Ануитет са доживотним одржавањем или стан у замену за мирну старост

Садржај препоруке

• Суштина доживотне ренте
• Нијансе закључивања уговора
• Услови притвора
• Уговорна цена
• Цена откупа
• Практична упутства за закључивање уговора
• Раскид споразума
• Доказ о извршењу уговора

Суштина доживотне ренте

Држављанин Русије (најчешће усамљени пензионер) преноси своју имовину другој особи или организацији у замену за доживотно издржавање. Може се имплементирати у различитим облицима:

• готовинска плаћања (најмање две животне зараде месечно);
• обезбеђивање власника стана (месечна достава хране, лекова, средстава за хигијену итд.);
• комбиновани облик.

Многи Руси погрешно верују да се одмах након закључења уговора већ могу сматрати потпуним власницима стана и иселити пензионера који у њему живи..

У ствари, бившег власника је могуће иселити тек након што му се обезбеди друго становање, а затим ако се он сложи да се пресели. Такође, без сагласности власника стана, немогуће је спровести било какве правне радње са његовом некретнином (продати, изнајмити итд.).

Право на потпуно располагање станом долази тек након смрти примаоца станарине.

Нијансе закључивања уговора

Услови притвора

Један од најчешћих проблема са уговорима о доживотном ренту је недостатак јасно дефинисаних услова за пензионера који свој стан мења на доживотну негу. У правилу, према уговору, власник стана добија одређени износ новца сваког месеца, а уз то и храну, лекове и друге ствари које су му потребне за нормалан живот..

С временом се пензионери почињу жалити да је храна или лијек који они добијају јефтина и недовољног квалитета и захтијевају да им се донесе скупља храна и лијекови или, уз најмању неугодност, захтијевају да позову доктора код куће и да их прегледају. А ако платитељи ануитета то одбију, сматрајући такве тврдње неразумним, пензионер раскида уговор. Овакве ситуације су честе..

Да би се избегле такве ситуације, потребно је у уговору навести вредност стана која се преноси на исплату станарине. А затим јасно опишите не само врсте услуга које ће бити обухваћене у целоживотном одржавању (намирнице, чишћење станова, лекови итд.), Већ и њихов месечни трошак. На тај начин ће се избећи неспоразуми између уговорних страна..

Уговорна цена

Изузетно је обесхрабрено да у споразуму пише да се стан пребацује бесплатно. У законодавству постоји правило које омогућава примаоцу кирије у таквим случајевима да раскине уговор, под условом да друга страна прекрши његове услове. А пошто је садржај доживотног садржаја „кршење услова уговора“ врло нејасан концепт, под којим можете сумирати било шта, боље је покушати да спречите чак и теоријску могућност таквих ситуација. Да бисте то учинили, довољно је написати да се стан пребаци подносиоцу закупнине за одређени износ.

Цена откупа

Након раскида уговора, корисник станарине може тражити од друге стране и поврат власништва над својим станом и његов откуп за одређени износ.

Законодавство каже да ако износ откупа није одређен уговором, онда се стан откупљује само по цени годишњег одржавања примаоца закупа. Због тога је најбоље да се цена откупа постави по тржишној вредности имовине..

Практична упутства за закључивање уговора

1. За будућег обвезника ануитета, пре склапања посла, веома је важно да још једном пажљиво размотри да ли ће бити у стању да се брине о странцу за њега дуги низ година заредом (и најмања запостављање ове обавезе постаје разлог за раскид уговора), месечно плаћа значајне износе за његово одржавање и надам се да ће на крају ће стан и даље ићи према њему.
2. Потребно је од пензионера затражити прописно оверену потврду неуропсихијатријског диспанзера и извод из своје лекарске картона. Има доста случајева када је суд признао уговор неважећим, пошто по свом закључку власник стана због болести није дао извештај о својим поступцима, у руској пракси има доста.
3. Уговор мора бити оверен. Фиксна царина – 0,5% од уговорне цене, али не више од 20 000 рубаља.
4. Тада се споразум мора регистровати код правосудних органа.

Раскид споразума

Ако једна од страна жели раскинути уговор, она мора о томе обавестити другу страну у писму. Ако се друга страна сложи, они морају да иду код јавног бележника, који ће раскинути уговор. Ако није било могуће добити сагласност друге стране, тада је потребно тражити раскид уговора путем суда.

Али суд не може раскинути уговор једноставно на основу жеље једне од страна. Неопходно је службеницима Тхемисе доставити чињенице које би указивале на то да споразум није испуњен. Након раскида, прималац закупа добија свој стан или одређени износ новца претходно уговорен у уговору.

Исплатилац може теоретски да рачуна и на надокнаду трошкова које је претрпео ако, наравно, суд призна да је испунио услове уговора у доброј вери. Али у пракси се то не дешава често, јер се често многи апсолутно не оптерећују прикупљањем доказа о испуњењу уговора..

Доказ о извршењу уговора

У каквом год одличном односу били уговорници, исплата ренте никада не сме заборавити да задржи доказе о бризи о примаоцу ренте. Могу бити веома разнолике:

1. Боље је да новчане износе не пренесете у руке, него пребаците на картицу примаоца станарине.
2. Чувајте рачуне за лекове, намирнице, одећу итд. У идеалном случају, било би идеално да прималац ренте потпише примања сваки пут када прими било коју робу..
3. Прималац ренте у одређеним интервалима (на пример, сваких неколико месеци) може писати примитке у којима наводи да нема никаквих захтева за извршавање услова уговора од стране друге стране.

Споразум о доживотном одржавању има своје предности и мане за сваку од страна, па је пре његовог закључивања потребно пажљиво одмерити све предности и недостатке, узимајући у обзир све ризике.

Узорак уговора о доживотном ренту– преузимање у .доц формату