Гаража и земљиште под њом: регистрација власништва и приватизација

Садржај препоруке

• Државна регистрација власништва гараже
• Зашто је државна регистрација власништва гараже толико важна?
• Како регистровати власништво гараже (регистровати гаражу у власништву)
• Приватизација (откуп) земљишта на гаражи
• Како стећи права на земљиште испод гараже

Аутомобил у наше време није луксуз, већ превозно средство, али гаража у коју би се овај аутомобил могао сахранити од лошег времена и непристојног изгледа постепено постаје прави луксуз у великим градовима. Дакле, питање уписа гаража у власништво и приватизација земљишних парцела под гаражама за чланове гаражних задруга сваким даном је све акутније..

Државна регистрација власништва гараже

Често се поступак државне регистрације власништва гараже назива приватизација гараже, али је та ознака правно нетачна, јер је приватизација пренос државне или општинске имовине у приватно власништво. Ако сте члан гаражне задруге, тада задружна гаража коју користите већ је ваше власништво (сходно ставу 4 члана 218 Грађанског законика Руске Федерације, члан гаражне задруге, друга лица која имају право на акумулацију јединице која су у целости платила допринос за гаража коју им је задруга обезбедила стиче власништво над имовином). Слажете се, приватизација сопствене имовине није сасвим логична. Али државна регистрација имовинских права је сасвим логична и чак врло корисна.

Зашто је државна регистрација власништва гараже толико важна?

Тренутно многи власници гаража немају никакве власничке документе, осим књиге члана задруге. Слиједећи логику горње норме члана 218. Грађанског законика, овај документ је сасвим довољан да будете власник гараже, међутим, без државне регистрације и добијања одговарајуће потврде, ваше власништво ће се свести на право власништва и коришћења, али не и на располагање. Односно, без потврде о власништву гараже не можете продати, разменити итд. Ову некретнину. Треба напоменути да када се отуђи гаража (промени власника), право чланства у задрузи прелази на новог власника, заједно са некретнинама.

Како регистровати власништво гараже (регистровати гаражу у власништву)

1. Обраћамо се председнику гаражне задруге (ГК) по сертификат са везом на одлуку локалне управе да региструје ваш ГК.
2. Уз примљени сертификат предајемо се Бироу за техничку листу (БТИ), који мери гаражу и на основу ње израђује технички опис.
3. Уз технички опис (ТО) и потврду подносимо регистрацијској комори која ће вам на основу добијених докумената издати потврду о власништву над некретнином, а то је ваша гаража.

Приватизација (откуп) земљишта на гаражи

Већина гаражних задруга добила је земљиште за изградњу гаража на основу права на сталну употребу, односно у трајну употребу, па је власништво над њима (држава локалне власти). Да би постао власник такве парцеле мора се приватизовати (тачније, откупити из општинске или државне својине).

Земљишни законик Руске Федерације утврђује ексклузивно право власника гараже да приватизује земљиште под овом некретнином. Трошкови приватизације утврђени су регионалним законодавством и зависе од локације локације, али у сваком случају не могу прелазити њену катастарску вредност. Вриједно је напоменути да ћете земљиште моћи купити само ако је ваша гаража засебна зграда са засебним улазом, темељем итд..

Ако посједујете гаражну кутију у једном комплексу имовине, тада ће земљиште под таквим комплексом бити недјељиво (одлуку о подјели / недјељивости доносе локалне власти за земљишне односе и архитектуру), а можете стећи само удио у праву на заједничко власништво над цјелокупним земљиштем под гаражама задруге. Поред тога, за тако недељиву парцелу можете закључити уговор о закупу са више лица на страни најмопримца. Одлука о откупу или закупу такве земљишне парцеле доноси се на седници скупштине чланова задруге. Да би се земљиште испод гаража откупило у заједничко власништво, неопходно је да се власништво свих чланова задруге на гаражама правилно формализује..

Како стећи права на земљиште испод гараже

1. Подносимо захтев за стицање права на земљишној парцели (ако говоримо о приватизацији недељиве парцеле под гаражама, пријава мора бити заједничка у име свих чланова задруге) локалној управи. Уз апликацију прилажемо документа која садрже „Списак докумената који се прилажу уз захтев за стицање права на земљишној парцели која је у државном или општинском власништву и на којој се налазе зграде, грађевине, структуре“, а која је одобрена наредбом Министарства економског развоја и трговине Руске Федерације:

1. копија вашег пасоша;
2. копија документа који потврђује права заступника, ако захтев подноси представник;
3. потврду о власништву гараже (извод из УСРР);
4. извод из Јединственог државног регистра правних лица о правима на стеченој земљишној парцели (у већини случајева то је право задруге на неограничено коришћење); ако нема регистрованих права на овој страници, потребно је приложити образложено одбијање давања информација од органа државне регистрације (Росреестр);
5. катастарски пасош парцеле, који се може наручити од територијалног органа Савезне службе за државну регистрацију, катастар и картографију (Росреестре) на основу докумената о власништву на земљишној парцели – за такве документе контактирамо председника задруге;
6. копију документа о праву на неограничено коришћење земљишне парцеле или о закупу (ово су документи о власништву над земљиштем наведеним у ставу „е“).

1. У року од месец дана, локална управа разматра захтев и доноси одлуку о обезбеђивању парцеле власништва или закупа.
2. У року од месец дана након доношења одлуке, локална управа припрема нацрт уговора о продаји или закупу, који вам шаље са предлогом за закључење одговарајућег уговора..
3. Након закључења уговора, пренос власништва мора се уписати на прописани начин. Након завршетка овог поступка, постајете срећни власник земљишта под гаражом или удела у заједничкој својини чланова задруге.