Ако сте са извођачем склопили споразум о куповини стана у згради која се гради, тада будите сигурни да обратите пажњу на усклађеност уговора о купопродаји са савезним законом бр. 214 „О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других објеката на некретнинама и о изменама неких законодавних аката Руске Федерације“. (у даљем тексту – ФЗ №214).
Ако је овај услов испуњен, у случају кашњења са испоруком куће и без обзира на разлоге, попут глобалне кризе, пребијања грађевинара или административних препрека, имате право на накнаду у облику одузете цене. Наравно, грађевинска фирма можда неће упозорити своје клијенте да се рокови за завршетак куће померају, али у овом случају компанија само наноси штету. Уосталом, ако не закључите додатне уговоре о одлагању испоруке становања, тада власници будућих станова имају право да захтевају не само казну, већ и надокнаду других трошкова, као што су трошкови закупа куће, а могу и једноставно раскинути уговор..
Али све је то могуће само ако је ваш уговор са грађевинском фирмом правилно састављен у потпуности у складу са савезним законом бр. 214, пошто неки извођачи теже склопити уговоре по другачијој законској шеми, заобилазећи постојећи закон.
Шта нам даје правилно извршени уговор? Најважније је да власник будућег дома има право да захтева казну за кашњење у износу од 29% годишње од вредности уговора. Са овим захтевом, морате контактирати компанију, ако вам је одбијено, имате свако право да наплатите одштету пред судом.
Ако је компанија починила значајне прекршаје, тада имате право да раскинете уговор и вратите сав новац који вам треба по уговору. Али у овом случају треба узети у обзир да су трошкови једног квадратног метра становања у недовршеној кући обично мањи од трошкова сличног квадратног метра, али већ у стамбеној згради. Размислите о томе тако да имате довољно средстава за куповину куће.
Обично су разлози кашњења у испоруци кућишта исти фактори. То су административне препреке у облику непажљивих службеника који успоравају извршење докумената или на други начин спречавају испоруку куће, или техничко стање саме куће, другим речима, њеног незавршеног посла. У случају званичника, требате уложити неке напоре да утврдите у којој фази је дошло до кашњења. То јест, ко и зашто не жели да састави документа.
Теоретски би вам ово требало објаснити у управи компаније за развојне програмере, али за сваки случај ако бисте то лично требали да проверите. Након што идентификујете одговорну особу, слободно поднесите изјаву о поступцима (нечињењу) ове особе тужилаштву или директно суду..
Ако је разлог техничка неприпремљеност куће за директну испоруку, онда морате послати захтев фирми програмерима, као и поднети захтев тужилаштву са изјавом да проверите активности компаније и захтев за наплату казне и друге трошкове, ако их имате..
Нећемо сакрити чињеницу да су последице светске финансијске кризе донекле користиле клијентима компанија за развој некретнина, у потрази за
потенцијални купци компаније биће приморани да уступе у виду узимајући у обзир мишљења купаца, која морају бити изражена у уговору. Будите опрезни у овом случају, јер заправо нема стандардних уговора о продаји станова, сваки уговор је индивидуалан и може се мењати у складу са захтевима страна. Овај тренутак је веома важан, јер ће компаније, у циљу уштеде добити, ићи на све могуће трикове..
Али ако се ваш стан купује на основу уговора о продаји и куповини менице, онда морамо да вас изнервирамо. У овом случају имате изузетно малу шансу да ћете успети да прикупите било шта од компаније. Будући да је меница само меница која нема одређену материјалну основу, али је обезбеђена свом имовином компаније. Суштина закона је да вам компанија мора вратити одређени износ који је еквивалентан трошку стана или самог стана, али с таквом шемом формално не учествујете у процесу изградње, за разлику од власника акција. Највише што можете, ићи ће на суд, након истека рачуна, да бисте од компаније повратили договорени износ наведен у рачуну..
Али у овом случају, суд ће ваш случај размотрити као однос особа, од којих је једна позајмила износ новца и сада захтева отплату дуга, а друга особа не жели дати овај износ и одгоди обрачун. Узмите у обзир то приликом закључивања уговора.
Слична шема вас очекује ако купите стамбени објекат према претходном споразуму, који, у ствари, практично ништа не обавезује компанију.
кућа грађевинац.
Будите будни и пажљиви приликом обављања тако важних трансакција. Посаветујте се са професионалним адвокатом или га боље доведите
прелиминарни уговор за анализу, јер без одговарајуће припреме могу да вам побјегну важни детаљи који су неправедни
компанија програмер може да користи у своју корист.
У случају да грађевинари нису успели да испоруче кућу на време, шта се дешава са трећином стана која припада нам, купцима? Да ли постоји неко решење или компензација за овакве ситуације?