Садржај препоруке
Консултантска компанија Книгхт Франк, сумирајући резултате прошлог месеца, приметила је да су на московском тржишту некретнина закључене трансакције у вредности од 87 милиона долара..
Ови резултати постали су рекордни ове године и више него удвостручили показатеље из маја 2011. године, када је обим трансакција износио 40,4 милиона долара, па стручњаци поуздано говоре о значајном повећању потражње за луксузним становима у центру престонице..
Просечна цена елитног стана у централном административном округу у мају била је 3,1 милиона долара, просечна цена по квадратном метру била је 24.980 долара.
Аналитичари компаније Цонтацт Реал Естате такође су приметили значајан пораст потражње за куповином елитног становања у новим зградама које се налазе у центру Москве. Према добијеним подацима, само у прва три месеца 2012. године продато је више од 250 станова, укупан износ трансакција у овом сегменту примарног тржишта достигао је 430 милиона долара. Представници компаније Блацквоод израчунали су да је у периоду јануар-март ове године на тржишту престижних скупих нових зграда продато око 125 станова..
Активност купаца на елитном тржишту приградских некретнина такође је нагло порасла – у мају је закључено 36 трансакција везаних за куповину и продају скупих љетниковаца, викендица и викендица, што је такође рекордан резултат у прошлој години. Занимљиво је да је око 90% трансакција било у потпуности са кућама и имањима у селима која се налазе на Новоризхском аутопуту.
Просечна цена елитне сеоске куће је 24 милиона долара, а просечна цена једног квадратног метра престижне некретнине у близини Москве износи 5.100 долара.
Такви статистички резултати омогућили су стручњацима компаније Пенни Лане Реалти да говоре о повећаној потражњи за луксузним некретнинама у првом кварталу 2012. за 15%, а у априлу и мају популарност скупих престижних некретнина је повећана за 25% у односу на исти период 2011. године. Аналитичари Блацквоод-а се слажу са својим колегама – ниво продаје елитног становања овог пролећа порастао је за 23-25%.
Шта је разлог тако повећаног интересовања за скупе московске некретнине и за које станове и дворце се највише тражи??
Најпопуларније понуде
Пре него што размотримо разлоге раста продаје на „елитном“ тржишту некретнина, вреди анализирати која је кућа нарочито популарна. Тренд последњих месеци је такав да су на врхунцу потражње били станови у мирним централним деловима познатим по својој историји, обиље занимљивих углова и релативно повољна еколошка ситуација..
Дакле, већина купаца који бирају апартмане у центру главног града преферирала је мирне, угодне стазе у близини Патријархових језерца или Арбата, а никако Златну миљу, где је прилично тешко наћи зелену зону.
Ексклузивни стамбени комплекс „Три тополе“ налази се на периферији Плушчице – између 1. Труженикова и 2. Врашке.
Међу најтраженијим понудама је стамбени комплекс „Три топола на Плушчици“, који се налази на Саввинској насипу, у врло мирном делу града и истовремено у самом центру престонице. Потражња за становима у овом стамбеном комплексу толико је велика да је већ састављена такозвана „листа чекања“ потенцијалних купаца. Цена станова креће се од 180 до 474 квадратна метра – од 1,5 до 4,5 милиона долара.
Поред тога, велика потражња су кућа на Тисхинки, Гранатни 6 и 8, Столник, кућа у парку, Племићко гнијездо, Кућа на Болсхоиу Афанасијевском, Андреевски Хоусе на Фрунзенској, Кућа на Ситински Лане-у, Баркли Виргин Хоусе. Просечна цена станова продатих у мају у овим стамбеним комплексима, који су углавном клупске куће, била је 8,3 милиона долара.
Апартмани у Книгхтсбридгеу Приватан парк у Кхамовники је и даље популаран, просечна цена је 20 хиљада долара по квадратном метру, а у Садовим Кварталахом – око 15 хиљада долара по квадратном метру..
Према аналитичарима, овај тренд је превасходно последица чињенице да многи купци бирају смештај за стално пребивалиште, посвећујући велику пажњу простору, развијеној, погодној инфраструктури и присуству респектабилних суседа. Као резултат тога, Тверскаиа и Кхамовники у пролеће 2012. чинили су више од 80% свих трансакција са луксузним некретнинама.
Модни стамбени простор у кварту Кхамовники Книгхтсбридге Приватни парк
Други занимљив тренд последњих месеци је све већа потражња за становима са већим стамбеним простором. „Однусхки“ на елитном тржишту некретнина у принципу су велика реткост, требало би да постоје најмање две собе, али садашњи купци бирају становање са површином од најмање 120 „квадрата“. Према ријечима Екатерине Батинкове, замјенице генералног директора за некретнине у компанији за управљање УНИКОР-ом, ако је просјечна површина елитног стана у јануару износила 130 квадратних метара, онда је до априла та бројка порасла на 177 квадратних метара, што јасно указује на пораст интересовања за простране станове, израчунато за велику породицу.
Ако говоримо о елитним приградским некретнинама, тада су некретнине са великом земљишном парцелом у затвореним викенд насељима са властитом инфраструктуром најпопуларније овде. Јасни вођа је Новоризхское правац. Према ријечима Вере Потекхине, шефа одељења за приградски смештај аналитичког центра корпорације ИНКОМ, од почетка маја просечна цена викендица у московској области била је 15,1 милион рубаља, дуплекса, односно кућа за две или три породице – 10,9 милиона рубаља. градске куће – 9,9 милиона рубаља, трособни стан у ниским стамбеним зградама – 4,1 милиона рубаља.
Предуслови
Још у јесен прошле године, када је потражња за елитним некретнинама у Москви била стабилна и није требало говорити о наглом порасту продаје, Александар Зимински, директор градског одељења за некретнине у Пенни Лане Реалти, приметио је да ће у наредној години интересовање за скупе престижне пројекте знатно порасти.
Према Зиминском, у 2011. години већина тржишних учесника, посебно инвеститори који улажу у некретнине с циљем његове даље препродаје и профита, радије су чекали и чекали стабилнију политичку ситуацију у земљи..
Поред тога, интересовање купаца обуздало је гласине о могућем новом кругу кризе, наводи експерт..
Тако је тренутни пораст интересовања за куповину скупих станова у Москви могао да изазове неко успавање које је окарактерисало тржиште прошле године. Међутим, раст потражње забележен је крајем децембра 2011. године, али у то време већина стручњака је то повезала са новогодишњим кампањама програмера – пријатним попустима, ратама и поклонима.
Смањење понуде
Према мишљењу стручњака, главни разлог повећања раста потражње за луксузним становима и сеоским кућама је смањење броја предлога. Престижне новоградње у центру главног града могу се буквално рачунати с једне стране – током прошле године њихов се број смањио за 30%, а у поређењу са 2000. годином, више него преполовљен.
Земље у центру Москве једва недостаје, па се број нових стамбених комплекса смањује. Поред тога, планови канцеларије градоначелника Москве, која је одлучила да ревидира већ издате уговоре о инвестирању за изградњу објеката у историјском центру, такође су омогућили смањење броја предлога..
Поглед са прозора стана у персонализованој клупској кући Баркли Виргин Хоусе
Према стручњацима, потражња за елитним становима сада остаје на нивоу 2006-2007. Године, док се број таквих станова у слободној продаји прилично смањио. Како напомиње Александар Зимински, отказивање уговора о инвестирању и забрана развоја историјског центра на крају ће довести до још значајнијег пораста потражње за московском „елитом“, а у будућности – до значајног повећања трошкова таквих објеката.
Што се тиче пораста потражње за сеоским кућама, многи стручњаци примећују да се, будући да се број станова у тихом центру смањује, интересовање купаца једноставно преусмерава на престижне понуде тржишта московског региона..
Други фактори
Остали разлози повећања потражње за елитним московским некретнинама, стручњаци консултантске компаније Греенвицх Гроуп приписују колебање курса долара и слабљење његове позиције на тржишту, што је довело до незнатног – за 0,7% – смањења трошкова становања, јер су у већини елитних пројеката цене фиксиране рубаља.
Уз то, аналитичари верују да се тржиште елитних некретнина, које је највише погодила финансијска криза, још увек опоравља од изгубљених позиција, а пошто је већ прошло „дно“, односно најнижи степен тражње за „елитама“, популарност таквих предлога потпуно је логичан развој догађаја.
А Елена Аросиева-Касхирина, шефица одељења за елитне некретнине у БЕСТ-Елите-у, рекла је да су разлог наглог пораста интересовања за скупе станове и виле били временски фактори, пролећно расположење и општи пораст активности на тржишту..
Перспективе
Шта год да је разлог за тако опипљиво повећање потражње за луксузним становима у центру престонице и дворцима у близини Москве, аналитичари су сигурни да је још рано говорити о устаљеном тренду..
Љето је традиционални празнички период и, према томе, затишје у пословном сектору, највјероватније, тржиште некретнина неће бити изузетак, а број трансакција ће се смањити. Тек након анализе резултата продаје у септембру и октобру могуће је са поуздањем рећи да је раст потражње узрокован тежим разлозима него „пролећним погоршањем“ интересовања.
Стамбено насеље „Кућа на Тисхинке“
Али стручњаци су једногласни у погледу раста вредности – закони тржишта су непромењени за све сфере економије, а повећање потражње, заједно са смањењем броја понуда, не може не узроковати повећање цена за елитне некретнине. Аналитичарима је тешко тачно рећи колико ће се повећати цена некретнина класе „елитне“ у Москви – можда за 5-6%, а можда за 10% у долару..
Веома бих волео да кажем да је пораст потражње за елитним, луксузним, невероватно скупим становима и дворцима у Москви и московској области повезан са повећањем благостања Руса и повећањем плата, то јест, већи број Московљана себи сада може приуштити елитне квадратне метре. Међутим, само неколицина још увек може платити 3, 8 и 24 милиона долара за ново становање, па ће, нажалост, такав разлог звучати барем смешно..
Да ли је оваква ситуација исказ и за друге градове у Русији? За шта се тачно потражња покажала највећа, куће или станови? Каква су цена и локација које привлаче највише купаца?