...

Државни програм помоћи младим породицама у куповини станова у Украјини

Државни програм помоћи је креиран да помогне младим породицама у Украјини да купе станове по доступним ценама са правом да добију олакшићене цене и финансирање. Она омогућава посебно олакшавање цена за лоше плаћање и без депозита на вјечито земљиште. Овај програм је посебно дизајниран да помогне младим породицама у Владики и Украјини да остварају ваш снови сан и стан.

Државни програм помоћи младим породицама у куповини станова у Украјини
Паул Гаугуин. Породица у врту Руе Царцел. 1848-1903

Наравно, деведесетих година је, због значајних економских тешкоћа, учињено веома мало да се то питање реши. Државни фонд за помоћ станоградњи младих је основан у Украјини 1994. године, али до 2000. године ова организација није могла да испуни своје главне функције због потпуног недостатка финансијских средстава.

Државни програм помоћи младим породицама у куповини сопственог дома почео је с радом у Украјини тек 2002. године, а врхунац његове популарности пао је на 2005. годину. Заиста, услови позајмљивања који су се у то време нудили младим породицама (старост родитеља не би требало да буде већа од 35 година) били су прилично атрактивни.

Дакле, програм „Концесијско дугорочно кредитирање“, који надгледа Државни фонд за помоћ изградњи младих, подразумева куповину стана уз минималну уплату од 6% и преосталих 94% трошкова у ратама до 30 година са само 3% годишње. Штавише, ако се деца појаве у породици током овог периода, онда корисници кредита могу очекивати додатна давања. На пример, једно дете већ даје право на бескаматни зајам, друго вам омогућава да смањите износ отплате кредита за 25%, а породице које подижу троје и више деце имају право да смање износ отплате хипотекарног кредита у Фонд за младе за још 50%.

Тако велика породица добија право да купи стан не само у ратама током значајног периода, већ и за само половину цене..

Ако се кредит узме од комерцијалне банке са 18% годишње, тада је 8% надокнадила држава.

Други смјер програма помоћи младим породицама, усвојен у Украјини, дјелује под називом „Дјеломична компензација камата на кредите младим породицама“ и предвиђа стицање некретнина уз учешће банке. У овом случају, млада породица узима хипотекарни кредит за куповину куће или стана, чији део камате плаћа држава. Дакле, ако се кредит узме од комерцијалне банке са 18% годишње, тада је 8% надокнадила држава, а само 10% је платио сам дужник.

Такви повољни услови за куповину стана и хипотекарно кредитирање нису могли да привуку украјинске младе породице. Ако је 2004. са украјинским банкама закључено само нешто више од хиљаду уговора за такве кредите за младе, онда је у 2005. години њихов број достигао 15 хиљада..

Државни програм помоћи младим породицама у куповини станова у Украјини
Зинаида Серебриакова. Породични портрет. 1910

А ако се таква тенденција приметила у будућности, сасвим је могуће да проблем смештаја младих породица не би био толико акутан у Украјини. Међутим, концесијско позајмљивање младих породица постало је изврстан повод за разне кршења. Често су такви зајмови давани само захваљујући личним везама, редовима људи који желе да добију преференцијални хипотекарни кредит, а да би изашли на ред, млада породица је морала више пута да докаже да им треба да побољшају услове живота, док се родбина и пријатељи званичних лица могу пријавити за неколико тако повољни зајмови. Занимљиво је да инспекцијом Државног тужилаштва нису пронађени трагови кршења закона у овој области. Али младе породице, које су се претходно регистровале и чекале свој ред да добију хипотеку за младе, изненадиле су се када су сазнале да се линија не само креће напријед, већ је и број људи који стоје испред њих непрестано растао.

Да би се бавила низом жалби оних који желе да добију хипотеку у оквиру програма помоћи младим породицама, влада је потпуно обуставила програм и одлучила пооштрити услове за избор оних породица које би могле имати користи од државне помоћи.

Смањено је и финансирање издавања хипотекарних кредита младима – државни буџет Украјине није поднио такав терет и током 2006. године издато је само 646 повољних кредита за куповину непокретности младим породицама.

Младе породице могу добити зајам од 10,75% годишње ако су регистроване да им требају становање.

Након кризе 2008. ситуација се поново погоршала – влада је обуставила исплату надокнаде за свој део камате на примљене кредите, што је резултирало да су младе породице које су успеле да искористе државне привилегије морале самостално да плате целокупни износ камате, уз надајући се да ће ти трошкови бити надокнађени у будућности.

Програм концесијског зајма за младе породице у Украјини настављен је тек 2010. године. Сада младе породице могу добити хипотекарни кредит са 10,75% годишње и то само ако су регистроване да им требају стамбени објекти. Почетна исплата је 10% годишње, зајам се може издати на највише 30 година, али најкасније један од чланова породице достигне старосну пензију..

Тренутно у Украјини паралелно дјелује и Државни циљни социјални и економски програм за изградњу (набавка) повољног становања за период 2010-2017. Односно, влада је одлучила да приступи решавању стамбеног проблема за младе породице са друге стране – да изгради куће са јефтиним становима, које се поред тога може купити по повољним условима..

Хипотека
Антон Грзхибовски. Одесса двориште. 2009

Према условима овог програма, украјинска породица (која нема више старосних ограничења) регистрована да је потребна бољим условима становања добија компензацију у износу од 30% од трошкова становања. Међутим, накнада се израчунава само за трошкове животног простора који не прелази 21 квадратни метар по особи плус 10,5 квадратних метара по породици. Али то није најважније ограничење – становање можете купити само у оним стамбеним комплексима који учествују у овом програму (а њихов број је врло ограничен) и за износ који не прелази утврђене норме за цену од 1 квадратног метра. Држава сматра да би 1 квадратни метар стамбеног простора у Кијеву требао коштати више од 7990 гривна (око 1.000 долара), а у кијевској области – не више од 6435 гривна (око 800 долара). Породица плаћа износ који прелази утврђене норме.

У 2010. години само 590 младих породица могло је да искористи државну помоћ, у 2011. години – нешто више од хиљаду. Нове стамбене зграде подигнуте у оквиру овог програма пуштене су у употребу само у Кијеву, Доњецку, Сумиу, Харкову и у Кијевској области.

У Украјини од 300 хиљада до 1,1 милиона младих породица треба да побољша услове становања.

Тако да је немогуће рећи да сада млади људи имају праву прилику за куповину повољног становања. Према различитим изворима, од 300 хиљада до 1,1 милиона младих породица у Украјини треба да побољша своје животне услове. Такво ширење у бројкама резултат је чињенице да се неки извори заснивају на подацима добијеним резултатима истраживања становништва, док се други заснивају на сувим бројевима који показују колико квадратних метара по особи. У сваком случају, број младих породица којима је потребно становање је веома велик, а средства која су обезбедјена из буџета у износу од 150 милиона УАХ (око 18 милиона УСД) за цео програм повољног становања су очигледно недовољни.

Али постоје и друге препреке које спречавају спровођење програма. А прије свега, ово је главни услов под којим млада породица може користити повлаштени хипотекарни кредит – регистрацију код локалне власти, као породицу којој су потребни бољи услови становања..

У Украјини је заправо веома тешко доказати да породици заиста требају квадратни метри и не могу их сами стећи. Критеријуми за регистрацију као подносиоца захтева за државну помоћ нису само квадратни метри по члану породице, већ и месечни приход.

Стандарди за квадратне метре стамбеног простора за 1 особу постављају се одвојено у свакој регији Украјине и могу варирати од 7,5 квадратних метара у Кијеву до 6 квадратних метара у Тернопилу. Као резултат тога, да би била препозната као породица којој је потребно становање, најмање 4 особе морају да живе у стану од само 30 квадратних метара..

Друга потешкоћа – приликом регистрације потребно је доказати да просечни месечни укупни приход свих чланова породице по особи не прелази четири пута већу од просечне месечне зараде у региону, према подацима Државног одбора за статистику. На пример, у Кијеву је тај износ у мају 2011. износио 3861 гривна (око 480 долара), а у Тернопилу – само 1839 гривна (око 225 долара). Ако је породични приход већи од утврђеног износа, према томе, према званичницима, она може самостално да купује стамбено збрињавање и није му потребна помоћ државе. Истовремено, остаје велико питање како ће онда млада породица, након што је доказала да им примања нису превисока, моћи да плати свој део трошкова стана или камате на хипотеку..

Таква ограничења, у комбинацији са потпуно недовољним износом надокнаде трошкова стана, доводе до чињенице да државни програми „Приступачно становање“ и „Преференцијално кредитирање“ у Украјини тренутно нису велика потражња младих. Већина потенцијалних учесника програма врло је скептична према стварној државној помоћи, не може се регистровати као породица којој су потребни бољи услови становања или нису у могућности сами да плате преостали трошак стана..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Vukašin Janković

    Који услови се морају испунити да би младе породице могле да се пријаве за државни програм помоћи у куповини станова у Украјини?

    Одговори
Додајте коментаре