Главне фазе изградње стамбене зграде

Садржај препоруке

• Топографска измјера и геолошка експертиза
• Дизајн
• Зграда
• Уређење локалног подручја

Циљ правог мушкарца, као што знате, је да одгаја сина, засади дрво и изгради кућу. А ако прва два задатка не покрећу никаква посебна питања, онда је изградња сопствене куће неухватљив циљ за већину јачег пола..

Процес добијања грађевинских дозвола и издавања земљишне парцеле такође је увелико олакшан ако су градске власти купци ове зграде. Међутим, најчешће се у овом случају гради становање за категорије становништва са ниским примањима, станове економске класе.

Топографска измјера и геолошка експертиза

Извршава се топографска измјера земљишта која ће ускоро постати градилиште да би се тачно утврдиле координате локације будуће грађевине, као и да би се утврдиле главне карактеристике подручја и околног пејзажа..

Ово је веома важан део изградње вишеспратнице, која вам, уз геолошка истраживања, омогућава да откријете колико је дубока подземна вода и процените опште стање тла, вероватноћу и степен могућег скупљања темеља..

Такве анкете и анкете спроводе специјализоване организације које имају одговарајући пријем. Након завршетка радова, програмер добија детаљан извештај о обављеном раду, који између осталог бележи и тачке као што су карактеристике рељефа, метеоролошке и климатске карактеристике, геолошка структура, физичка својства и састав тла, хидрогеолошки услови и још много тога..

На основу геолошких истраживања врши се избор грађевинског материјала и грађевинске технологије, јер у случају тешког рељефа или блиске појаве подземних вода, неопходно је користити посебне методе.

Дизајн

Пројектирање стамбене зграде је тежак и изузетно одговоран задатак, јер од дизајнера зависи колико ће успешан и удобан бити распоред станова, њихова површина и изглед куће..

Белиакова Евгенииа. Архитекта. 2005

Процес дизајнирања може се поверити само професионалцима – стручњацима компанија које су у релевантним саморегулаторним организацијама и које су добиле дозволу за обављање ове врсте радова.

Архитекти и пројектанти воде се одобреним грађевинским правилима и санитарним захтевима, као и сеизмолошком ситуацијом и климатским карактеристикама тог подручја. На пример, санитарно законодавство регулише такве параметре стана као што су осветљење и вентилација, а систем топлотне заштите се развија узимајући у обзир просечну годишњу температуру, ако је потребно, пројекат предвиђа додатну изолацију фасаде.

Сложеност задатка са којим се архитекта суочава такође лежи у чињеници да је поред захтева купца, који може и сам извршити измене у плану будуће зграде, пројектант дужан да се коначни пројекат договори са архитектонским и грађевинским властима града и да стриктно поштује утврђене санитарне стандарде и захтеве.

Такође, дизајн зграде омогућава оптималан начин постављања комуникација, чиме ће се обезбедити енергетска ефикасност зграде (у последње време стандарди „зелене“ градње постају све распрострањенији у нашој земљи, што повећава захтеве за економичном потрошњом топлоте и енергије), еколошке захтеве, карактеристике окружења и остале нијансе.

Обично архитекта нуди неколико опција за дизајн фасаде зграде, од којих купац бира ону која му се највише допада..

Поред тога, током изградње вишеспратне, а посебно високе зграде (изнад 22 спрата), потребно је врло пажљиво размотрити и израчунати оптерећење темеља, поузданост носивих конструкција, које се морају носити са тако огромном тежином.

Још један важан детаљ – приликом израде пројекта архитекта мора да узме у обзир не само карактеристике пејзажа, већ и перспективе за даљи развој подручја. Не узимајући у обзир ову нијансу, у будућности се поглед са прозора зграде може драстично променити, а фасада ће се оштро супротставити суседним зградама, на пример, изграђеним у потпуно другачијем стилу..

Ова фаза је изузетно важна за успешан завршетак градње, јер само добро осмишљен, више пута тестиран и испуњавајући све стандарде и захтеве пројекта гарантује да ће се на овом месту ускоро појавити атрактивна, поуздана и сигурна стамбена зграда, а сама зграда неће изгледати као „чудовиште“. изобличила цео пејзаж.

Зграда

Пре него што се пређе на најочитију и најважнију фазу изградње вишеспратнице – грађевински радови, често се изводи још једна фаза: тендер за избор организације извођача, којој ће бити поверено спровођење пројекта.

Обично се извођачи радова бирају на конкурентној основи, искуство у овој области, доступност квалификованих радника и грађевинске опреме су од великог значаја.

Стукосхин Федор. Двоје радника. 1967

Сама фаза изградње зграде може се поделити на следеће критичне делове:

1. Припрема градилишта. Ово укључује такве припремне радове као што је ограђивање земљишне парцеле, што вам омогућава да избегнете појаву странаца на градилишту и осигурате сигурност материјала и опреме; уклањање локације, укључујући рушење постојећих зграда; преусмеравање инжењерских мрежа које ометају изградњу; полагање привремених путева и потребних комуникација; уређење привремених домаћинстава, административних, складишних и других просторија. Такође у овој фази је потребно заштитити градилиште од могућег накупљања кишнице..
2. Обележавање осе осе зграде. Друга важна фаза која захтева пажљиву верификацију и тачан прорачун, јер ће и најмања одступања бити готово немогуће исправити. Обележавање се врши помоћу савремених тачних мерних инструмената.
3. Ископавање. Главна врста ископних радова током изградње вишеспратнице је копање јаме за темеље, а радови на ископавању укључују и полагање ровова за комуникације. У овој фази, наравно, не можете без посебне опреме – багери и булдожери, јер количина посла може бити веома велика.
4. Рад фондације. На основу пада највећег оптерећења, то је основа зграде и гаранција њене трајности и отпорности. Врста темеља зависи од својстава тла, често се користи насипање песком или шљунком, а главни део посла је испуњавање висококвалитетним бетоном који може да подржи тежину зграде са висином од 9,12 или чак 24 спрата.
5. У следећој фази градње започиње изградња спољних зидова зграде; треба имати на уму да технологија изградње куће од опеке, армирано-бетонских плоча или монолитне зграде има озбиљних разлика. Данас је монолитна конструкција све популарнија, за коју су потребни само оплата, арматура и бетон.
6. Снабдевање комуникацијама до куће – вода, струја, гас, канализација. У фази земљаних радова ископани су ровови за цеви, сада се постављају комуникације и зграда је прикључена на централизовано водоснабдевање и друге мреже.
7. Уградња крова. Ова фаза такође зависи од одобреног типа крова; многе модерне новоградње имају такозвани експлоатирани кров на којем се, на пример, може уредити зимска башта..
8. Уградња унутрашњих преграда. Строго гледано, подјела вишеспратнице на одвојене станове, према одобреном пројекту. У овој фази се поставља уградња тако важног елемента вишекатнице као што је опрема лифта.
9. Уградња пластичних прозора. Да би се наставили унутрашњи радови, потребно је заштитити простор од климатских утицаја, па се уградња прозора сада врши. Метална врата се такође могу уградити у сваки стан.
10. Уређај интерних комуникационих мрежа. То укључује дистрибуцију светлости кроз зграду, полагање канализационих цеви, уређење снабдевања гасом, грејања, хладне и топле воде. Такође, након ожичења комуникација, у сваком стану се уграђују бројила за светлост и воду..
11. Уређај за подну кошњу. У овој фази се поново користи бетонско-пескаста смеша, под се пажљиво изравнава, од подне естрихе почињу груби завршни радови.
12. Унутрашњи завршни радови. Може се поделити на грубу и завршну, често програмери продају станове грубе обраде, пружајући могућност новим власницима да самостално доведу стан у животни стан, за шта су потребна значајна улагања времена и новца.
13. Вањска завршна обрада фасаде и извођење санационих радова на свим јавним површинама. Ако се стан може продати након грубих завршних радова, у ходнику, улазу, степеницама, заједничком крову и другим заједничким просторима сви завршни радови морају бити у потпуности завршени.

Многи стамбени комплекси нуде и комерцијалне просторије, на пример, у приземљу се може налазити веш, козметички салон, пословница банке или мала трговина прехрамбених производа. Присуство таквих просторија требало би, наравно, да се обезбеди већ у фази израде пројекта, а изградња обичне стамбене зграде и вишенаменског комплекса мора проћи кроз све горе наведене фазе..

Уређење локалног подручја

Да би се рентабилно продали станови у новоизграђеној вишеспратници, као и у складу са урбанистичким стандардима, програмер се мора побринути и за уређење суседне територије. Опште прихваћена пракса постала је постављање игралишта испред куће, присуство зеленила, цветних кревета, полагање тротоара или асфалта испред улаза, обезбеђивање прилазних путева за возила, понекад уређење паркинга за становнике и њихове госте, уређење уличне расвете.

Мефоков Николаи. Саратов двориште. 2004

Вишестамбене зграде, за које тврде да су елитни стамбени комплекси, красе се затвореним, заштићеним простором који је украшен пејзажним дизајном, а често чак и базеном, једноставнијим небодерима – само уређено мало двориште са љуљачком и мали цветни кревет испред улаза.

Као што видите, процес изградње стамбене зграде прилично је сложен, вишесатни и одговоран. Многи програмери примећују да главне потешкоће настају управо у фази добијања грађевинских дозвола, прикупљања свих потребних докумената, као и креирања и одобравања пројекта, док сами грађевински радови не захтевају много времена. Међутим, многе грађевинске компаније штеде вријеме и новац користећи стандардне пројекте, што се понекад испостави да није најгора опција..