Честе грешке приликом закључивања трансакција са приградским некретнинама

Садржај препоруке

• Главне грешке купаца сеоских викендица
• Студија техничког стања куће
• Правна регистрација трансакције
• Околина
• Избор две „идентичне“ викендице
• Главне грешке продавача приградских некретнина
• Прецијењени објект
• Припрема куће пред продају
• Психолошки моменти
• Сакривање информација
• Хајде да сумирамо

Летња сезона је у пуном јеку, многи, ако још нису купили своју сеоску кућу, већ размишљају о њеној куповини. Међутим, прилично често, приликом куповине приградских некретнина, наши сународњаци, обраћајући пажњу на удаљеност локације од шуме, присуство комуникација и водених тела, занемарују веома важне тачке.

Марц Цхагалл Изнад града. 1918

Продавци сеоских кућа који врло често журе са продајом некретнина и као резултат чине озбиљне грешке приликом закључивања трансакција такође греше непажњом и грешкама..

У овом ћемо чланку размотрити најчешће грешке које купци и продавци праве приликом закључивања уговора о некретнинама у предграђу.

Главне грешке купаца сеоских викендица

Студија техничког стања куће

Ако узмемо у обзир раширеност, најчешћа грешка која се може сигурно ставити на прво место је непажљив преглед куће. Када бирају кућу, потенцијални купци врло често не обраћају пажњу на стање њеног темеља. Преглед кућице је обично ограничен на проучавање стања фасаде и унутрашње декорације. Купци пажљиво проучавају изглед куће и заобилазе темељ. Али ако добро размислите, у стварности је у 90% случајева јефтиније, лакше и брже направити нови изглед него обновити уништену основу. Већина купаца приликом прегледа сеоске куће не проверава стање пода и оквира прозора. Али ако је викендица саграђена са кршењем технологије и лошег квалитета, а на приградском тржишту у близини Москве постоји доста сличних зграда, кућа ће за 10 година можда постати потпуно неупотребљива за становање.

Имајте на уму да технички преглед зграде кошта око 500-2000 долара, штавише, куповина сеоске куће у московској области коштаће од 300.000 долара. Мали трошкови за експертизу у овом су случају оправдани и чак потребни – у будућности вам могу помоћи у великој уштеди с обзиром да је издата цена у доларима неколико стотина хиљада.

Правна регистрација трансакције

На другом месту међу најчешћим грешкама савремених купаца је постављање неодговорног и немарног односа према правним питањима. На тржишту приградских некретнина, усмени прелиминарни договори су сада врло чести. Наши људи су навикли да верују у своју реч, па чак и када закључују прилично велике и скупе понуде, многа питања заснивају се на усменом споразуму до самог краја. А понекад се односи на врло важне тачке, на пример, време пререгистрације и пуштања куће, уклањање старог намештаја и још много, много више. Истовремено, правници примећују да је, наравно, погодније прописати такве нијансе трансакције некретнинама у споразуму. Ово ће избећи многе проблеме у будућности. Поред тога, неће требати пуно времена да се направи споразум, а на крају ће обе стране бити много сигурније..

Важно је да се правно реши проблем повезивањем свих потребних инжењерских мрежа.

Компетентни приступ са правне стране је такође важан приликом куповине сеоске куће на примарном тржишту. Посебно је важно законски решити питање повезивања свих потребних инжењерских мрежа. Често настаје ситуација када је програмер обећао да ће повезати комуникацију за недељу дана, али неки програмери често не одржавају реч. Да бисте то избегли, препоручујемо да ово питање схватите са озбиљношћу и захтевате да се тачни услови конекције комуникације одразе у уговору о раду, као и да предвидите казне за кашњење.

Околина

На трећем месту су, можда, грешке повезане са непажљивим ставом о проучавању околине. Купац не треба само пажљиво да испита парцелу која му је понуђена, већ и да истражи подручје око имовине која се продаје.

Мстислав Добузхински. Врт. 1915

Нажалост, ситуација на тржишту је таква да нису сви власници некретнина упозорили своје клијенте на нежељену близину депонија и далековода високог напона..

Избор две „идентичне“ викендице

Примећујемо и још једну прилично важну тачку – процену и избор објекта приградских некретнина. У ствари, две сличне викендице, које на први поглед изгледају потпуно исто, могу бити у различитим фазама завршетка. Особи која је веома удаљена од грађевинских послова прилично је тешко да схвати како и шта су већ изведени у објекту. Како и којим материјалом су изоловани зидови? Да ли је темељ био водоотпоран? У стварности је то лаици тешко уочити. Касније у току коришћења куће купац ће у потпуности то доживети сам. Међутим, професионални стручњак може лако да одреди квалитет куће и да вам каже стварне трошкове. Имајте на уму да разлика у стварној цени упоређених објеката, који на први поглед изгледају исто, може бити 100 или чак 200%.

Овде многи потенцијални купци праве још једну грешку, бирајући јефтинију викендицу у сличној ситуацији, што није увек тачно. Да бисте добили поуздане процене предложених објеката, препоручује се технички преглед сличних објеката и тек тада донесете свој коначни избор.

Главне грешке продавача приградских некретнина

Веома често власници приградских некретнина, продајући своју викендицу или земљиште, праве грубе грешке које негативно утичу на време трансакција, вредност објекта, а понекад чак доводе и до губитка потенцијалног купца. Покушајмо да истакнемо неколико најпопуларнијих грешака које су продавци направили у примени трансакција са приградским некретнинама.

Прецијењени објект

Прва и, можда, најчешћа је прецијењена цијена предмета који се продаје. Већина власника сеоских кућа, пре свега, односи се на објекте елитне класе, сигурни су да је њихова сеоска кућа јединствено уметничко дело и више нема друге на свету. У принципу је могуће разумети такве продавце, међутим, ако се ситуација на тржишту не узме у обзир при формирању цене, тада се поступак продаје може веома озбиљно одложити. Истовремено, често се догоди да власник викендице схвати да је озбиљно надувао продајну цену само шест месеци касније, или чак и много дуже, након што је кућа стављена на продају. По правилу, власници елитних приградских некретнина не чују критике због веома високе цене или је једноставно игноришу. У принципу, с овом грешком нема ништа лоше, осим ако, наравно, није потребна брза продаја предмета. Једини проблем је што продавац, правећи такву грешку, замрзава своја средства, која су у то време могла да раде за њега, доносећи неки, понекад и прилично значајан приход.

Припрема куће пред продају

Грешке повезане са припремом пре продаје треба ставити на друго место. Непрегледан изглед сеоске куће на продају може озбиљно компликовати продају њеног власника.

Винсент Ван Гог. Смечасте викендице у Цордевиллеу. 1890

Понекад је довољно само поправити заглављену браву, уклонити смеће из дворишта, очистити степенице од снега или прљавштине, намастити шкрипава врата, извршити мање козметичке поправке. У стварности, то су мале инвестиције, али могу озбиљно убрзати процес продаје предмета и чак значајно повећати његову вредност..

На трећем месту, можете ставити грешку повезану са потпуно супротном ситуацијом. Неки власници сеоских викендица, почевши од малих козметичких поправака, а затим се врло однесу. Као резултат тога, прелазе на ремонт. Постоје власници викендица који су чврсто уверени да темељна обнова може да повећа цену њихове сеоске куће за око 30%. Међутим, овај приступ је потпуно погрешан, није сваки завршетак заправо гарантовати повећање тржишне вредности викендице која се продаје..

Психолошки моменти

Четврту позицију заузимају психолошке грешке продавача. За људе, учешће у емисији врло често постаје прилично тежак психолошки тест. Разлога може бити много: за некога је то стрес због саме куповине и продаје, за другог је то уобичајена везаност за становање. За такве продавце изјаве потенцијалног купца о његовој сеоској кући могу звучати као лична увреда. И као резултат, то може довести до квара стазе. У овом случају, можемо препоручити само једну ствар – боље је да продавац не буде директно присутан на изложбама, а купац може решити сва питања која настају код продавца телефоном.

Сакривање информација

Још једна грешка, која смо заузели пето место у нашем рејтингу, је та што власник објекта за приградску некретнину скрива од потенцијалних купаца неке информације о кући која се продаје. Често крију дугове, површину места или куће, величину комуналних рачуна. Такве „тамне стране“, у већини случајева, на крају се откривају и доводе до неуспеха трансакције.

Хајде да сумирамо

Као што видите, и купци и продавци приликом обављања трансакција са приградским некретнинама, врло често, због непажње или неозбиљног приступа, праве озбиљне грешке које доводе до новчаних губитака. За крај, покушајмо дати неколико савјета..

Прво, и купци и продавци морају пажљиво испитати стање куће и адекватно проценити њено техничко стање. Купци су првенствено дужни да обрате пажњу на квалитет коришћених грађевинских материјала и техничко стање зграде. Продавци, заузврат, морају креирати презентацијски изглед и довести објект у одговарајуће „продајно“ стање.

Приликом обављања таквих трансакција обавезно је извршити технички преглед зграде који ће пружити поуздане информације о стању имовине, а које је тешко добити резултатима површног екстерног прегледа куће..

Друго, приликом закључивања трансакција са приградским некретнинама морате озбиљно приступити законској регистрацији куповине и продаје сеоске викендице или земљишта. У уговору морају бити укључене све нијансе, чак и они тренуци који вам се на први поглед чине безначајни. Убудуће ће вам такав компетентни приступ извршењу трансакције помоћи да избегнете многе проблеме..