Индустријске зоне Москве: историја и перспективе

Говорећи о Москви, пре свега као престоници Русије, културном центру, граду са историјом дужом од осам векова, а њене знаменитости привлаче путнике из целог света, многи заборављају да је Белокаменнаиа такође велики индустријски центар, важан део економије целе земље..

Кроз 18. век, развој московске индустрије наставио се прилично великом брзином и имао је неколико карактеристика – у оне дане су кметови који су били приковани за биљку најчешће коришћени као неквалификована радна снага. Узгред, сама реч „постројење“ потиче од „институције“, односно индустријска предузећа су у почетку изједначена са обичним приватним компанијама, на пример, малопродајним продавницама.

У 18. веку на периферији Москве, чије се становништво тада већ приближило 140 хиљада људи, почеле су се појављивати фабрике папира, фабрике стакла и текстилна предузећа..

Прва велика фабрика отворена по налогу Петра Великог био је Кхамовни Двор, смештен на обали реке Иаузе, у селу Преобразхенскоие. Крајем 18. века, Кхамовни Двор је постао највеће предузеће у Москви – запошљавало је више од 1,3 хиљаде људи, а да би користили енергију воде, Иаузу је блокирала брана. Друго велико предузеће тог доба била је фабрика каблова, која се отворила у близини манастира Данилов.

До 1740. године више од 50% свих фабрика у Русији налазило се у Москви, главна специјализација московске индустрије била је производња текстила – свила, тканина, платно. Од 1797. у Москви је радило око 144 индустријска предузећа.

Потом се удео Москве у производњи земље смањивао – с развојем производње на Уралу, Санкт Петербургу и другим великим градовима проценат московске индустрије у укупном обиму производа произведен у Русији непрестано се смањује.

Прва индустријска изложба одржана је у Москви већ 1831. године (међутим, Санкт Петербург, тада главни град царства, био је испред Белокаменнаиа – изложба мануфактура је овде први пут одржана 1829.). Производи руских занатлија представљени на изложби, нарочито предмети за јело, стаклени производи, тканине, оружје и накит, задивили су стране госте Москве, а изложба је допринела даљем развоју градске индустрије.

У 19. веку, поред текстилних и прехрамбених предузећа, у Москви су отворени центри за машинско инжењерство, попут машиноградње Гоппер (Микхелсон) и ливнице гвожђа, која је отворена 1847. године, а након револуције преименована је у фабрику Владимира Иљича (ЗВИ). Узгред, управо у објектима ове фабрике чувени Катиусхас су произведени током Великог Домовинског рата..

Металуршка фабрика Гоујон отворена је 1893. године, а 1922. године добила је ново име – чекић и срп. Производни погони предузећа пребачени су у област Смоленск тек 2000. године.

Дариа Котлиарова. Фабрика чекића и српова. 2004

Фабрика авиона Дук Империал појавила се у Москви 1893. године и првобитно је производила бицикле. Тада је у погонима фабрике почела производња трајеката Дук-Локомотив, електричних возила, мотоцикала, а почетком 20. века летели су авиони..

Постројење за изградњу авиона Гноме-Рхоне отворено је по налогу Николе ИИ 1912. године под вођством стручњака француске компаније „Гноме-Рхоне“ и производило моторе за авионе. Предузеће послује и данас, његова главна област деловања је производња мотора за турбинске гасне турбине за борбене авионе. У 2011. години преименован је у ФСУЕ „Научно-производни центар гасно-турбинског инжењерства„ Салиут “.

Године 1916. отворено је Аутомобилско московско друштво (АМО), покретање постројења је одгођено због догађаја повезаних са револуцијом 1917. године. Први камион и по тона напустио је АМО монтажну линију тек 1924. године. Предузеће је 1931. добило ново име – И.В. Стаљин (ЗИС), а 1956. године поново је преименован у постројење Ивана Алексејевича Лихачева (ЗИЛ).

Међутим, најбрже растућа индустрија у московском региону почела се развијати 1930-их, након што је влада увела „петогодишњи“ систем и почела је индустријализација. Главна индустријска градња изведена је изван граница Москве која је постојала у то време, али с временом су се таква велика предузећа која су грађена 30-40-тих година прошлог века, попут московске рафинерије нафте смештене у области Капотња, нашла практично у центру престонице, која се, наравно, није најбољи ефекат на екологију града.

Герасимов Владимир. Московска индустријска зона 4.187

Међутим, у доба индустријализације, такав термин као што је „екологија“ мало је рекао лидерима земље, главни циљ је био повећати обим производње. И нико није могао да замисли колико ће Москва расти у следећих 70 година.

Премештање индустријских зона у Москви

2004. године усвојен је „Циљни програм реорганизације индустријских подручја града Москве за период 2004-2006.“ Влада главног града одлучила је да постепено пресели све индустријске зоне које постоје у централним регионима ван града..

Предлози масовне реорганизације индустријских зона у Москви предвиђају да се површина индустријских подручја смањи на 15,6 хиљада хектара са 20,9 хиљада хектара.

Планирано је да део ослобођених територија – око 1,2 хиљаде хектара – буде укључен у систем центара пословне активности и услуга у граду, односно да буде заузет комерцијалним некретнинама. Власти које су намеравале да дају око 1,9 хиљада хектара за изградњу станова, а 2,2 хиљаде хектара индустријских подручја смештених у заштићеним зонама река Сетун, Ликхоборка, Кхапиловка, Нисхцхенка и друге, након спровођења санационих мера, требало би поново да постану природни део Природног комплекса Москве. Међутим, одлучено је да се измени и допуни Мастер план за развој престонице одобрен 2005. године, а сада се назива „Мастер план за развој Москве до 2025. године“, а уз то, ширење територије престонице, о коме је одлучено у 2011. години, може извршити подешавања преноса и реорганизацију индустријских зона Белокаменнаиа.

Московска влада намерава да потпуно ликвидира индустријске зоне смештене у Централном административном округу престонице, у њеном историјском центру. Генерално, 16 индустријских зона биће у потпуности ликвидирано, а у 20 од њих планирано је смањење територија обухваћених индустријским зонама.

Као што је напоменуо Марат Кхуснуллин, заменик градоначелника Москве за политику изградње и урбанизма, већина индустријских објеката главног града није у најбољем стању, њихове територије су окупиране тржиштима и постале су уточиште за илегалне становнике града. Дакле, од 47 индустријских зона Централног административног округа у 2011. години, само 26% њих је радило са производњом, остатак је изнајмљен или једноставно напуштен. Према Кхуснуллин-у, планира се изградња мултифункционалних објеката у већини бивших индустријских зона..

Перспективе

Од 2011. године, 65 индустријских зона налази се у склопу московског прстена. Планови власти у односу на већину њих, посебно оних који се налазе у Централном управном округу, сасвим су специфични – индустријске зоне биће реорганизоване, претворене у нова градилишта, а сам процес преноса индустријских зона несумњиво ће имати значајан утицај на тржиште некретнина у Москви.

Белов Владимир. Индустријска зона. 1992

Аналитичари су већ саставили оцену најперспективнијих индустријских зона престонице у погледу њихове локације.

Прво место заузела је индустријска зона фабрике оловака АД Фабрика имена Сакко и Ванзетт и Бадаевски Бревери, површина ове територије је 14,5 хектара. Још 2004. године одлучено је да се производња пресели и на његово место изгради елитни комплекс „Парк Цити“, улагања у реализацију овог пројекта могу износити 600 милиона долара, планирана површина стамбене некретнине – 220 хиљада квадратних метара, комерцијална – 90 хиљада „квадрата“ … Овај пројекат је чак представљен на међународној изложби највећих инвестиционих пројеката у области некретнина МИПИМ-2005. Почетак градње био је планиран за 2007, али тада су власти одлучиле да напусте Бадаевску пивару на свом месту, а почетак пројекта је одложен за 2013.

Другу линију на овом рангу заузела је Фабрика текстила „Трекхгорнаиа Мануфактура“, која заузима површину од 12 хектара. Пројекат планиран 2006. године, а који је укључивао изградњу 250 хиљада квадратних метара комерцијалних некретнина, тренутно је замрзнут.

Треће место заузима индустријска зона Бережковске насипа – 29 хектара површине.

Такође врло обећавајући пројекат, стручњаци за некретнине називају „Златним острвом“ – реконструкцијом и реорганизацијом територије фабрике „Црвени октобар“. Такође се планира изградња мултифункционалног комплекса, цена станова у „Златном острву“ може достићи 30-40 хиљада долара по квадратном метру.

Између осталих перспективних индустријских зона које се могу реорганизовати, стручњаци називају индустријску зону бр. 5 „Магистралне улице“ у Пресненском округу, где је смештена фабрика „Строидетал бр. 6“, која тренутно не ради, а њене површине су изнајмљене. На овом списку налазе се и Фабрика другог сата „Слава“ на Лењинградском проспекту, бивша фабрика бетона на Шелепикхинској насипу и Мелкомбинат бр. 4 у Шмитовском проезду.

Аналитичари верују да ће сви стамбени и комерцијални комплекси који се могу појавити на месту индустријских зона у централним четвртима Москве због своје локације припадати елитним, веома скупим некретнинама, јер у центру престонице практично нема слободних парцела за изградњу..

Друга област на коју ће утицати реорганизација индустријских зона Москве је појава тако релативно новог и за сада егзотичног сегмента тржишта стамбених некретнина за нашу земљу, као што су поткровци – индустријски простори који су постали елитни стамбени станови са слободним планирањем и огромном површином. Тофти могу постати најскупље кућиште које ће се појавити на месту реорганизованих индустријских зона престонице..