Главне разлике између хипотека и рата

Садржај препоруке

• Трећа разлика
• Четврта разлика
• Пета разлика
• Предности и мане

Најчешће се хипотеке издају на период од 15 до 20 година (ови услови позајмљивања су и даље најпопуларнији у Русији), максимални услови позајмљивања у нашој земљи су 30-50 година (међутим, нису све банке спремне да преузму ризик и пруже хипотеку у тако дугом периоду ).

Већина Руса, који се још увек сећају говора и протеста превараних инвеститора у некретнине, сматра да је сувише ризично да плаћају оброке за становање у недовршеној кући.

Плаћање на рате од стране програмера обично подразумева краће периоде – најчешће 1 годину, понекад и 3-5 година, максимални период за који је предвиђен рате рата је 10 година. Већина програмера приликом давања рата за становање у недовршеној кући води се роковима за испоруку куће тако да, састављањем уговора о откупу рата у почетној фази изградње, купац добија одложено плаћање на дужи период и повољније услове куповине. Па ипак, упркос очигледним предностима куповине стана у недовршеној згради, већина Руса, који и даље имају свежа сећања на говоре и протесте превараних инвеститора у некретнине, сматра ову опцију превише ризичном..

Трећа разлика

Када се пријављује за кредит за куповину стана у банци, купац може изабрати било коју од нових зграда у граду, могуће је одабрати и стан за продају на секундарном тржишту некретнина. Обично банкарске институције куповину стана у одређеном стамбеном комплексу не условљавају за одобравање зајма (мада не треба искључити могућност када банка сарађује са одређеним програмером и кредитира само за куповину станова у новим зградама које припадају овој компанији).

У случају оброчног рата, избор стамбеног комплекса мора се извршити унапријед, а тек онда се обратити програмеру ради папирологије. План отплате даје програмер за одређени стан, осим тога само на примарном тржишту.

Четврта разлика

Различите каматне стопе на рате и кредите омогућавају нам да кажемо да су, генерално, с економског аспекта, рате исплативије од хипотеке. Дакле, многи програмери дају бескаматни план отплате до једне године, у будућности се годишња рата рате може мењати – што је дуже раздобље, већа је стопа, заснована на резултатима трогодишњег грејс периода, купац обично преплаћује не више од 10% трошкова стана..

Стопа хипотекарног кредита обично се поставља током целог рока зајма, поред тога, купац плаћа такве додатне накнаде као плаћање за банковне услуге, осигурање предмета кредита, отварање рачуна и тако даље. У Русији се у 2011. години стопа хипотекарних кредита у рубаљима знатно смањила и износила је у просеку 12% годишње, али чак и по овој стопи, у случају добијања зајма на 10 година, преплаћени износ хипотеке може скоро да удвостручи укупне трошкове стана..

Пета разлика

Почетни депозит у случају примања плана рата у првим фазама развоја ове појаве у нашој земљи износио је 50-60% трошкова становања, што је значајно смањило број људи који су вољни да искористе такву понуду од програмера.

Краснова Јулиа. Мртва природа са кључевима. 2009

Тренутно се разлика између величине аванса на хипотекама и ратама знатно смањила. У зависности од банкарске институције и одлука руководиоца програмера, прва рата може варирати од 10 до 30% укупне вредности имовине, како у случају хипотекарног кредита, тако и код примања плана рата.

Предности и мане

Анализирајући главне разлике између хипотека и рата, можете истакнути њихове атрактивне стране и недостатке како бисте јасније замислили све разлике између ове врсте куповине некретнина..

Са развојем система откупа стана на рате и све већом конкуренцијом између програмера, све већи број програмера у својим новим зградама обезбеђује рате по квадратном метру, тако да купци имају широк избор.

До данас, рата рата још увек трагају богати купци и они који се надају да ће у скорој будућности добити велика средства. Такви купци су прилично задовољни малим кашњењем у плаћању – током 6-18 месеци, током којих се могу лагано бавити продајом друге имовине, ослободити средства запослена у послу, чекати истицање рока банкарског депозита и тако даље..

За већину Руса хипотека изгледа привлачније управо због дугог рока зајма и смањења веза са месечним плаћањима. Такви купци разумеју да ће преплатити врло опипљив износ за нови стан, али не виде никакав други начин, јер једноставно „не могу себи да приуште“ плаћање рате..