Апартмани – луксуз или инвестиција

Садржај препоруке

• Станови као сегмент тржишта луксузних престоница престонице
• Апартмани добијају на популарности
• Станови као инвестициони објект
• Правни аспекти
• Перспективе

Шта је стан? Неко мисли – да је ово луксуз, али за некога – то је најприкладнији објект за улагање. Правно, апартман је број у смештајним објектима површине 40 квадратних метара, који се састоји од 2 или више соба и има сву потребну кухињску опрему.

Јохн Валсом. Кућа Унутрашњост.

Међутим, у пракси апартмани подразумевају простране просторије од 100-250 квадратних метара у престижним комплексима мешовите намене или пословним центрима. Овако или онако, апартмани су елитна некретнина. У последње време су постали све популарнији и траженији у Москви.

Станови као сегмент тржишта луксузних престоница престонице

У Русији су станови почели активно да улазе на тржиште некретнина 2007. године. Овај облик некретнина у главном граду почео се нудити у оквиру многих пројеката комплекса мешовите намене и јавних и пословних центара. Данас се у центру Москве нуде апартмани у око 10 мултифункционалних комплекса. Према информацијама елитног одељења за продају некретнина агенције Пенни Лане Реалти, многи станови се нуде у московском међународном пословном центру „Мосцов Цити“, у МФЦ Емпире Товер-у, Цити оф Цапитал, Еурасиа, Федерација, Мерцури Цити Товер.

Апартмани су прилично скупа врста некретнина. Цијена станова варира од 5 до 35 хиљада долара по квадратном метру. Цена зависи од подручја, спрата, врсте куће, нивоа услуге па чак и погледа кроз прозор. У Москви је просечна цена станова око 8 хиљада долара по квадратном метру. Истовремено, 15% укупне понуде пада на станове који коштају 5-6 хиљада долара по квадратном метру, а 25% су објекти вредни од 8 хиљада до 15 хиљада долара по квадратном метру. Поред стамбених станова, МФЦ укључује де луке ресторане, пословни центар, тржни центар, козметички салон, спортски клуб, сауну и још много тога. Зграда комплекса опремљена је подземним паркингом. Становницима се пружа читав низ хотелских услуга: собарица, рецепција и још много тога.

У структури станара и купаца градских станова, који су део мултифункционалних комплекса, око 70% пада на удео великих компанија, међу којима је свака четврта домаћа. Преосталих 30% су приватни клијенти који у Москву долазе из пословних разлога, а међу њима удео странаца износи и до 40-45%.

Апартмани добијају на популарности

Људи који живе ван главног града највише се занимају за станове у Москви. За њих је важна локација објекта и његов високи статус. Такође, пажњу на ову врсту некретнина показују високи запослени, којима је непријатно да свакодневно путују у своје домове, па понекад радије имају станове у главном граду..

Тикхобраз Николаи. Ентеријер у Санкт Петербургу. 1844

Према агенцији МИЕЛ-Цоммерциал Реал Естате, уз дугорочну закупнину (од године дана) или куповину стана, потенцијални клијент је по правилу мушкарац (веома ретко жена) старости 30-45 година, са примањима од 5 хиљада долара.

Став руског пословања према становима се постепено мења, овај облик некретнина постаје све чешћи.

Међу жељама потрошача и основним захтевима које потенцијални купци постављају у апартманским собама, може се навести оплемењивање апартмана „кључ у руке“ комплетним намештајем, плус додатна услуга која одговара хотелској услузи.

Растуће интересовање за станове у главном граду узроковано је тренутним недостатком хотела са 3-4 звездице и прилично високим, понекад не сасвим оправданим ценама соба у луксузним хотелима, као и домаћим особинама тржишта изнајмљивања станова. Став руског бизниса према становима постепено се мења, овај облик некретнина постаје све познатији, раширенији и, стога, све тражнији од представника пословне елите.

Ако потражњу станова размотримо на географској основи, тада 35-40% потражње пада на део станара и купаца заинтересованих за станове који се налазе у Централном административном округу. Такви апартмани по карактеристикама обично одговарају хотелским собама са 4-5 звездица. 45-50% су станари и купци заинтересовани за некретнине смештене у југозападном и западном административном округу. Њихове карактеристике одговарају карактеристикама соба у хотелима са 4 звездице. Додатна предност ових станова је високо развијена саобраћајна и социјална инфраструктура, као и прилично повољно окружење. Станови смештени у стамбеним областима Москве чине 10-15% укупне потражње. Такви садржаји одговарају нивоу услуге хотела са 3 звездице.

Такође треба напоменути да је у укупној потражњи станова у главном граду око 75% потенцијалних купаца заинтересовано за изнајмљивање и само 25% за куповину.

Станови као инвестициони објект

Уз то, станови су у последње време постали популарна куповина међу московском пословном елитом. Сада многи ову врсту некретнина такође сматрају погодним инвестицијским објектом..

Апартмани су занимљиви за инвеститоре, који их убудуће намеравају изнајмити страним гостима. Заправо, као што смо већ расправљали горе, више од половине потражње станова у главном граду пада на странце. То је због чињенице да су станови врста становања у западној традицији. Већини странаца овај облик некретнина је већ дуже време познат и познат.

Игор Чајковски. Време је новац. 1999

А пошто је потражња за становима велика и тек расте у последње време, улагање новца у овај сегмент некретнина може инвеститору донети значајну зараду.

Што се тиче улагања у изградњу мултифункционалних комплекса са становима, ово је за програмера веома тежак пројекат. Такве пројекте одликује сложено професионално пословање, високи трошкови који настају након истека рока закупа. Поред тога, приликом развоја пројекта морате пронаћи одговарајућу локацију, која мора бити апсолутно савршена. У случају пројеката за изнајмљивање, поред саме изградње, поставља се још једна тачка – накнадно управљање и одржавање комплекса. Зато изградња мултифункционалних комплекса у главном граду није баш активна. Али због чињенице да потражња расте, у скорој будућности понуда вероватно ће се повећати и понуда станова. Овај сегмент елитног тржишта некретнина има значајне развојне изгледе у Москви.

Правни аспекти

Многи потенцијални купци станове доживљавају као елитну некретнину, чије присуство у имању даје власницима неки посебан друштвени статус.

Међутим, овде постоје нека суптилна правна питања. Због чињенице да су апартмани званично класификовани као нестамбени простори, тада је, као и у било којој другој хотелској соби, немогуће пријавити се у њих. Ипак, за већину потенцијалних купаца станова, ова врста некретнина није главно становање, па поступак регистрације за њих није од суштинског значаја..

Станови у Русији више никога не изненађују, постали су познати предмети на руском тржишту.

Али за програмере, статус станова као нестамбених простора омогућава њихово укључивање у мултифункционалне комплексе који се граде на подручјима која првобитно нису била предвиђена за изградњу стамбених комплекса. Многи стручњаци примећују да ће управо овај фактор утицати на развој престонице станова у овој години..

Перспективе

Данас је у Москви понуда елитних станова око 30% свих елитних некретнина. То указује да су у последњих неколико година станови из појединачних понуда прерасли у независан и прилично перспективан сегмент тржишта, који је већ чврсто заузео своју нишу..

Мало је вероватно да ће стан бити врло популаран код опште популације. То је због прилично високе цене и статуса елитног становања. Међутим, постоји потражња за њима и она је стална и стабилна..

Неки стручњаци тврде да ће због чињенице да је потражња за висококвалитетним стамбеним некретнинама у главном граду незасићена, потражња за становима и даље расти, подложна правилном маркетингу. Такође је могуће предвидјети велику потражњу станова у областима пословне делатности, као иу традиционалним „елитним“ областима Централног административног округа. Међутим, постоје и супротна мишљења према којима у блиској будућности неће доћи до значајног повећања понуде станова у Москви..

Вријеме ће рећи који је стручњак у праву. Само се једно може са сигурношћу рећи – станови у Русији више не чуде, постали су уобичајени објекти на руском тржишту. Сваке године овај сегмент елитног тржишта некретнина добија све више присталица и потенцијалних клијената. А потражња, као што знате, покреће понуду.