Државна регистрација власништва стана

Садржај препоруке

• Поступак државне регистрације
• Који су документи потребни
• Подводне стијене
• Одбијање комисије за регистрацију права својине
• Утаја регистрације власништва
• Превара са некретнинама

Важно је знати да након преноса стана на купца и пре него што га укњижи као власништво, купац добија само право власништва, односно да је законски власник ове имовине. Према чл. 305 Грађанског законика Руске Федерације, он има право да заштити своју имовину. Међутим, примљени стан не може располагати по властитом нахођењу. Чињеница је да власништво над некретнином до тренутка државне регистрације остаје код продавца..

Поступак државне регистрације

Све фазе државне регистрације некретнина у власништву су строго регулиране важећим законодавством.

Према Грађанском законику Руске Федерације и савезном закону бр. 122, право власништва на стану или било којем другом некретнинском предмету настаје од новог власника (купца, наследника, завјера, итд.) Тек након прикупљања свих потребних докумената који потврђују разлоге за пренос власништва, и њихово подношење државном органу за регистрацију, што уноси одговарајући упис у УСРР.

Савезни закон „о државној регистрацији“ одобрио је тачну процедуру за овај поступак. Оно се, према нормама закона, састоји од следећих фаза:

• прикупљање пакета потребних докумената;
• прихватање докумената од стране овлашћеног органа за упис власништва над станом (укључујући потврду о плаћању државне таксе) и њихово упис;
• анализа законитости извршене трансакције и свеобухватни правни преглед достављених докумената;
• проверавање непостојања контрадикција између већ регистрованих права и декларисаних права, као и идентификовање других разлога који могу проузроковати одбијање регистрације власништва над овом имовином;
• уношење одговарајућег уписа у државни регистар (у одсуству законског основа за одбијање регистрације);
• прављење одговарајућих натписа на власничким документима који потврђују окончање поступка регистрације;
• издавање одговарајућег уверења о државној регистрацији власништва над некретнином власнику стана.

Који су документи потребни

Јосе Перез. Медицински бирократи

Да би се укњижило власништво над станом, пакет папира треба да буде достављен овлашћеном регистрованом телу, укључујући следећа документа:

• примена утврђеног обрасца;
• потврда о плаћању државне таксе;
• пасош или било који други лични документ подносиоца захтева;
• извод из БТИ са детаљним планом регистрованих просторија;
• Потврда о пореској регистрацији;
• изјаву о пристанку супружника на трансакцију, оверену код јавног бележника, или изјаву која потврђује да особа није у браку;
• власничка документа која потврђују да продавац (давалац, тестатор итд.) има власништво над овим станом, који је настао раније (на пример, то може бити претходно издато уверење о државној регистрацији власништва или други документи о власништву);
• документ којим се потврђује пренос власништва над укњиженим станом (на пример, уговор о донацији, размени, продаји и куповини, итд.), док се споразум мора регистровати код регистрационе службе.

Ово је само основна листа докумената. У зависности од врсте трансакције са станом, орган регистрације може захтевати неке друге документе..

На пример:

• дозволу органа старатељства и старатељства за продају стана у власништву малолетног детета;
• докумената који потврђују законитост санације приликом продаје преуређених просторија;
• друго.

Комплетна листа докумената мора се доставити органу државне регистрације.

Подводне стијене

Очигледно је да је државна регистрација власништва стана или било које друге врсте некретнина сложен и дуготрајан процес, који се такође може закомпликовати низом околности. На пример:

Одбијање комисије за регистрацију права својине

Могуће је неколико разлога да матичар донесе такву одлуку:

• непотпун пакет пружених докумената;
• документи су погрешно извршени;
• нетачне или нетачне информације су достављене органу регистрације;
• матичар има неке сумње у аутентичност достављених докумената;
• присуство хапшења наметнутог укњиженог стана или забрана одређених трансакција са њим.

Ако се донесе одлука о одбијању уписа власништва над некретнинама, истог дана подносиоцу пријаве се шаље писмено обавештење о тој одлуци, у коме се наводе разлози одбијања. Истовремено, власник је дужан у наведеном року отклонити уочене недостатке и поново доставити комплетан сет документације за регистрацију. Ако се власник не слаже са одбијањем, може га оспорити на суду.

Утаја регистрације власништва

Једна од страна у уговору о купопродаји стана избегава упис власништва над њим. У овом случају, у складу са ставом 3. чл. 551 Грађанског законика Руске Федерације, друга страна има право да се обрати суду са захтевом за државну регистрацију преноса власништва, што подлеже обавезном задовољењу уколико је продавац у потпуности испунио своје обавезе у вези преноса имовине на купца. Ако обавеза преноса није испуњена, купац има право у изјави о захтеву да истовремено изврши продавац обавезу преноса имовине и изврши обавезе државне регистрације преноса власништва.

Превара са некретнинама

На пример, продавац истовремено закључује више уговора о купопродаји исте имовине. Шта урадити у овом случају и ко има право на стан?

У правилу се таква питања решавају само на суду. На основу савремене судске праксе, може се рећи да ће суд удовољити захтеву за државну регистрацију имовинских права за особу којој је продавац пренео ову имовину у посјед (члан 398. Грађанског законика Руске Федерације). Сви остали купци имају право да на суду захтевају компензацију за непоштене продавце за губитке настале као последица неизвршења закљученог уговора о куповини и продаји..

Ако је један од купаца већ успео да региструје власништво над купљеном некретнином, онда остали купци такође имају право да траже од продавца надокнаду губитака који су им настали на основу тога што уговор о купопродаји није извршен.

Закључно, желим рећи да је државна регистрација права својине на некретнини алат који вам омогућава да осигурате транспарентност тржишта некретнина, потврди законитост трансакција извршених са некретнинама, а такође је усмјерена на заштиту права власника.

Зато је регистрација имовинских права од кључног значаја за обављање трансакција на тржишту некретнина..

Захваљујући овом поступку, власник доказује своје законско право на стан и добија службени документ којим то потврђује.