„Далние Дацхи“ – даље од престонице

Садржај препоруке

• Цена издавања
• Посебности тржишта „далеке даче“
• Шума, река, рибњак и чист ваздух
• Најинтересантније понуде

Током протеклих десет година, тржиште приградских некретнина у Московској области доживело је многе промене и узастопне нове трендове. Једно од најупечатљивијих од њих било је повећање популарности такозваних „далеких дацха“, односно земљишних парцела, готових викендица и сеоских кућа које се налазе на најмање 60, или чак 100 километара од Московског прстена – опште прихваћене границе Белокаменнаиа.

Као што примећује Валери Мисхцхенко, председавајући управног одбора породице Каскад, данас Московљани који траже летње викендице или земљишне парцеле за изградњу сеоске куће одмах обраћају пажњу на предлоге смештене на 80-100 километара од престонице..

Ако су раније, 2007. и 2008. године, када је тржиште доживело нагли пораст потражње и пораст обима трансакција, „далеке летње кућице“ назване парцелама које су биле удаљене 60 и 80 километара од Московске обилазнице, данас у ову категорију већ спадају земљишне парцеле и викендице које се налазе 120, па чак и 180 километара од метрополе, изван области Москве.

А ове „далеке даче“ су у све већој потражњи, купце не срамоти десетине километара пута и повећање времена путовања. Шта је разлог овог тренда и да ли дацха, које се налазе на 100 километара од главног града, имају предности које могу привући купце??

Цена издавања

Сви стручњаци на приградском тржишту некретнина једногласни су у разлозима повећања потражње за „далеким дахама“ – земљишним парцелама, а још више што су викендице 20-30 километара од московског обилазног пута толико скупе да их не могу сви Москви приуштити данас.

Дакле, ако купац успе да пронађе земљиште без уговора 40 километара од Московске обилазнице по цени од око 100 хиљада рубаља на сто квадратних метара, може себе сматрати срећним. Просечна цена таквих понуда је обично два до три пута већа и креће се од 180 до 450 хиљада рубаља по сто квадратних метара.

Према стручњацима компаније Унипарк Сервице, већ на 70 километара од Московског прстена, цене земљишних парцела знатно су смањене – на 55 хиљада рубаља по сто квадратних метара, а 100 километара од престонице можете пронаћи земљиште за летњу резиденцију за само 20-30 хиљада по сто квадратних метара.

Аналитички центар „Показатељи тржишта некретнина“ такође примећује да је разлика у цени земљишта без уговора врло приметна – на удаљености већој од 60 километара од Москве такве парцеле се нуде два пута јефтиније него на краћим удаљеностима.

Трошак готових викендица такође се разликује у правцу смањења – ако кућа која се налази 30-40 километара од Московског прстена може коштати око 42-50 милиона рубаља, онда се викендице које се налазе иза бетонског прстена, то јест на удаљености од најмање 61 километра од престонице, коштају у просеку 6-6,5 милиона рубаља – у ствари, седам пута мање! Разлика је толико опипљива да за новац који се уштеди на куповини куће или летње кућице, купци могу купити нови аутомобил и удобно доћи до своје „далеке летње кућице“.

Популарност парцела и кућа које су удаљене 80-100 километара од Московске обилазнице расте, а такође постоји и прилично велик избор у категорији економске класе – у близини московског региона бесплатне понуде остају све мање, а села са повољним ценама за парцеле и викендице велика су реткост. На скупој земљи, програмери радије граде луксузне виле него мале викендице, што значајно смањује број потенцијалних купаца.

Главни фактори који утичу на трошкове „далеке даче“ остају:

• доступност инжењерских комуникација;
• рељеф терена;
• развијена инфраструктура села;
• локација – присуство резервоара повећава трошкове парцеле или викендице на „првој линији“ за 20-30%.

Такође је вредно размотрити чињеницу да ће земљиште у московској области и, на пример, у региону Тула, коштати скоро исто, онда је опскрба комуникацијама изван главног града много јефтинија. На пример, за гасификацију и електрификацију локације у московској области мораћете да платите најмање 500 хиљада рубаља, а у региону Тула – само око 300 хиљада рубаља..

Посебности тржишта „далеке даче“

Ако је тренд цена – што даље од престонице, што јефтиније некретнине – све је јасно, онда друге карактеристике „удаљених летњих викендица“ још увек могу натерати потенцијалне купце да размисле о препоручености такве куповине и пажљиво анализирају све карактеристике понуде.

Често се земљишне парцеле без уговора нуде купцима без комуналних услуга, а генерално стање инфраструктуре села далеко од Москве можда је далеко од идеалног.

Међутим, данас се тржиште „удаљених викендица“ развија стабилно и прилично брзим темпом, па број понуда непрестано расте, инфраструктура се побољшава, а купци који су раније били спремни да купе земљиште без воде и струје постају све захтевнији и не пристају да потроше своје. средства за развој територије, захтевајући гаранције од стране програмера.

Међутим, инвеститори који у будућности желе зарадити на продаји парцеле често бирају земљишта без комуникације. Ако компанија која продаје продаје гарантује гас и струју у наредних годину или две, то ће одмах повећати вредност земљишта, што такве куповине чини профитабилном инвестицијом.

Занимљиво је да ако је на удаљености до 60 километара од Москве уобичајено издвојити мање или више престижне дестинације, онда је на већој удаљености разлика у цени готово невидљива. На пример, ако у најближем предграђу Москве Нововоришко аутопут остаје најелитнији правац, где се налази већина скупих некретнина и престижних заједница са капијом, тада се 80-100 километара од московског прстенастог пута цене нововоришких парцела и кућа практично не разликују од цене предлога за Минску, Кијевски, Лењинградски, Дмитровски, Иарославски или Мозхаиски аутопутеви. Као што је напоменуо Александар Коваленко, комерцијални директор Унипарк сервиса, на тако удаљеној удаљености од Москве, граница између елитних и мање престижних подручја је замагљена, а трошкови кућа и парцела се изравнавају.

Још једна занимљива карактеристика цена у сегменту „удаљених летњих викендица“ – ако буквално сваки километар игра важну улогу на удаљености од 60-70 километара од престонице, онда је разлика у цени између парцеле 80 и 120 километара од Москве готово невидљива. На овој удаљености један или два десетине километара више не играју тако важну улогу..

Још једна карактеристика „удаљених дацха“ је релативно мала површина готових викендица и земљишних парцела. Најпопуларнији предлози су земљишне парцеле без уговора који се крећу од 6 до 10 хектара, а просечна површина кућа је око 100 „квадрата“. Међу „далеким летњим викендицама“, викендице са површином од око 500 квадратних метара су реткост, као и огромне копнене површине са површином од око 40-50 хектара, док су у блиској московској области уобичајени дворци са површином до хиљаду квадратних метара, посебно у престижним областима. Купци се окрећу земљишним парцелама и кућама удаљеним од главног града управо како би уштедели новац од куповине и не желе да преплаћују за превелику површину.

Поред тога, обично се „далека дача“ користи само у летњој сезони, уобичајено је децу „слати у природу“ са бакама, па се најчешће скромна кућа поставља на земљишту без грејања или уз камин и пећ.

Што се тиче приступачности саобраћаја, присуство асфалтног пута и погодних приступних путева несумњива су предност одмаралишта. Занимљиво је да купци „удаљених летњих викендица“ више пажње посвећују времену које ће утрошити на путовање, а не раздаљини. Заправо, на неоптерећеним ауто путевима моћи ћете доћи до места или куће довољно брзо, али присуство саобраћајних гужви постаје велики проблем и може повећати време путовања неколико пута.

Шума, река, рибњак и чист ваздух

Поред ниских трошкова, главна предност „далеких дацха“ је повољна еколошка ситуација. Стручњаци су уверени да је ваздух на удаљености од 80-100 километара од Москве много чистији него у најближим селима близу Москве.

Самоћа, присуство оближњег резервоара, реке и нетакнуте шуме често постаје главни аргумент у корист такве „далеке кућице“. Александар Коваленко наглашава да у близини градова у близини Москве купци земље или даче немају гаранције да овде неће расти ново постројење и да ће поглед са прозора у шуму нестати иза нових зграда. Далеко од индустријских центара, ваздух је много чистији, а привредници који планирају да граде нову производњу практично су заинтересовани за таква подручја.

Из гледишта екологије посебно су атрактивна подручја у области Иарославл и Твер, где тече Волга, као и у северним пределима регије Тула, на обалама Оке..

Поред тога, како наглашава стручњак, чувени резерват Завидово налази се у Тверској области, а једнако атрактиван и миран заокски резерват налази се у регији Тула. Земљиште у близини таквих рекреативних објеката посебно је популарно код купаца „удаљених летњих викендица“.

Анна Иванова, водећа аналитичарка тржишта за земље у аналитичком центру Индикатори тржишта некретнина, слаже се са својим колегом – земљишне парцеле и готове куће дуж Симферополског аутопута, ближе Оки, као и дуж Новоризхског аутопута, где су Рузскоие, Озернинскоие и Мазурскоие резервоари, са посебном потражњом. , у мешовитим и четинарским шумама дуж аутопута Кијев и Јарославл.

Дакле, можемо рећи да ако „елитни“ правци за удаљене даче изгубе на важности, онда еколошка ситуација постаје један од одлучујућих фактора. Стручњаци напомињу да око 15-20% купаца „удаљених летњих викендица“ пажљиво проучава стање животне средине у простору у коме се налази земљиште или кућа, бирајући избор у корист „најчишћих“ и „зелених“ понуда.

Најинтересантније понуде

Према подацима аналитичког центра за показатеље тржишта некретнина, тренутно примарно тржиште приградских смештаја, које се налази 61 километар од Москве, обухвата 89 викендица и 103 организована насеља са земљишним парцелама без уговора. Сви су већ опскрбљени плином и струјом. Око 35% таквих насеља налази се дуж аутопута Симферопол. Заједно са Иарославское, Киевское и Новоризхское аутопутевима, удео ове четири смере у сегменту „удаљених дацха“ достиже 76%. Таква популарност је због транспортне приступачности и добрих услова животне средине..

Међу најзанимљивијим понудама овог сегмента тржишта приградских некретнина, стручњаци истичу:

• „Алешкино“ – аутопут Новоризхское, 77 километара од московског прстена. Цена сто квадратних метара земље без уговора износи 82 хиљаде рубаља;
• „Алпске ливаде“ – аутопут Новоризхское, 63 километра од престонице. Трошак од сто квадратних метара – од 60 хиљада рубаља;
• „Тургеневские дацхи“ – аутопут Иарославское, 80 километара од Москве. Цена од сто квадратних метара је око 45-50 хиљада рубаља;
• викенд насеље „Романовские дацхи“ – аутопут Симферопол, 110 километара од престонице. Цена земљишта је 85 хиљада рубаља по сто квадратних метара;
• Рождественно – Симферополское аутопут, 95 километара од Московског прстенастог пута, Новиково – такође Симферополское аутопут, 98 километара од Колтсеваиа, Земљанична Пољана – Кијевско аутопут, 135 километара од Москве, Златни песци дуж Минског аутопута, 118 километара од престоница, „Маиак“ – аутопут Мозхаиск, 120 километара од Москве, „Парк Велегозх“ – Симферополскоие аутопут, 100 километара од града, „Маренкино“ – Иарославское аутопут, 85 километара од Московске обилазнице. Све су то пројекти мреже Цаптаин Цлуб, чија је цена готове викендице са земљиштем површине 6 хектара у распону од 2 до 17 милиона рубаља;
• „Лавовска језера“ – 100 километара од престонице дуж Новоризхское аутопута, цена куће с површином од око 60 „квадрата“ са парцелом од 9 хектара почиње од 2,4 милиона рубаља, парцеле без уговора коштају 45 хиљада рубаља по сто квадратних метара;
• „Енглеске дацха“, 95 километара од московског обилазног пута дуж Новоризхског аутопута, цена земљишта – 90 хиљада рубаља по сто квадратних метара;
• „Боброви Остров“, 90 километара од Москве, дуж аутопута Симферопол, цена парцеле од 10 ари са кућом од око 90 квадратних метара почиње од 3,5 милиона рубаља;
• село „Биосфера“ – 75 километара од Московског прстенастог пута дуж аутопута Симферопол, плац земљишта без уговора коштат ће 80 хиљада рубаља по сто квадратних метара;
• село „Сосновка Парк“ – 65 километара од Белокаменнаиа дуж Симферополског аутопута, цена од сто квадратних метара је 79 хиљада рубаља, цена готове куће површине око 100 квадратних метара са земљиштем од 10 ари је 2,2-2,4 милиона рубаља;
• „Пансиес“ – аутопут Новоризхское, 82 километра од престонице. Сто квадратних метара земље без уговора коштаће купце 93 хиљаде рубаља, кућа без дораде површине око 115 „квадрата“ са планом од 9 ари – 2,6 милиона рубаља.

Међу „далеким љетниковцима“ постоје и престижни приједлози – некретнине са великим парцелама и викендице са завршеном окончањем у селима са развијеном инфраструктуром, намијењене сталном боравку. Данас је само неколико таквих пројеката, Татјана Алексеева из Весцо Цонсултинг-а је успела да издвоји само Криусхино.ру уз аутопут Мозхаиск, 95 километара од Московског прстена, Иурково Естате дуж кијевске магистрале, 110 километара од Москве, клуб са реке Конаково – 125 километара од престонице дуж Дмитровское магистрале и села „Усадба“ на резервоару Мозхаиск, 100 километара од обилазнице Москве. Цена таквих предлога може достићи 20 милиона рубаља за викендицу са земљиштем од 10 хектара, која је, ипак, нижа од сличних кућа премиум класе у близини московске области.

Стручњаци напомињу да се данас на тржишту „удаљених летњих викендица“ у сваком од села представљених у вредности земљишта од 45 хиљада рубаља месечно продаје 10 до 20 парцела без уговора и парцела са готовим викендицама. Московљани који се желе одмарати од метрополе спремни су да жртвују транспортну доступност у корист свежег ваздуха, прелепог пејзажа испред прозора и сопствене баште. Популарност „удаљених летњих викендица“ одређује њихове предности: тишина, сликовита природа, ниска цена, модерна инфраструктура, а ако парцела са кућом задовољава све ове захтеве, нови власници се проналазе врло брзо.

Анна Седикх, рмнт.ру