„Хрушчовки“ – покушај решавања стамбеног проблема у СССР-у

„Главни град културе“ одувек је покушавао да иде својим путем, а након неколико месеци, маја 1955, у Лењинградском округу Невски, у улици Полиарников, бр. 10, појављује се његова оквирна кућа са 30 станова (чији су аутори пројекат архитекта Александар Василијев и инжењер Зинови Каплунов). Монтажа зграде трајала је 79 дана, укључујући завршне радове – 102 дана. Тлоцрти станова у овој згради нису попут познатих „хрушчова“ – више подсећају на „стаљинистичке“ куће. Већина пространих соба је изолована; огромни прозори – два у сваком, веома високи плафон (3,5 м), велика кухиња, чак и по данашњим стандардима (12-14 кв.м), тоалет и купатило су одвојени, па чак и улазна врата сваког стана су од храста. Технологија је разрађена и спремна за масовну градњу, али Хрушчов је пројект сматрао превише скупим. Своједобно су шефови Лењинграда експеримент сматрали успешним, а у Невском округу изградња првих блокова великих димензија стандардног развоја у СССР-у већ је била у пуном јеку..

Дизајниране су различите серије Хрушчова, које су имале много сличних карактеристика, само што се мало разликовале.

Опште карактеристике су утврђене у СНиП-овима из 1957. Према тим стандардима, стан мора имати оставу или уградбени ормар (прилично простран), спаваћу собу (6 м² за једну особу, 8 м² за две), заједничку собу (најмање 14 м²), која могао би бити контролни пункт и водити, укључујући и до кухиње.

Стамбена површина једнособног стана требала је бити 16 м², двособна – 22 м², трособна – 30 м², четворособна – 40 м²..

Да би се смањили трошкови изградње, одлучено је да се „пресече“ све што је било могуће. Куће су саграђене на пет спратова, што је омогућило смањење дебљине носивих зидова. Ако одбије лифт, особа може ићи до петог спрата без штете здрављу; уклонили поткровље и шахте за смеће, сузили степенице, смањили висину плафона. Људи су се нашалили да је Хрушчов повезао тоалет са купатилом, али није имао времена да споји плафон са подом. Поједини пројекти нису имали балконе. Кухиње су дизајниране минијатурно од 5 до 7 м², станари су морали да ручају у низу – такви су станови били смештени на основу „броја људи у породици минус један“; мали ходници, тоалет у комбинацији са кадом (често се користи кадица за седење), пролазне собе. Постоји мишљење да су такве просторије створене у циљу спречавања насељавања неколико породица и рекреације нових комуналних станова..

Сасвим необична била је конструкција у кухињи такозваних хладњача за одлагање хране у зимској сезони. Зид таквог кабинета споља је био дебео пола цигле, а зими се често формирао мраз (види фотографију испод).

Материјал (експандирани глинени бетон, газирани бетон) коришћен у изградњи не може пружити ни добру звучну изолацију ни довољно топлоте у становима. Поред тога, грађевински материјал из кога су саградене куће серије ГИ показао је значајан садржај азбеста, који није опасан за здравље људи. Преграде у собама су толико танке да је било немогуће објесити тешке полице за књиге или кухињске ормаре.

Тесност станова – „Хрушчов“, била је више него надокнађена прилично пространим двориштима, често густим засађеним зеленилом.

За совјетску особу, уморну од скучених касарни и копача, ови бројили постали су срећа и прилика да организују лични живот без радозналих очију..

У годинама руковођења Никите Хрушчова у СССР-у саграђено је преко 13 хиљада стамбених зграда, а готово све су биле зграде са пет спратова; Кућиште у „Хрушчову“ прославило је око 54 милиона наших сународника. Данас имају 5,8 милиона станова. У Лењинграду је током „деценије хрушчова“ изграђено око 10 милиона квадратних метара. кућиште. У Санкт Петербургу има око 2400 кућа „старог панела“, како их реално зову петокатнице ране серије. У тим кућама данас живи више од 600 хиљада Петерсбурга..

Будућност Хрушчова. Реновирање

Чак је и Хрушчов почео да брине о судбини кућа у изградњи. Стамбени објекат је, иако је подигнут у најкраћем могућем року, али све је то учињено у стахановској журби, што је било поприлично штетно за квалитет, а прекорачење трошкова градског буџета је 20%.

Хрушчов је предложио да се изгради на кућама са четири или пет спратова, да се постави лифт.

У почетку су „Хрушчови“ изграђени на основу животног века од 25 година, као привремено кућиште, које ће постепено бити замењено погоднијим и удобнијим. Али, како кажу, не постоји ништа трајније од привременог. Тренутно истраживање сугерира да уз правилан ремонт и одржавање такве куће могу трајати још стотину година..

Постепено, захтеви за квалитетом дизајна су расли. Прве Хрушчове серије замењене су крајем 1960-их. нова серија зграда са девет спратова. Током другог периода индустријске стамбене градње (ИИ половина 60-их – И половина 70-их), индустрија је прешла на нове стандарде: број спратова у стамбеним зградама се повећавао, комфор станова се побољшао, развијени су стандардни пројекти зграда са великим панелима висине од 9, 12 и 16 спратова. Одликовала су их погоднија решења за планирање, висина пода до 2,8 м, нови инжењерски и технички систем за одржавање живота.

Али, нажалост, база је остала иста – плоче су пуштале велику топлоту, пошто су биле једнослојне. Прилично примитиван распоред станова и заједничких просторија. С улице сте ушли равно у стубиште, није било предворје. Кров је пуштао много цурења и смрзавања. Данас су све ове зграде од 9 и 12 спратова подвргнуте великим поправкама..

Али данас су „Хрушчови“ и морално и физички веома застарели и често постају једноставно опасни за становнике. Пропадање ових зграда захтева реконструкцију. Да би се решио овај проблем, куће се пресељавају и руше, а на њиховом месту ће се градити нове. У Москви и Санкт Петербургу читави програми обнове зграда Хрушчова већ су пуштени у рад. У Санкт Петербургу, компанија „СПб Реноватион“ потписала је са градом споразум до марта 2019. године о изградњи најмање 7,2 милиона квадратних метара. становања, од којих ће 35% бити обезбеђено за пресељење „Хрушчова“.

Компанија „СПб-Реноватион“ саопштила је да је искуство Москве коришћено у припреми пројекта. Проучавали су и искуство Европе, где је у послератном периоду, због брзог раста становништва у градовима, интензивно грађена кућа масовних серија. У Француској и Немачкој обнова је започела пре више од 30 година. У садашњој фази нискоградња плоче најчешћа је у западној Европи. Учешће панела у стамбеном фонду Велике Британије, Финске и САД-а је око 20-40%. Њихова популарност првенствено је последица њихове економичности, а осим мале количине отпада који загађује животну средину. Због тога су на концептима територијалног развоја радили изванредни архитектонски бирои из Шведске, Француске и Велике Британије. Уосталом, говоримо искључиво о интегрисаном развоју територија и морате узети у обзир све нијансе: од замене свих инжењерских комуникација – до стварања складног и комфорног животног окружења у четвртима за стотине хиљада грађана.

Немачка. Реновирана петоспратна зграда, прототип нашег „Хрушчова“

На пример, у Немачкој се панели демонтирају, плоче се дробе и користе за изградњу путева. Са збијеним развојем, две од пет кућа су срушене, а територија је уређена.

У Москви је процес пресељења започео раније него у Санкт Петербургу, трајао је више од 15 година и много је интензивнији, јер су, према мишљењу стручњака, у престоници усвојен низ К-7, чије су куће биле запажене по слабој снази; животни век ових кућа је 20-25 година.

У Санкт Петербургу је покушао и санацију старих кућа: зграде су изоловане, постављени модерни успони и двоструко застакљени прозори. Али, према проценама стручњака, санација старе куће „Хрушчов“ кошта 25 милиона рубаља, што је скупље од изградње новог становања. Стога смо одлучили да то није опција за масовну обнову..

Према пројектима обнове, реконструкција се врши ролано: граде се нови стамбени објекти, становници прелазе из старих кућа у нове, старо је становање срушено, а на његово место се гради ново. Сада у Санкт Петербургу планирано је рушење „Хрушчова“ укупне површине 500 хиљада квадратних метара, где ће се поред нових зграда, такође планирати подизање наткривених паркинга и отворених паркинга.

У регионима се модернизација одвија спорије него у главним градовима, потражња за „Хрушчовима“ остаје, а становници покушавају да самостално реше проблем обнове и побољшања услова живота, рушењем преграда, визуелним проширивањем простора.

„Хрушчови“ су једном помогли хиљадама породица да напусте комуналне станове и касарне.

Они су прилично јефтина и приступачна становања, служе као полазиште многим породицама, као и посетиоцима за даље стицање удобнијег и повољнијег становања. Према неким стручњацима, пројекти обнове омогућиће ново становање готово пословне класе, снимци ће бити већи, али цена је такође већа. Односно, посетиоци и мештани неће имати стартну подлогу. У данашњој економској ситуацији, јефтино становање је од суштинске важности. Имамо 10% становања ниског нивоа. У процесу обнове то неће постати, што ће заузврат утицати на цене некретнина.

Највероватније ће цене расти. Колико је, сада је тешко говорити.