероватно нема горе ноћне море за просечног становника града од тога да остане без стана. Наћи се буквално на улици, без свог угла и без изгледа за било какво побољшање услова живота заиста је екстремна ситуација, међутим, нажалост, није тако ретко.

Најлакши начин за деложацију бившег мужа или супруге је ако је стан приватизован пре брака, наслеђен или споразум о поклону. У овом случају, суд ће се дефинитивно супротставити правом власнику и донети одлуку о деложацији бивших чланова породице..

Узгред, ако су родитељи или друга родбина бивше половине били регистровани у стану пре развода, они такође постају бивши чланови породице и подлежу деложацији након збрканог супружника..

Међутим, постоји неколико нијанси које могу спречити тако ружичасту слику прилично једноставног исељавања. У случају да бивша супруга или муж немају друго становање, а финансијска ситуација тренутно не дозвољава изнајмљивање стана, суд може донети одлуку о дозволи да живи у овом стану други пут, најчешће током једне године.

При доношењу такве одлуке суд узима у обзир многе факторе, укључујући:

• колико су година супружници живели заједно пре развода уопште, а посебно у овом стамбеном кварту;
• финансијска ситуација и мужа и жене;
• здравствено стање и старост прогнаног бившег члана породице и друга питања.

Заправо, сваки појединачни случај захтева индивидуалан приступ, у судској пракси је било случајева када је бившој супрузи било допуштено да живи у стану свог супруга још 3 године.

Такође, суд може обавезати власника куће да помогне бившој другој половини која је добила право на привремени боравак да стекне ново место пребивалишта. Тачно, најчешће се таква одлука доноси само у корист чланова породице у вези са њима. Суд мора водити рачуна о финансијским могућностима власника стана, ако му финансијска ситуација не дозвољава чак и да на време плати алиментацију која му је прописана законом, тада га судија неће обавезати да купи или изнајми стан својој бившој супрузи.

Али много је теже иселити бившу другу половину неприватизованог стана. У овом случају оба супружника имају једнака права на коришћење животног простора, наравно ако су обојица подједнако одговорни за плаћање комуналних рачуна, у ствари, они живе у овом стану и одржавају смештај у правилном реду..

Дакле, могуће је иселити бившег мужа или жену из неприватизованог стана само ако је могуће доказати да та особа не учествује у плаћању комуналних услуга, да се преселила у друго место становања или да је купила нови дом. У овом случају можете ићи пред суд који ће размотрити све нијансе случаја, посебно да откријете да ли је прелазак бившег супружника био добровољан и да ли га остатак домаћинства не спречава да користи заједничко становање. Суд може признати да је особа изгубила право на коришћење стана само ако постоје чврсти докази да бивши члан породице не учествује у одржавању животног простора у реду, не плаћа рачуне комуналних организација и већ дуго живи у другом животном простору са новим. породица.

Најважнија нијанса– деца не постану „бивша“ чак и у случају развода родитеља, па их власник не може деложирати.

Други разлог деложације је промена власништва

Скоро ниједан потенцијални купац не жели купити стан код становника који су у њему пријављени. Наравно, постоји пуно проблема са таквим нежељеним станарима који не желе да напусте стан који је променио свог легалног власника. Међутим, могућност исељења таквих „наслеђених“ становника заједно са купљеним станом и даље се предвиђа у делу 2 члана 292 Грађанског законика Руске Федерације.

Према овом чланку, пренос власништва на новог власника постаје разлог за престанак права на коришћење животног простора од стране чланова породице претходног власника. Дакле, након регистрације трансакције за куповину или продају стана у Јединственом државном регистру трансакција некретнинама и правима на њих, постоји могућност да се обрати суду са захтевом да се деложирају становници преостали од претходног власника.

Трећи разлог деложације је захтев станара

Јасно је да живот у изнајмљеном стану не може да се упореди са много стабилнијим станом власника кућа. И сваки становник изнајмљеног стана може се суочити са захтевима власника да напусти кућу. Разлози таквог непланираног потеза могу бити кашњење у плаћању стамбеног простора, неправилно одржавање реда у животном простору, као и промене околности власника..

Грађански законик Русије: Промјена власника не може бити разлог за раскид закупа.

Занимљиво је да у случају да је закуп званично регистрован, власник нема право да захтева деложацију станара у вези са његовом продајом другом власнику. Као што је наведено у члану 675 Грађанског законика Русије, промена власника не може бити разлог за раскид закупа. Тако власник, наравно, може продати стан, али заједно са закупником, који ће једноставно платити новог власника и може га сигурно користити до краја уговора.

Четврти разлог деложације су комунални рачуни

Вреди одмах да се разјасни да само становници станова који су изнајмљени по уговору о социјалном закупу могу бити исељени због неплаћања рачуна комуналних организација. Међутим, чак и у овом случају, неплаћање електричне енергије, воде, топлотне енергије и стана не може проузроковати деложацију, већ се преселити у неко друго, често мање становање.

Јулес Бастиен-Лепаге. Просјак. 1880

Према стамбеном кодексу Русије, посебно његовом 90. члану, ако станар стана и чланови његове породице не плаћају рачуне шест месеци, прети им деложација у други стамбени простор, који ће износити 6 квадрата за сваког становника.

Према закону, власник приватизованог стана не може бити исељен због неплаћања комуналних рачуна ако је то његов једини дом. Чак и ако власник не плати стан 10 година, прети му „само“ одсецањем воде и струје, одузимањем имовине, посебно аутомобила, телевизора и других ствари које се могу продати како би се платили комунални рачуни. Ако власник приватизованог стана има другу некретнину, на пример, земљиште или летњу резиденцију, тада га, уз другу имовину, могу описати и извршитељи, или ће власник стана бити исељен у овај додатни стамбени простор који му припада.

Пети разлог деложације – неплаћање хипотекарног кредита

Исељавање из стана купљеног хипотекарним кредитом прети опасним неплатишама. Наравно, банкарске институције обично не журе са деложацијом, а после првог кашњења у исплати кредита, позајмљивач вероватно неће бити на улици. Штавише, сама банка није веома заинтересована за стан, њен главни приход је камата на кредит, тако да су банкарске институције заинтересоване за стабилан и редован пријем свих плаћања које захтева хипотека.

Међутим, ако кашњење у плаћању расте и прималац кредита не покуша да поправи ситуацију, банка може одлучити да се исели из обезбеђених некретнина. Треба имати на уму да је банкарска институција дужна да обавести зајмопримца месец дана пре предложеног деложације. Дакле, исплатилац хипотеке имаће 30 дана да предузме било коју радњу и отплати дуг..

Чак и након што се имовина наметне, али пре јавне аукције, дужник и даље може да отплати дуг и избегне деложацију. Поред тога, вреди запамтити да након продаје стана на аукцији бивши становници имају читав месец дана да прикупе и потраже ново место становања..

Према закону, ако је предмет куповине хипотекарног кредита био управо стан из кога је дужник деложиран, тада је имао право на привремено становање из резервног фонда специјално створеног за ову намену..

Шести разлог деложације је „лоше понашање“

Разлог деложације буквално „нигде“ – на улици, може бити антисоцијално понашање становника. Узгред, због хулиганског понашања и кршења правила живота у стамбеним зградама могу бити исељени и закупац стамбеног простора према уговору о социјалном станарству и власник стана..

Јан Стеен Пијанице. 1660

Процес исељења због „лошег понашања“ довољно је дуг и захтева озбиљне напоре од грађана који се желе ријешити нежељеног, животног комшија или члана породице. У почетку је потребно доказати да станар заиста узнемирава остале становнике куће. На пример, неопходно је позвати полицију која ће саставити протокол и документовати чињенице хулиганства. Такви протоколи ће касније постати докази на суду током одлуке о деложацији.

Дакле, станари, власници и чланови њихових породица који:

• стан користе у друге сврхе, односно не у сврхе становања, већ на пример као малопродајно место;
• лоше управљање становањем, дозволите његово уништење;
• систематски крше интересе и права комшија;
• редовно организујте пијане туче, дозволите себи хулигане.

Први пут ће се упозорити (обично више њих) становнику стана против кога је примљена жалба од комшија или чланова породице, а тек након што станар не поштује захтеве и настави да се понаша антисоцијално, предмет ће бити упућен суду, који може донети одлуку о деложацији.

Узгред, немогуће је иселити власника куће без обештећења – његов дом ће се продати, део неопходан за уредјење куће, правни трошкови биће одузети од прихода, а остатак средстава ће дати бившем власнику за његове личне потребе. Могуће је да ће преостали износ бити довољан за куповину новог стана.

Тренутно су такви случајеви деложације ретки, али таква је могућност предвиђена у закону.

Категорија деложације због „лошег понашања“ може такође да обухвата деложацију грађана који су судском одлуком лишени родитељског права. У случају да стан остане у употреби детета, боравак са неадекватним родитељима може се сматрати непожељним и штетним за развој деце, тако да таква туга мама и тата могу изгубити животни простор.

Постоји неколико категорија грађана који имају „имунитет“ и не могу бити деложирани:

• бивши супружници који се, иако нису учествовали у приватизацији, добровољно одрекли свог дела, али имају потпуно право на коришћење животног простора. Чини се да је у овом случају члан породице променио право на део приватизованог стана за право коришћења стана;
• грађани који користе становање на основу тестаментарног одрицања. На пример, власник некретнине у опоруци је назначио да је стан пренесен једном од чланова његове породице, али други рођак може да користи животни простор у периоду предвиђеном условима тестамента. Ипак, такви наследници могу изгубити своје домове ако крше права других станара стана и комшија, то јест из разлога „лошег понашања“;
• грађани који су са уздржаваним лицем склопили уговор о животном уздржавању према којем ће власништво над становањем пренијети на другог власника тек након њихове смрти.

Као што видите, разлога за деложацију постоји много, међутим, већина њих може се заштитити уобичајеним поштовањем правила живота у стамбеној згради, благовременом наплатом комуналних рачуна и основним познавањем њихових права.