Дизајн приватне куће: правни аспект

Садржај препоруке

• Да ли је могуће градити куће без пројекта
• Законска одговорност за изградњу куће без пројекта
• Како саставити уговор са дизајнерима
• Одговорност дизајнера за грешке у пројекту. Арбитражна пракса

Да ли је могуће градити куће без пројекта

Руско законодавство омогућава изградњу појединачних кућа без пројеката, под условом да испуњавају бројне критеријуме:

• бити објекти индивидуалне стамбене изградње;
• у њима ће живети само једна породица;
• висина зграде неће бити већа од три спрата.

Али главни проблем је што постоји неколико гледишта о томе како бројати подове. Према Упутству бр. 37 од 4. августа 1998. године, број спратова у једној згради је одређен бројем приземља. Односно, подрум подрума, ако је 2 метра или више од нивоа тла, може се занемарити. Истог мишљења дијели и Федерална агенција за катастар непокретности у свом допису број АМ / 1567, у којем стоји да се при одређивању броја спратова узимају у обзир само надземни катови..

Али Министарство економског развоја има другачије гледиште по том питању. Писмо бр. ОГ-Д23-1426 каже да у закону не постоји „број спратова“, постоји само термин „број спратова“, који мора да укључује и подземне и надземне етаже. Постоји и судска пракса која потврђује ово стајалиште Министарства за економски развој. У одлуци бр. 2-2724 / 2012, градски суд у Анапи негирао је аргументе вештака да подрум није обухваћен бројем спратова зграде, пошто, по мишљењу суда, вештак није навео нити један нормативни акт који би потврдио такво стајалиште.

Дакле, приликом израчунавања етажа куће која ће се градити без пројекта, требало би узети у обзир подрум, подрум, таван и све остале нивое. Наравно, можете да ризикујете и да подрум не укључите у број спратова, али треба да будете спремни да се регулаторни органи и суд можда не слажу са овом ставом..

Постоји неколико врста просторија у законодавству које апсолутно не треба узимати у обзир приликом израчунавања броја спратова у кући:

1. Подземље – соба било које величине и висине, смештена између првог и подрумског спрата, предвиђена за смештај цевоводних система.
2. Међупростор – свака просторија која се налази између спратова, чија висина не прелази 1,8 метара.

Законска одговорност за изградњу куће без пројекта

Према урбанистичком кодексу, грађевинска дозвола је документ који потврђује да је пројекат изградње у складу са пројектом планирања локације и осталим законским захтевима. То јест, ако зграда уопште нема пројекат, неће бити могуће добити дозволе за њену изградњу и сматрат ће се произвољним.

У претходном чланку смо већ писали да се административна одговорност и потпуно рушење зграде на захтев државних органа или особа чији су интереси нарушени градњом ослањају се на сквотер..

Али при добијању дозволе за изградњу зграде за индивидуалну стамбену изградњу и висине не више од три спрата, детаљан пројекат уопште није потребан. Довољно је да се државним властима достави нацрт и дијаграм који ће показати како ће се зграда налазити у односу на околне зграде..

Како саставити уговор са дизајнерима

Свака дизајнерска организација има свој стандардни уговор, који се закључује са свим купцима. Али неће бити сувишно пажљиво га проучити и осигурати да нацрт споразума садржи низ одредби које у будућности могу знатно олакшати живот купца и заштитити га од непоштених радњи извођача:

1. Период током кога готов пројекат мора бити предат купцу.
   Пример:у року од _ дана од дана закључења уговора.
2. Списак радова које пројектанти морају да обаве.
   Најбоље је издати га као посебан анекс споразума..
3. Одговорност извођача и купца за неиспуњавање обавеза из уговора.
   Пример:у случају кршења услова плаћања, купац извођачу плаћа казну у износу од 0,1% неплаћеног трошка услуга за сваки дан кашњења. За кршење услова преноса пројекта, Извођач плаћа купцу казну у износу од 0,1% од износа уговора за сваки дан кашњења.
4. Услови под којима се уговорна цена може мењати (веома релевантна ставка у наше време).
   Пример:ако се током трајања споразума званични курс рубље према долару повећа за више од 30%, укупан износ споразума мора се повећати за онолико колико ће курс рубље порасти за то време.
5. Осигурање од одговорности извођача према купцу.
   У случају оштећења купца због грешака у раду дизајнера, такав услов ће помоћи купцу да брзо добије накнаду од осигуравајућег друштва, а она ће, заузврат, тај новац прикупити од добављача.

Одговорност дизајнера за грешке у пројекту. Арбитражна пракса

Замислите ситуацију: пукотине су се почеле појављивати на фасади зграде изграђене у складу с пројектом, а разлог за то биле су грешке у прорачунима дизајнера. У таквом случају, према Закону о цивилном и урбанистичком планирању, аутори пројекта директно су одговорни и дужни су надокнадити штету насталу њиховом кривицом..

Довољно је да их власник зграде тужи, приписујући споразум уз захтев за извођење пројектантских радова и захтевајући испитивање захтева, што може да потврди да је штета настала управо због погрешних поступака пројектанта. Али у случају да је купац потписао уговор са грађевинском организацијом, а она је већ ангажовала дизајнерску компанију, надокнаду за губитке треба затражити од програмера.

У руској судској пракси постоји много примера таквих случајева. Тако је Арбитражни апелациони суд у случају број А45-10460 / 2013 донео одлуку којом је пројектант обавезао да надокнади штету нанесену купцу због пројектне документације, која је извршена без узимајући у обзир регулаторне и техничке захтеве руског законодавства. Чак и чињеница да је овај пројекат и раније добијао позитивно мишљење Русије Главекпертиза није утицала на мишљење суда. Како се наводи у одлуци: „ово није основа за ослобађање кривице од грађанске одговорности“.

Стога наручивање домаћег пројекта није тако лако као што се чини на први поглед. Али, следећи препоруке дате у овом чланку, купац може лако да избегне невоље које могу настати због непоштености дизајнера или деловања запослених у регулаторним органима..