Да ли је елитно становање специјална понуда за службенике?

Садржај препоруке

• Слика купца
• Просечна зарада
• Цена некретнине

Још у новембру прошле године, медији су објавили информације које је пружио Пенни Лане Реалти, а који је проценио да званичници купују више од 60% свих елитних станова у центру Москве..

Према Алексеју Зиминском, директору градског одељења за некретнине, говоримо пре свега о савезним званичницима. Циљеви за куповину станова били су потпуно другачији – инвестирати у будућност, као други стан ближи послу, стални боравак, па чак и као поклон породици и пријатељима.

На јесен је потражња за луксузним становима знатно пала управо због тога што су се главни купци – званичници – плашили да троше новац уочи избора, наглашавају стручњаци из Пенни Лане Реалти. Напротив, сада када је политичка ситуација мање-више јасна, потражња је нагло порасла.

Почетком љета објављено је још једно истраживање компаније Сохо Естате, које анализира тржиште продаје луксузних приградских некретнина у московском региону. И опет, главни купци луксузних љетниковаца у близини Москве показали су се шефови државних компанија и званичници.

Да ли елитна Москва и приградска некретнина постају права посебна понуда за владине службенике? Али дозвољавају ли им службени приходи да набаве тако скупе предмете? Међутим, посљедње питање чак звучи смијешно, али свеједно, с обзиром на бројеве, ситуација изгледа разумљивије, па покушајмо то схватити.

Слика купца

Сохо Естате је чак створио имиџ тако просечног купца луксузних некретнина у Москви и региону. У огромној већини случајева ради се о мушкарцу у доби од 40 до 60 година, који има прилично висок положај врховног менаџера државне компаније или службеника у савезној влади или градској кући.

Занимљиво је да такви купци преферирају дворце у класичном стилу са колонадама, балустрадама и енглеским прозорима, као и чврсте, чврсте ентеријере. Њихов мото може се назвати „респектабилност у свему“, па модни трендови, минимализам и други модерни стилови остављају такве купце равнодушним.

Али званичници радије користе искључиво природне материјале у уређењу својих станова и кућа, одајући почаст жељи за чистоћом и природношћу у околини. Међутим, можда се они једноставно брину за своје здравље и покушавају да се окруже стварима створеним од материјала не хемијске индустрије, већ саме природе?

Други важан детаљ је да званичници покушавају да не рекламирају своје куповине луксузних станова и викендица. И без обзира на то која је некретнина купљена, она се обично издаје рођацима, а не главном купцу.

Просечна зарада

Доста је једноставно сазнати о службеним примањима званичника и шефова државних корпорација – само морате посетити веб страницу Росстат и проучити тамо представљене детаљне извештаје о последњим променама у платама запослених у једном или другом министарству и одељењу. Државне корпорације такође редовно објављују податке о променама у приходима својих директора и високих руководилаца – ово уопште нису тајни подаци, јер је зарада званична.

Тако су, према подацима Росстата, просечне месечне зараде запослених у органима савезне државе Русије за прва три месеца 2012. године порасле за 12,8% у поређењу с истим периодом прошле године и износиле су 51,6 хиљада рубаља. Веома скромно, мада то један обичан руски пензионер не би рекао.

У међувремену, Росстат суво извештава да су у већини савезних министарстава и департмана – у 85,7% централних администрација плаће ниже од просечног дохотка мусковита.

Запослени у председничкој администрацији Русије добијају нешто више од просека – 95.548 хиљада рубаља. Плата запослених у Вијећу Федерације достиже 58.462 хиљаде рубаља.

Просечна зарада запослених у државној Думи износила је само 46.069 хиљада рубаља. Истина, квартално, посланици добијају бонус у висини просечне зараде, а новопридошли такође добијају „подизање“ у износу од око 9 хиљада рубаља за сваког члана породице.

Просечна зарада државних службеника у апаратима владе Руске Федерације достиже 104,28 хиљада рубаља.

Запослени у Федералној антимонополској служби примају најмањи износ – 32.831 хиљаду рубаља, као и запослени у Савезној служби за финансијска тржишта Русије – само 28.678 хиљада рубаља. Као што видите, влада је одлучила да уштеди новац на антимонополским агентима и финансијерима.

Веће плате запослених у Министарству за ванредне ситуације – 101,773 хиљаде рубаља, а у Министарству одбране просечна зарада 56,208 хиљада рубаља.

Што се тиче највиших руководилаца државних корпорација, њихови званични приходи порасли су за 20-30% у поређењу са 2011. годином. Тачне бројке нису обелодањене, челници државних компанија скромно наводе да плате директора и виших менаџера зависе од резултата самог предузећа и да се могу кретати од 300 000 до 8 милиона долара годишње. Познато је да су прошле године чланови Управног одбора Газпрома Нефт – 10 срећника – добили по 22 милиона долара.

Занимљиво је да је од 2012. године Дмитриј Медведев, бивши председник, а сада премијер Русије, наредио шефовима државних корпорација и компанија, као и шефовима акционарских друштава, у којима је удео државе најмање 25%, да пријављују приход.

Челници компанија и корпорација са државним учешћем испунили су наредбу лидера земље и испунили декларације о приходима за 2011. годину, али ти подаци нису објављени.

Једини који је објавио своје приходе је Анатолиј Чубаис, шеф Руснана, који је прошле године добио 260,1 милион рубаља. Штавише, највећи део прихода аутора купонске приватизације примљен је од продаје дела земљишне партије у Тверској регији – износ трансакције био је 135,6 милиона рубаља.

Наравно, треба имати на уму да поред службене плате, званичници примају и низ погодности и привилегија и могу да рачунају на државну помоћ. На пример, неколико високих званичника Министарства финансија и Министарства за економски развој добили су једнократну помоћ државе за куповину станова прошле године. Ова субвенција обрачунава се на основу утврђених стандарда за област по особи и може се повећати одлуком шефа министарства, у зависности од радног стажа запосленог. Просечна величина такве субвенције била је, како су објаснила министарства, 20 милиона рубаља, што је сасвим довољно за куповину потпуно комфорног стана у Москви. Међутим, да ли је ова субвенција довољна за куповину елитног дворца или стана у престижној згради??

Цена некретнине

Према Пенни Лане Реалти-у, најпопуларнија елитна некретнина међу званичницима су станови у историјском центру, обично у кућама клупског типа, у тихим угловима недалеко од Патријархових језера, Тверске и Арбата.

Недавно се интересовање купаца елитних станова очигледно пребацило са претенциозне „Златне миље“ ка скромнијим, али врло удобан старачким дворцима који су обновљени и постали Клупске куће.

Још једно подручје које привлачи пажњу купаца „елите“ је Кхамовники, са обиљем нових зграда и развијеном инфраструктуром.

Просечна цена једног квадратног метра некретнина елитне московске куће почетком лета ове године била је 24.980 долара, у просеку су купци платили 2-3 милиона долара за стан површине 100 до 150 квадратних метара. За куће клупског типа износ трансакције расте на 8 милиона долара. Јефтиније је купити станове у новим стамбеним комплексима Кхамовники – од 15 хиљада долара по „квадрату“.

Цена приградских некретнина је сигурно нижа, међутим, површина самих љетниковаца и земљишних парцела је много већа. Дакле, у просеку један квадратни метар у приградској елитној викендици кошта купце 5,1 хиљаде долара, тако да „кућа“ са површином од хиљаду квадратних метара – прилично просечне величине за зграде у овом сегменту тржишта некретнина – може достићи 50 милиона долара. У просеку, елитна кућа у оближњем московском региону кошта купце 24 милиона долара.

Најпопуларнији правац су Новоризхское схоссе, затворена села са властелинским кућама – Близхнее Покровское, Новакхово – Дворианское Гнездо, Идиллиа, Монолит Ресиденцес, Усово Естате и виле у парку су у великој потражњи. Максимална површина ове године продате куће је 1,9 хиљада „квадрата“, површина земљишта може достићи 60 ари.

Дакле, замислимо да је обични посланик Државне думе или запосленик Вијећа Федерације одлучио купити себи елитни стан. С његовом просечном званичном платом од 46 и 56 хиљада рубаља (1.415 и 1.723 долара) месечно, требаће најмање 100 година да уштедите на таквој куповини! А то узима у обзир чињеницу да ће све плате бити у потпуности одложене, а породица званичника мораће да живи од других примања, на пример, плате његове супруге.

Врхунски менаџери државних компанија сигурно имају више могућности и већа примања. Али, ако је, према аналитичарима компаније Цонтацт Реал Естате, ове године продато 250 елитних станова у центру главног града, лако је израчунати да ће 60% ове цифре, односно удео званичника бити 150 станова. А далеко је мање чланова одбора великих компанија.

Веома је тешко одговорити на логично питање – „и шта урадити?“, Јер „они су потпуно безосећајни“ и „држава се пљачка“. Апел властима – „имајте савесност“ – није опција. Занимљива у овом светлу је недавна одлука британског парламента, која је значајно повећала порезе на куповину скупих луксузних некретнина у Енглеској. Ако цена виле пређе два милиона фунти (око 2,4 милиона евра), тада се износ пореза повећава на невероватну цифру од 7%, односно износ пореза може бити 150 хиљада фунти.

А најзанимљивије је да је за оффсхоре компаније порез на куповину луксузних некретнина у Великој Британији подигнут на 15%. Очигледно, британски парламент добро познаје статистике које показују да преко оф-шор компанија руски олигархи и званичници набављају око 3.000 станова у вредности од најмање два милиона фунти годишње у Лондону. Према мишљењу стручњака, посебно Игора Индриксонса, који управља инвестицијама у некретнине, то може у потпуности обесхрабрити службенике да купују скупе станове у енглеској престоници – губитак таквих износа пореза који претходно нису прелазили 4% износа трансакције било би у најмању руку непријатно..

Ова опција би радила у руској реалности – није познато, али други предлози, на пример, строга контрола прихода и трошкова званичника, борба против корупције уобичајеним методама, изгледају још неефикасније.