Апартмани од програмера

Садржај препоруке

• Верификација докумената
• Закључивање купопродајног уговора или учешћа у капиталу
• Преглед уговора од стране независног адвоката
• Акти реализације пројекта и прихватања и преноса станова
• Регистрација права својине

Данас је можда најатрактивнија опција за куповину куће куповина стана од програмера. У овом случају, за свој тешко зарађен новац, купац добија нови стан у новој кући, где нема потребе да нешто мења или поправља хитне комуникације. Шта треба да знате, на шта обратите пажњу приликом куповине од програмера?

Верификација докумената

Прво, стан се може купити у згради која се гради, као иу већ изграђеној. Трошак становања у кући у изградњи је нижи него у ономе што је већ наручила Државна комисија, али процес чекања спремности куће може се одгодити, а ако желите брже уселити, размислите о томе. Али у првом и другом случају потребно је проверити документа која успостављају право на изградњу и продају станова.

Постоје три таква документа: решење о грађевинској дозволи, уговор о закупу земљишне парцеле (или власништво над њом), грађевинска дозвола Државне службе за надзор и вештачење грађевине..

Поред тога, неће бити сувишно консултовати се са неким ко је купио стан од вашег изабраног градитеља..

Закључивање купопродајног уговора или учешћа у капиталу

Ако су сви документи у реду, рецензије о програмеру нису задовољавајуће, тада можете закључити уговор о куповини и продаји, или удела у капиталу, ако је кућа још у изградњи. Уговор се може закључити са програмером или трећом страном тако што ћете проверити њихове документе о власништву. За треће стране, ово је уговор о преносу права на потраживање. Морате вам обезбедити оверене копије ових докумената. Станове у истој кући може продати више организација одједном, разлика у ценама може бити значајна.

Склапање уговора мора да се деси у канцеларији програмера, у канцеларији „трећег лица“ или у агенцији за продају некретнина.

Пре закључења уговора и плаћања, ако је стан купљен од програмера, морате пажљиво прочитати уговор, он мора обавезно да садржи:

1. Датум завршетка куће, пуна адреса, укључујући број стана, површину купљеног стана, његову пуну цену.
2. Трошак стана је фиксна или се може ревидирати у случајевима промена на подручју (потврђено од БТИ)
3. стање, у коме је продавац дужан стан пренети купцу (присуство преграда, врата итд.)
4. План станова, потписује шеф и оверава печатом
пет. Обавезе за програмере обезбеди акционару пакет докумената који му омогућавају да независно региструје власништво над станом

Преглед уговора од стране независног адвоката

Да бисте се заштитили од грешака и не потписали споразум о робијању услова, требало би да се обратите независном адвокату. У правилу купци вјерују некретнинама да провјере документе, али то није сасвим тачно, јер су заинтересовани да продају стан. Поред тога, они нису адвокати и могу пропустити важне детаље уговора. Независни правник има специјално образовање, тако да ће вас консултације спасити од непотребних брига и досадних грешака. Према руском закону, уговор о учешћу у капиталу мора бити регистрован код државних агенција. Ова мера помаже у спречавању дуплиране продаје истог стана. А програмери могу привући ваш новац само на две године, што је такође гаранција благовременог пуштања у рад куће..

Закључили сте уговор, у рукама бисте требали имати документе који потврђују ваша права:

1. Копија уговора о куповини и продаји или учешћа у капиталу који потписују обе стране, листови уговора морају бити увезани, нумерисани и запечаћени.
2. Овјерено пуномоћје за право потписивања и поступања у име фирме запосленог предузећа са којим је уговор закључен.
3. Документ који потврђује да сте уплатили тражени износ
4. оверене копије докумената о преносу права на потраживање, ако је уговор закључен са „трећом страном“

Од овог тренутка са стрпљењем чекате завршетак изградње, али неће бити сувишно да посетите канцеларију програмера како бисте периодично сазнали стање на градилишту, ако постоје додатни проблеми и да ли су рокови испуњени.

Акти реализације пројекта и прихватања и преноса станова

Доћи ће дуго очекивани тренутак завршетка градње, након чега вам пројектант мора доставити два акта, која морају бити потписана што је прије могуће како не би одгодила поступак уласка у власништво. То су акти спровођења инвестиционог пројекта и прихватања и преноса стана. Акт о спровођењу инвестиционог пројекта мора да садржи комплетне податке будућег власника стана, укључујући пуно име, податке о пасошу, број вашег уговора, број вашег стана и његово подручје, итд..

Што се тиче акта о прихватању и преношењу стана, онда је пре потписивања потребно пажљиво испитати стан, уочити све недостатке и недостатке и затражити њихово исправљање. Ако је све урађено добро или су све несавршености отклоњене, потписујете акт. Иако, чак и потписивањем потврде о прихватању, можете даље захтевати исправку скривених недостатака, које ће програмер такође морати да исправи..

Регистрација права својине

И, коначно, ту је и последњи корак да се добије дугоочекивани стан, његова регистрација у власништву. Да би то постигао, програмер подноси услузи регистрације комплетан пакет потребне документације, након испитивања докумената и отклањања уочених недостатака почеће регистрација имовинских права власника капитала. Да би то учинио, купац стана мора лично да дође у услугу регистрације, или да програмер може да припреми документацију за њега..

Да бисте регистровали своје власништво, морате регистрацијској служби доставити уговор, БТИ потврду да је стан у складу са оним који је наведен у споразуму, акт о прихватању и преносу, вашу путовницу, рачун за плаћање државне таксе и неке друге (списак ће вам пружити услуга). Ваша документа ће такође бити подвргнута испитивању, након чијег завршетка ћете добити потврду о државној регистрацији власништва над станом. Овај поступак се спроводи у року од месец дана.